购买县城宅基地合同书

PAGE购买县城宅基地合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[县城具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[县城具体地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。【具体以实际测量为准，并在合同附件中附图说明】2.地上附着物情况：[详细说明地上现有房屋数量、面积、结构等情况，如“地上有砖混结构房屋三间，建筑面积共计[X]平方米”]二、价款及支付方式1.双方商定，该宅基地的购买价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），乙方应在办理完宅基地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地购买价款。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地合法权益，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。【依据第577条【违约责任】】3.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所需费用由[具体承担方]承担。甲方应在乙方提出协助办理手续要求后的[X]日内积极履行协助义务，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。【依据第509条【合同履行原则】】4.甲方应保证在交付宅基地时，地上附着物保持现状，不得故意损坏或拆除。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及相关手续。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购买价款。如乙方未按照约定支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。【依据第577条【违约责任】】3.乙方应按照法律法规及相关政策规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途。四、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋及附属设施等。五、过户手续办理1.双方应积极配合办理该宅基地的过户手续，所需费用按照法律法规及当地政策规定各自承担。2.因政策原因导致暂时无法办理过户手续的，双方应协商解决方案，如约定在政策允许时及时办理过户等。在此期间，双方应保证本合同的有效性及各自义务的履行。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。【依据第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条