北京市购买新房合同书

PAGE北京市购买新房合同书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于北京市[具体楼盘名称及地址]的新房一套，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该新房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于北京市[具体楼盘名称及地址]，[楼号、单元号、楼层及房号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时房地产测绘机构实测面积为准，实测面积与本合同约定面积误差在合理范围内的，双方按照本合同约定结算房价款；实测面积与本合同约定面积误差超出合理范围的，双方按照本合同约定的相关条款处理。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付前，支付剩余房价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。4.2交房条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）该房屋已取得房屋测绘报告；（4）该房屋已达到本合同约定的装修标准（如有）。第五条房屋交付手续5.1交付通知甲方应在交房日期前[X]日，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。5.2验收交接乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，并由双方签字确认。甲方应按照合同约定及相关法律法规的规定，及时处理乙方提出的问题，直至房屋达到交付条件。第六条产权登记6.1产权登记办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及北京市的相关规定，由甲乙双方各自承担。6.2产权证书领取乙方应在接到甲方通知后，及时到相关部门领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书，责任由乙方自行承担。第七条房屋质量及保修责任7.1房屋质量甲方应保证所交付的房屋符合国家及北京市的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2保修责任房屋的保修期限和范围按照国家及北京市的相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照合同约定及相关法律法规的规定，对房屋质量问题及时进行维修。如甲方未能及时履行保修责任，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责整改，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。（2）如乙方未能按照本合同约定办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，