租房托管公司精装修合同

PAGE租房托管公司精装修合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），欲委托乙方进行精装修并开展房屋托管业务，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该房屋进行精装修及房屋托管事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋建筑面积：平方米3.房屋户型：4.房屋用途：二、委托事项1.甲方委托乙方对该房屋进行精装修，装修标准及要求见附件一【装修标准及要求】。2.乙方负责完成精装修工程后，对该房屋进行托管，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常管理维护等相关事宜。三、装修费用及支付方式1.装修费用预算为人民币元（大写元整）。该预算包括但不限于装修材料采购、人工费用、设计费用、管理费等一切与装修相关的费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。装修费用最终以实际发生且经甲方书面确认的金额为准。2.支付方式：合同签订后日内，甲方向乙方支付装修费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。装修工程进度达到%时，甲方向乙方支付装修费用的%，即人民币元（大写元整）。装修工程竣工验收合格后日内，甲方向乙方支付装修费用的尾款，即人民币元（大写元整）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、装修工期1.装修工期自本合同生效且甲方支付预付款之日起计算，预计工期为天，具体开工日期以双方书面确认的为准。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照装修费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照装修费用的%向甲方支付违约金。五、装修质量及验收1.乙方应按照附件一【装修标准及要求】进行施工，确保装修质量符合国家及地方相关标准和规范。乙方应选用符合质量要求的装修材料，并向甲方提供材料的品牌、规格、型号等详细信息。2.装修工程竣工后，乙方应提前日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方原因导致装修工程无法通过验收，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照装修费用的%向甲方支付违约金。3.装修工程质保期为自验收合格之日起个月。质保期内，乙方应负责对装修工程进行免费维修和保养。如因乙方施工质量问题导致的维修，乙方应在接到甲方通知后日内进行维修；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的维修，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质保期届满后，甲方如需乙方继续提供维修服务，双方可另行协商并签订相关协议。六、房屋托管事项1.托管期限房屋托管期限自装修工程竣工验收合格之日起计算，为期年，自年月日起至年月日止。托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。2.租金及押金乙方应按照市场行情及该房屋的实际情况确定合理的租金价格，并负责与租户签订租赁合同。租金收入归甲方所有，乙方应按照本合同约定及时足额支付给甲方。乙方有权向租户收取押金，押金金额为元（大写元整）。押金在租赁期满且租户无违约行为的情况下，由乙方无息退还给租户。3.租金支付方式乙方应在每月日前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的发票。如乙方逾期支付租金超过天的，每逾期一天，乙方应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。4.房屋管理维护乙方应负责该房屋的日常管理维护工作，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查维修、安全防范等。乙方应确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态，如因乙方管理不善导致房屋及附属设施设备损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时处理。如遇紧急情况，乙方应及时采取措施，并通知甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行转租、转借等行为。否则，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照装修费用的%向甲方支付违约金。5.租户信息管理乙方应建立完善的租户信息管理系统，及时更新租户的相关信息，并定期向甲方提供租户的租赁情况报告。乙方应妥善保管租户的租赁合同、押金收据等相关资料，并在合同期满或提前解除合同后日内将相关资料移交给甲方。七、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的装修施工及房屋托管工作进行监督检查。按照本合同约定及时支付装修费用及租金。协助乙方办理与装修及房屋托管相关的手续，提供必要的文件和资料。保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常装修及托管的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取装修费用及房屋托管服务费用。按照本合同约定的装修标准及要求进行施工，确保装修质量和工期。负责房屋的精装修及托管工作，勤勉尽责地履行各项义务，维护甲方的合法权益。定期向甲方汇报装修工程进度及房屋托管情况，接受甲方的监督检查。遵守国家及地方相关法律法规，合法合规地开展装修及房屋托管业务。如因乙方原因导致的任何法律纠纷或行政处罚，由乙方承担全部责任。八、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如甲方未按照本合同约定支付装修费用或租金的，每逾期一天，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成装修工程对应的费用及已产生的租金收益，同时甲方应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定完成装修工程或未履行房屋托管义务的，应按照本合同约定承担相应的违约责任，退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等