北京链家托管合同

PAGE北京链家托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：北京链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：地址：北京市联系电话：鉴于甲方拥有房产，希望委托乙方进行托管服务，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产托管事宜达成如下协议：一、托管房产基本信息1.房产地址：北京市区街道号室2.建筑面积：平方米3.房屋用途：4.房屋所有权证号：二、托管期限1.托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管服务内容1.房屋维护与管理乙方应勤勉尽责地对托管房屋进行日常维护与管理，包括但不限于房屋及其附属设施的检查、维修、保养等，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方。2.房屋出租（1）乙方负责寻找潜在租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同。乙方应按照市场行情和甲方要求，合理确定租金价格，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定。（2）乙方应审核租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备良好的租赁条件。在将房屋出租给租户前，乙方应告知甲方租户的相关情况，并征得甲方同意。3.租金代收与支付（1）乙方负责代收租户支付的租金，并按照本合同约定的方式和时间支付给甲方。乙方应建立租金代收台账，详细记录租金收取和支付情况，并定期向甲方提供相关报表。（2）如租户逾期支付租金，乙方应积极协助甲方催讨租金，并采取必要的法律措施维护甲方的权益。因乙方怠于履行催讨义务导致甲方租金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.房屋交接（1）在托管期限开始前，乙方应与甲方共同对房屋进行交接，检查房屋及其附属设施的状况，并填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项物品、设施设备的名称、数量、规格等信息。（2）在托管期限结束后，乙方应与甲方再次进行房屋交接，确保房屋及其附属设施完好无损，各项物品、设施设备数量、规格等与交接清单一致。如发现房屋存在损坏或物品缺失的情况，乙方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供托管服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。2.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，协助乙方办理房屋出租等相关事宜。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式收取租金，不得擅自提高租金标准或提前解除本合同。4.在托管期限内，甲方如需对房屋进行重大改造或处分，应提前通知乙方，并征得乙方同意。因甲方原因导致乙方无法正常履行托管服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应承担房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，但双方另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供托管服务，不得擅自变更服务内容或降低服务标准。3.乙方应保守甲方的商业秘密和房屋信息，不得向第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将托管房屋用于本合同约定以外的其他用途。4.乙方应及时向甲方报告房屋出租情况、租金收取情况及房屋维护管理情况等相关信息，定期向甲方提供书面报告。5.乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善处理与租户之间的关系，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方与租户之间发生纠纷或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.乙方应在托管期限结束后，将房屋及其附属设施、物品等按照交接清单的要求归还甲方，并确保房屋处于良好的使用状态。五、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用甲方应向乙方支付托管服务费用，费用标准为每月租金的%。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的托管服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。六、租金及押金管理1.租金标准乙方应根据市场行情和甲方要求，合理确定房屋的租金标准。租金标准如有调整，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。2.租金支付方式租户应按照租赁合同约定的方式和时间支付租金。乙方应在收到租户支付的租金后，及时将租金支付给甲方。3.押金管理（1）乙方应按照租赁合同约定，收取租户的押金。押金应存入乙方专门设立的押金账户，并按照法律法规及本合同约定进行管理。（2）在租赁合同期满或提前解除时，如租户无违约行为，乙方应将押金全额退还租户。如租户存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定扣除相应的押金，并将剩余押金退还租户。乙方应将扣除押金的情况及时通知甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供托管服务或擅自变更服务内容、降低服务标准，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的托管服务费用，并按照托管服务费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定及时支付甲方租金或擅自挪用租金，乙方应承担违约责任，按照挪用金额的%向甲方支付违约金，并立即将挪用的租金归还甲方。如因乙方挪用租金给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除本合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并承担各自应承担的责任。（2）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）在托管期限届满前，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.