委托管理出租房合同

PAGE委托管理出租房合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行出租房管理相关事宜；乙方具备专业的房屋管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理出租房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的出租事务，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理房屋维修及保养事务、监督租户合理使用房屋等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因提前终止合同给对方造成损失的，提出提前终止方应承担相应的赔偿责任。第三条房屋状况及相关资料3.1甲方应向乙方提供该房屋的详细状况说明，包括但不限于房屋面积、户型、装修情况、附属设施设备清单等，并确保所提供信息的真实性和准确性。3.2甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件、本人身份证明文件等相关资料的复印件，并保证资料的合法性和有效性。第四条出租事务管理4.1寻找租户4.1.1乙方应通过合法、有效的途径寻找潜在租户，包括但不限于网络平台推广、线下中介活动等。在寻找租户过程中，乙方应秉持诚实信用原则，如实向潜在租户介绍房屋情况。4.1.2乙方有权对潜在租户进行资格审查，包括但不限于租户的身份信息、信用状况、经济能力等。如发现潜在租户存在不良记录或可能影响房屋使用安全及租金支付能力的情况，乙方应及时告知甲方，并有权拒绝与该潜在租户签订租赁合同。4.2租赁合同签订4.2.1乙方应根据甲方提供的房屋状况及要求，起草租赁合同文本。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额及退还条件、房屋维修责任、违约责任等主要条款。4.2.2在与租户签订租赁合同前，乙方应将租赁合同文本提交甲方审核。甲方应在收到租赁合同文本后的[审核期限]内进行审核，并提出修改意见或确认同意。经甲方书面确认同意后，乙方方可与租户签订租赁合同。4.2.3乙方应确保租赁合同的签订符合法律法规的规定，合同条款清晰、明确，不存在歧义或潜在风险。如因乙方原因导致租赁合同存在瑕疵或纠纷，乙方应承担相应的法律责任。4.3租金及押金管理4.3.1乙方负责向租户收取租金及押金，并按照本合同约定及时转交给甲方。租金支付方式及支付期限应在租赁合同中明确约定。4.3.2乙方应建立租金及押金收取台账，详细记录每笔租金及押金的收取时间、金额、租户信息等内容，并定期向甲方报送。4.3.3如租户逾期支付租金，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。因租户逾期支付租金给甲方造成损失的，乙方应协助甲方采取法律措施追讨租金，并承担相应的协助义务。4.3.4在租赁期限届满或租赁合同提前解除时，乙方应按照租赁合同约定及本合同规定，及时将押金退还租户或转交给甲方。如因乙方原因导致押金退还延误或出现押金纠纷，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4房屋维修及保养4.4.1乙方应定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋存在的安全隐患及质量问题。如发现房屋需要维修或保养，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见安排维修保养工作。4.4.2对于一般性的房屋维修及保养事务，乙方应自行安排维修人员进行处理，并承担相应的维修费用。但维修费用超过[维修费用限额]的，应事先征得甲方书面同意。4.4.3对于涉及房屋主体结构、重大安全隐患等专业性较强的维修事务，乙方应委托具有相应资质的专业维修机构进行处理。维修费用由甲方承担，但因租户使用不当导致房屋损坏的除外。4.4.4乙方应确保房屋维修及保养工作符合相关质量标准和安全规范，维修后的房屋应恢复正常使用功能。如因乙方维修不当导致房屋出现新的问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.5监督租户使用房屋4.5.1乙方有权监督租户按照租赁合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施设备等。如发现租户存在违规使用房屋的行为，乙方应及时制止，并要求租户改正。4.5.2乙方应定期对房屋使用情况进行检查，并将检查结果及时告知甲方。如发现房屋存在损坏或需要维修的情况，乙方应按照本合同约定及时处理。4.5.3如因租户违规使用房屋导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究租户的赔偿责任，并要求租户承担相应的维修费用。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付委托管理费用，费用标准为每月租金收入的[管理费用比例]。委托管理费用按月计算，甲方应在每月[支付日期]前将当月委托管理费用支付给乙方。5.2乙方因履行委托管理职责而产生的其他费用，如房屋维修费用、中介推广费用等，按照实际发生金额由甲方承担。乙方应在费用发生后及时向甲方提供费用明细及相关凭证，甲方应在收到乙方提供的费用明细及凭证后的[支付期限]内支付相应费用。5.3如甲方逾期支付委托管理费用或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停履行委托管理职责，并要求甲方支付已产生的费用及逾期违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权了解房屋出租情况及乙方履行委托管理职责的情况，乙方应定期向甲方汇报相关工作进展。6.1.2甲方应按照本合同约定及时支付委托管理费用及其他应由甲方承担的费用，配合乙方办理房屋出租相关手续及处理房屋维修等事务。6.1.3甲方应保证所提供的房屋及相关资料符合法律法规规定，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在履行委托管理职责过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用及其他应由甲方承担的费用，要求甲方配合办理房屋出租相关手续及处理房屋维修等事务。6.2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.3乙方应保守甲方及房屋相关信息的秘密，不得擅自泄露给第三方。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.4乙方应妥善保管与房屋出租管理相关的文件、资料、凭证等，在本合同终止或解除后，应按照甲方要求及时移交相关资料。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用或其他应由甲方承担的费用，乙方有权要求甲方支付费用及逾期违约金，并暂停履行委托管理职责。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行委托管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未及时收取租金、未妥善处理房屋维修事务、擅自改变房屋用途等行为给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力、政府征收、房屋灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照实际履行情况进行结算，并及时退还相应款项。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期