清远市商品房购买合同

PAGE清远市商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.坐落位置：[详细地址]3.规划用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）二、商品房价款1.单价：每平方米人民币[单价具体数值]元。2.总价：人民币[总价具体数值]元。3.付款方式及付款时间：买受人选择下列第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元。第二期：买受人应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元。……银行按揭贷款：买受人应在签订本合同之日起[具体日期]内，向出卖人支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元。剩余房价款人民币[贷款金额]元，买受人应于本合同签订后[具体日期]内向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并按照贷款银行要求提供所需资料，同时积极配合出卖人办理相关手续。如因买受人原因未能按时办妥银行按揭贷款手续或银行拒绝贷款，买受人应在接到出卖人通知之日起[具体日期]内以现金方式支付剩余房价款。4.计价方式：按建筑面积计算。三、面积确认及面积差异处理1.出卖人应在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资格的单位对商品房面积进行实测。实测面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按以下第[具体处理方式序号]种方式处理：第（1）种：根据《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项规定，以实测面积为准，据实结算房价款。第（2）种：双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体日期]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期存款利率/其他约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。四、交付条件与交付期限1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足[其他交付条件，如有]。2.交付期限：出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备上述交付条件的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体日期]内告知买受人的；[其他特殊原因，如有]。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。3.买受人在接到书面交房通知之日起[具体日期]内未办理交接手续的，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，自视为交付之日起，该商品房的风险责任由买受人承担，但出卖人应履行的保修责任不受影响。六、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[具体日期]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：第（1）种：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体日期]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。第（2）种：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。七、保修责任1.商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.保修范围、保修期限和保修责任等按照《建设工程质量管理条例》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规的规定执行。但双方可另行约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。3.在保修期内，买受人应及时通知出卖人履行保修义务。如因买受人未及时通知或未配合出卖人履行保修义务而导致损失扩大的，买受人应承担相应的责任。八、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按《中华人民共和国民法典》第577条规定，出卖人应承担违约责任。逾期超过[违约期限天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体日期]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：第（1）种：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第（2）种：[其他处理方式，如有]。2.买受人违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按《中华人民共和国民法典》第577条规定承担违约责任。逾期超过[违约期限天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金。买受人如中途悔约，出卖人有权没收定金；如出卖人已收取全部房价款的，出卖人应在扣除定金及违约金后，将剩余房价款退还给买受人。买受人未按本合同约定的时间和方式接收商品房的，应承担由此产生的费用和风险责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协