二手房东委托托管合同

PAGE二手房东委托托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产并希望委托乙方进行托管，乙方具备相关的托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对其二手房进行托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的二手房（以下简称“该房产”）委托乙方进行托管。1.2乙方接受甲方委托，负责该房产的日常管理、出租、维护及相关事务处理，以实现房产的保值增值，并按照本合同约定向甲方支付收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月。如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该房产的托管情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。3.1.2有权按照本合同约定获取房产托管收益。3.1.3有权对乙方的托管行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方改正并追究其责任。3.2甲方义务3.2.1保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任（第577条【违约责任】）。3.2.2向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件，确保资料真实有效。3.2.3协助乙方办理与该房产托管相关的手续，如提供必要的授权文件等。3.2.4按照本合同约定，承担该房产应缴纳的税费及其他应由甲方承担的费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定该房产的出租方式、租金价格、租客筛选等事宜。3.3.3为维护该房产的正常使用和安全，有权采取必要的措施，但应事先通知甲方。3.4乙方义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，保障该房产的安全与正常使用（第509条【合同履行原则】）。3.4.2以合理、谨慎的方式寻找租客，签订租赁合同，并确保租客遵守租赁合同约定。3.4.3定期向甲方报告该房产的托管情况，包括但不限于租客入住及退房时间、租金收入、费用支出、房产维护情况等，报告周期为[X]月/季度/半年。3.4.4负责该房产的日常维护和保养，保持房产处于良好的使用状态。如发现房产存在损坏或安全隐患，应及时通知甲方并采取措施进行修复或处理。因乙方未及时履行维护义务导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任（第577条【违约责任】）。3.4.5妥善保管该房产的相关资料及租客信息，不得泄露给任何第三方。3.4.6按照国家法律法规及本合同约定，按时足额向甲方支付房产托管收益，并提供详细的收益清单。四、租金及收益支付4.1租金标准经双方协商，该房产的月租金标准为人民币[X]元。租金价格可根据市场行情及房产实际情况进行调整，但乙方应提前[X]天书面通知甲方。4.2租金支付方式租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。4.3收益计算及支付4.3.1房产托管收益为扣除乙方应收取的托管服务费用、房产维护费用、税费等各项支出后的余额。托管服务费用标准为每月租金收入的[X]%。4.3.2乙方应在每月/季度/半年结束后的[X]个工作日内，将当月/季度/半年的房产托管收益支付给甲方，并提供详细的收益计算清单。4.3.3如因租客原因导致租金逾期支付或拖欠，乙方应负责催讨。如经乙方催讨仍无法收回租金，乙方应在逾期[X]天后，先行垫付相应租金给甲方，但乙方有权向租客追偿。五、房产维护与维修5.1日常维护乙方负责该房产的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、水电设施检查、门窗维护等，确保房产处于良好的使用状态。5.2维修责任5.2.1因正常使用导致的房产损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。5.2.2因不可抗力或甲方原因导致的房产损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方决定维修方案并承担维修费用，但乙方应提供必要的协助。5.2.3对于房产的重大维修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并提供详细的维修或改造方案及预算。维修或改造费用由[甲方/乙方/双方协商分担]承担。六、租客管理6.1租客筛选乙方应通过合理、谨慎的方式筛选租客，确保租客具备良好的信用记录和经济实力，能够按时足额支付租金。6.2租赁合同签订乙方应与租客签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同的主要条款应符合法律法规及本合同约定，且不得与本合同实质性变更。如因乙方原因导致租赁合同存在瑕疵或纠纷，乙方应承担相应责任（第577条【违约责任】）。6.3租客退租6.3.1租客退租时，乙方应提前通知甲方，并协助甲方办理相关交接手续。6.3.2如租客在租赁期间损坏房产或拖欠租金等，乙方应按照租赁合同约定追究租客责任，并要求租客赔偿损失。如租客无法赔偿，乙方应在租客退租后的[X]天内，将相关情况告知甲方，并协助甲方采取法律措施追偿。七、费用承担7.1甲方承担的费用7.1.1该房产应缴纳的房产税、土地使用税等税费。7.1.2因甲方原因导致的房产维修费用及其他应由甲方承担的费用。7.2乙方承担的费用7.2.1乙方为履行托管职责而产生的办公费用、差旅费等。7.2.2按照本合同约定应由乙方承担的房产维护费用。7.2.3因乙方原因导致的房产维修费用及其他应由乙方承担的费用。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。8.2.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。8.2.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任（第577条【违约责任】）。8.2.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续，结清费用，如有损失，应按照过错原则承担相应责任（第584条【损害赔偿范围】）。九、违约责任9.1如甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2如乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、房产价值损失、因追讨损失而产生的费用等（第584条【损害赔偿范围】）。9.3如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方