物业经营托管合同书模板

PAGE物业经营托管合同书模板甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，希望委托乙方进行物业经营托管；乙方具备专业的物业经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业经营托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）进行经营托管，托管范围包括但不限于物业的出租、运营管理、维护保养等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行托管职责，实现物业经营效益的最大化，并保障甲方物业权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解物业经营托管情况，查阅相关账目和资料。3.1.2对乙方的托管工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.3按照本合同约定获取物业经营收益。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明、原始资料等文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。3.2.2协助乙方办理物业经营过程中所需的相关手续，包括但不限于备案登记、消防许可等。3.2.3按照本合同约定承担物业经营过程中的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定获取托管服务费用。3.3.2根据物业经营需要，在法律法规允许范围内，自主决定物业的经营方式、出租对象等。3.3.3有权要求甲方配合提供物业经营所需的必要文件和信息。3.4乙方义务3.4.1制定科学合理的物业经营方案，包括但不限于市场调研、租户筛选、租金定价等，并报甲方备案。3.4.2以甲方名义与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及本合同要求，维护甲方合法权益。3.4.3负责物业的日常运营管理，包括但不限于房屋及设施设备的维修保养、安全保卫、环境卫生等，确保物业正常使用。3.4.4定期向甲方汇报物业经营情况，提交财务报表、租户信息等资料，每[汇报周期]进行一次书面汇报。3.4.5妥善保管甲方提供的文件资料，不得泄露甲方商业秘密和物业信息。3.4.6按照国家法律法规及本合同约定，依法缴纳物业经营过程中产生的各项税费。第四条物业经营管理4.1租金管理4.1.1乙方应按照市场行情及本合同约定的租金标准，及时收取租金。租金标准为：[具体租金金额或计算方式]。4.1.2乙方应建立租金台账，详细记录租金收取情况，并定期与甲方核对。租金收取方式为：[现金/转账/支票等具体方式]。4.2租户管理4.2.1乙方负责对租户进行筛选和审核，确保租户具备良好的信誉和经营能力。4.2.2与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、房屋使用范围、违约责任等。4.2.3监督租户按照合同约定使用物业，如发现租户有违约行为，应及时采取措施制止，并通知甲方。4.3设施设备维护4.3.1乙方应定期对物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。4.3.2制定设施设备维护计划，明确维护内容、维护周期等，并报甲方备案。4.3.3对于设施设备出现的故障和损坏，应及时组织维修，维修费用按照以下方式承担：[明确维修费用承担方，如甲方承担一定金额内的费用，超出部分由乙方承担等]。第五条费用及支付5.1托管服务费用5.1.1甲方应向乙方支付托管服务费用，费用标准为：[具体金额或计算方式]。5.1.2支付方式为：[支付周期，如每月/每季度等]，甲方应在[支付期限]前将托管服务费用支付至乙方指定账户。5.2其他费用5.2.1物业经营过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，按照实际发生金额由[费用承担方]承担。5.2.2乙方应及时向甲方提供费用明细及相关票据，以便甲方核对和结算第六条收益分配6.1物业经营收益扣除托管服务费用、物业经营过程中产生的各项费用（包括但不限于水电费、物业费、维修费用、税费等）后，剩余收益归甲方所有。6.2乙方应在每个收益结算周期结束后[结算期限]内，将收益结算情况书面通知甲方，并协助甲方办理收益划转手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业经营托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方物业权益受损或物业经营收益减少，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付[保密违约金金额]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3在合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清算，乙方应将物业及相关资料交还甲方。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补