物业托管协议与合同

PAGE物业托管协议与合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行物业托管服务；乙方具备提供专业物业托管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业地址：2.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）3.建筑面积：平方米4.物业用途：二、托管服务内容1.物业运营管理包括但不限于制定物业运营计划、组织日常运营活动、协调各方面资源，确保物业的正常运转。乙方应采取合理措施提升物业的使用效率和经济效益。2.设施设备维护负责物业内各类设施设备的日常巡检、保养、维修工作，确保设施设备处于良好运行状态。对于重大设施设备的维修、更换等事项，应提前通知甲方并经甲方书面同意。3.环境卫生管理保持物业公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒等工作；对垃圾进行分类收集、运输和处理，确保物业环境整洁卫生。4.安全保卫管理建立健全安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、监控系统维护等，保障物业内人员和财产的安全。5.客户服务受理物业内业主/租户的咨询、投诉等事宜，及时回复并妥善处理；协助业主/租户解决与物业使用相关的问题，维护良好的客户关系。三、托管期限本协议托管期限自年月日起至年月日止。协议期满前，双方如无异议，则自动延续年。如需终止协议，双方应提前日书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议；有权了解物业托管服务的工作进展情况和财务收支状况；在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付托管费用；协助乙方办理物业托管服务过程中涉及的相关手续，提供必要的文件资料；配合乙方开展各项托管服务工作，协调物业内业主/租户与乙方的关系。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取托管费用；根据物业托管服务的需要，自主安排人员和工作流程，但应遵守法律法规和本协议约定；在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并支付拖欠的费用及赔偿损失。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业托管服务；定期向甲方报告物业托管服务的工作情况和财务收支状况；妥善保管与物业托管服务相关的文件资料；未经甲方书面同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。五、托管费用及支付方式1.托管费用标准甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供物业托管服务所需的人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月日前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业托管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业托管服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的托管费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照托管费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业内业主/租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照托管费用总额的%向对方支付违约金。七、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、物业信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后年。八、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，尽量减少损失。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议