抵押房购买怎样写合同

PAGE抵押房购买怎样写合同抵押房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已抵押房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该抵押房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房产基本信息1.1房产位置该抵押房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房产证号为[房产证编号]。1.2抵押情况该房产已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方应确保在签订本合同前已如实向乙方披露该房产的抵押情况，不存在任何隐瞒或不实陈述。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买该抵押房产。此价格为双方协商确定的最终价格，不受市场价格波动等因素影响。2.2付款方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到首付款后[X]日内出具收款凭证。2.2.3尾款剩余购房款人民币[X]元，乙方应在房产过户手续办理完毕且抵押解除后[X]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金支付尾款，并承担由此给甲方造成的损失。第三条交易流程及时间节点3.1合同签订双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往房地产交易中心办理房产交易备案手续，提交本合同及相关资料，确保交易的合法性和可追溯性。3.2抵押解除甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，与抵押权人协商解除该房产的抵押，并办理抵押解除手续。甲方应确保抵押解除手续的顺利办理，因甲方原因导致抵押未能按时解除的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.3过户手续在抵押解除手续办理完毕后[X]日内，双方应共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。甲方应提供真实、完整的过户所需资料，并协助乙方办理相关手续，因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.4交房房产过户手续办理完毕且乙方支付尾款后[X]日内，甲方应将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保房产内的附属设施、设备等完好无损，并向乙方提供相关的房产资料，如房产证、土地使用证等。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。4.1.2义务4.1.2.1保证所售房产的合法性和真实性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法产权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.1.2.2按照本合同约定的时间节点和要求，积极办理抵押解除、过户等手续，确保交易的顺利进行。4.1.2.3如实向乙方披露该房产的抵押情况、房屋现状及其他相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.2.4在房产交付前，负责保管房产及附属设施、设备等，确保其完好无损。因甲方保管不善导致房产或附属设施、设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，确保所购房产的合法权益。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的时间和方式支付购房款，按时履行付款义务。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.2.2.2积极配合甲方办理房产交易备案、抵押解除、过户等手续，提供必要的资料和协助。因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。4.2.2.3在房产交付后，应按照房产现状使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方擅自改变导致房产受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，未按时办理抵押解除、过户等手续，或存在隐瞒、虚假陈述等行为，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或不配合办理相关手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、因违约行为导致的直接损失和间接损失等。如双方对损失赔偿金额存在争议，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定进行确定。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议