二手房小产权购买合同

PAGE二手房小产权购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的二手房小产权房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房小产权房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为小产权房。2.该房屋附带的附属设施包括但不限于[附属设施明细，如车库、储藏室等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等，乙方应确保付款凭证的真实性和有效性。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证该房屋的水、电、气、物业等费用已结清，如有欠费情况，甲方应负责缴纳完毕。四、产权办理及相关约定1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书。双方约定，甲方应积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，确保乙方对该房屋的合法占有和使用。2.甲方应向乙方提供该房屋的原始购房合同、建房审批文件等相关资料的复印件，并保证资料的真实性和完整性。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致该房屋无法办理相关手续，双方应协商解决，互不追究对方责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或被第三人主张权利。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失等，并承担违约责任。（《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合正常使用要求。4.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方解决可能出现的问题。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋及附属设施，并保证该房屋符合约定的条件。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应在房屋交付后合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地关于小产权房的相关规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定，保证该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一