上海自如托管合同

PAGE上海自如托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：上海自如资产管理有限公司法定代表人：联系地址：上海市联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行托管经营；乙方具备房屋托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行全权托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行托管职责，实现房屋的保值增值，并保障甲方的合法权益。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋性质为[如住宅、公寓等]。2.2房屋附属设施设备清单详见附件一，该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。第四条托管方式及租金支付4.1乙方采用以下第种方式对该房屋进行托管：4.1.1整租方式：乙方将该房屋整体出租给第三方，乙方按照本合同约定向甲方支付租金收益。4.1.2分租方式：乙方将该房屋部分房间分别出租给第三方，乙方按照本合同约定向甲方支付租金收益。4.2租金支付方式：4.2.1乙方应在每月日前，将上月租金收益支付至甲方指定的银行账户。4.2.2租金收益计算方式：按照每月每平方米元的标准计算，即每月租金收益为元。租金收益根据房屋实际出租情况进行调整，如遇市场行情变化等因素，双方可协商调整租金收益标准，但需提前日书面通知对方。第五条房屋交付5.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋及附属设施设备按照附件一的清单交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行检查，并签署房屋交付确认书。5.2如甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金收益的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。5.3乙方应在接收房屋后日内，对房屋进行必要的清洁和整理，确保房屋符合出租条件。第六条房屋管理与维护6.1乙方负责该房屋的日常管理工作，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金、处理租客投诉等。6.2乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或故障，乙方应及时进行维修或更换。6.3因乙方管理不善或维护不当导致房屋及附属设施设备损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4甲方有权对乙方的房屋管理工作进行监督检查，如发现乙方存在违规行为或管理不善的情况，有权要求乙方限期整改。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并按照甲方要求及时整改。第七条费用承担7.1乙方承担房屋托管期间的以下费用：7.1.1房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等相关费用。7.1.2房屋的维修费用，但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。7.1.3为实现房屋出租目的而产生的必要费用，包括但不限于房屋中介费、营销推广费等。7.2甲方承担房屋托管期间的以下费用：7.2.1房屋的房产税、土地使用税等相关税费。7.2.2因房屋本身质量问题导致的维修费用。第八条租客管理8.1乙方应与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定。租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2乙方应监督租客按照租赁合同的约定使用房屋，如发现租客存在违规行为，应及时制止并要求租客改正。如租客拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。8.3乙方应定期向甲方通报租客的租赁情况，包括租金支付情况、房屋使用情况等。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。9.4本合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并在日内办理房屋及附属设施设备的交接手续。第十条违约责任10.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行托管职责或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2如乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金收益或未履行房屋管理维护职责等，乙方应承担违约责任。每逾期一日，应按照未支付租金收益或造成损失金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应承担赔偿甲方因此遭受的全部损失的责任。10.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协