购买租赁用房合同模板

PAGE购买租赁用房合同模板合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的租赁用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方租赁用房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置乙方所拥有的租赁用房位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[具体门牌号]。1.2房屋面积该租赁用房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。1.3房屋用途该房屋用途为[具体用途，如居住、办公等]。甲方承诺在购买后将按照该用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第二条房屋权属情况2.1乙方保证对该租赁用房拥有合法的所有权或处分权，有权将该房屋出售给甲方，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因乙方原因导致甲方在购买该房屋后遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.2该房屋未被查封、抵押、出租给第三方等限制交易的情形。若在本合同签订后发现该房屋存在上述限制交易的情况，乙方应在发现之日起[X]日内解决，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。第三条购买价格及付款方式3.1购买价格双方商定，该租赁用房的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。3.2付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款人民币[X]元作为定金；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款人民币[X]元；第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，甲方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并积极配合银行办理相关贷款手续。若银行审批通过，甲方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至乙方指定的银行账户。若因甲方原因导致银行贷款未能获批或放款延迟，甲方应按照本合同约定支付购房款，否则视为甲方违约。第四条房屋交付4.1交付时间乙方应在收到甲方全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后的[X]日内，将房屋交付给甲方。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准；（2）房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用；（3）乙方应清空房屋内的物品，但属于房屋附属设施及装饰装修部分除外。4.3交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并共同签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的状况。第五条产权过户5.1过户时间双方同意在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2过户费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；乙方应承担的费用包括但不限于个人所得税（如有）、增值税（如有）等。如因政策调整导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。5.3协助义务在办理产权过户手续过程中，双方应相互配合，提供各自所需的证件、资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。若因一方原因导致产权过户手续延迟办理，该方应承担由此给对方造成的损失。第六条租赁情况说明6.1租赁现状该租赁用房目前处于[租赁状态，如已出租或未出租]状态。若该房屋已出租，乙方应在本合同签订之日起[X]日内通知承租人，并与承租人协商解除租赁合同。乙方应确保在房屋交付给甲方时，该房屋不存在任何租赁纠纷，且承租人已腾空房屋。6.2租赁关系处理若该房屋已出租，乙方与承租人签订的租赁合同在本合同生效后自动解除，乙方应负责处理与承租人之间的相关事宜，包括但不限于退还租金、押金等。如因乙方未妥善处理与承租人的租赁关系导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方擅自改变房屋用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方改变房屋用途导致房屋损坏或产生其他纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责在[X]日内整改至符合交付条件。如因乙方原因导致甲方无法按时使用房屋，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期整改超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他限制交易的情况，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1