购买小区物业服务合同

PAGE购买小区物业服务合同甲方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方提供的小区物业服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方小区物业服务事宜达成如下合同：一、服务内容及标准1.物业服务内容乙方负责提供包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、公共设施设备维护保养、车辆管理等全方位的物业服务。安全保卫方面，实行24小时值班制度，包括但不限于小区出入口站岗、巡逻等，确保小区内人员和财产安全。环境卫生维护方面，每日定时清扫小区公共区域，包括楼道、电梯、道路、停车场等，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。绿化养护方面，定期对小区内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。公共设施设备维护保养方面，定期对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。车辆管理方面，负责小区内车辆的停放秩序管理，包括但不限于划定停车位、引导车辆有序停放等。2.服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准。具体服务标准如下：安全保卫方面，确保小区内无重大安全事故发生，对突发事件能够及时有效处理，小区出入口人员和车辆出入登记准确率达到99%以上。环境卫生维护方面，小区公共区域清洁卫生达标率达到98%以上，垃圾日产日清，楼道内无杂物堆积，电梯轿厢每日清洁。绿化养护方面，小区绿化植物成活率达到95%以上，绿化景观美观整齐，无明显病虫害。公共设施设备维护保养方面，公共设施设备完好率达到95%以上，确保正常运行，因设施设备故障导致的居民生活影响次数每月不超过1次。车辆管理方面，小区内车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车位利用率达到85%以上。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。例如，不得擅自改变小区公共区域用途，不得妨碍乙方对公共设施设备的正常维护保养等。2.乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。乙方应按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量。乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、资料、记录等。乙方应根据小区实际情况和甲方需求，合理调整物业服务方案，但应提前通知甲方，并不得对本合同的实质性内容进行变更。如因调整物业服务方案给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约给对方造成损失的，还应承担相应的损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决善后事宜，如是否继续履行合同、如何调整服务内容等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1