商铺托管反租合同范本

PAGE商铺托管反租合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行托管及反租经营；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将商铺委托乙方托管反租事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行统一规划、招商、运营管理，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。1.2乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于商铺的出租、转租、招租活动的策划与执行、市场推广、物业管理等相关事宜，以实现商铺的保值增值及获取商业收益。第二条商铺基本情况2.1商铺位置：[详细地址]2.2商铺建筑面积：[X]平方米2.3商铺用途：[具体用途，如商业零售、餐饮等]2.4商铺权属证书编号：[证书编号]第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第四条租金收益及支付方式4.1双方约定，在委托期限内，乙方按照以下方式向甲方支付租金收益：4.1.1第1年至第[X]年，每年租金收益为人民币[X]元整（大写：元整）。4.1.2第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金收益在上一年度基础上递增[X]%，即每年租金收益为人民币[X]元整（大写：元整）。4.2租金收益支付方式：4.2.1乙方应在每年的[具体日期]前，将当年租金收益一次性支付至甲方指定的银行账户。4.2.2甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第五条租金调整5.1在委托期限内，如遇市场行情发生重大变化，导致该商铺所在区域同类商铺租金水平波动较大，双方可协商对租金收益进行调整。5.2租金调整应遵循公平、合理、协商一致的原则，由双方另行签订补充协议予以确定。第六条商铺交付与接收6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该商铺及相关设施设备、资料等交付给乙方。交付内容包括但不限于：商铺钥匙、房屋产权证书、租赁合同样本、装修图纸、设施设备清单等。6.2乙方应在收到商铺及相关资料后进行验收，并在验收合格后签署书面接收确认书。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。第七条乙方的权利与义务7.1权利：7.1.1有权按照本合同约定对该商铺进行统一经营管理，自主开展招商、出租、转租等活动。7.1.2有权根据市场情况和经营需要，对商铺的经营业态、装修风格等进行调整，但应提前通知甲方。7.1.3在委托期限内，有权使用甲方提供的商铺相关资料及信息进行商业推广活动。7.2义务：7.2.1应按照本合同约定，勤勉尽责地履行商铺托管及反租经营管理职责，努力提升商铺的经营效益和市场价值。7.2.2应依法依规开展经营活动，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。7.2.3负责商铺的日常维护、保养及安全管理工作，确保商铺及设施设备处于良好运行状态，保障甲方财产安全。如因乙方原因导致商铺及设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.4定期向甲方提供商铺经营情况报告，包括但不限于租金收入、租户信息、市场动态等，以便甲方了解商铺经营状况。7.2.5在委托期限届满或本合同提前终止时，按照合同约定将商铺及相关设施设备、资料等完好无损地返还给甲方。第八条甲方的权利与义务8.1权利：8.1.1有权按照本合同约定收取租金收益。8.1.2有权监督乙方对商铺的经营管理活动，提出合理的意见和建议。8.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。8.2义务：8.2.1应保证该商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何限制乙方正常经营管理的情形。如因商铺产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2.2协助乙方办理与商铺经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照乙方要求配合进行相关工作。8.2.3不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的经营行为进行监督检查。第九条费用承担9.1乙方在经营管理商铺过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、推广费、营销费等，由乙方自行承担。9.2因商铺维修、改造等原因产生的费用，按照以下方式承担：9.2.1属于正常维护保养范围的费用，由乙方承担。9.2.2因不可抗力或甲方原因导致商铺需要维修、改造的，相关费用由甲方承担。但乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理相关手续。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定交付商铺或提供相关资料，导致乙方无法正常开展经营管理活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。10.3若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途、经营业态或进行有损商铺价值的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如因双方违约行为导致对方损失的，双方应按照各自过错程度分担相应的赔偿责任。第十一条合同的解除与终止11.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3委托期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。11.4本合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行清算和交接工作。乙方应在合同解除或终止之日起[X]日内，将商铺及相关设施设备、资料等返还给甲方，并结清相关费用。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继