托管租赁中介合同范本

PAGE托管租赁中介合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有房屋托管租赁之需求，乙方具备专业的房屋托管租赁中介服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供房屋托管租赁中介服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）进行托管租赁中介服务。2.乙方接受甲方委托，负责寻找合适的承租人，促成房屋租赁交易，并提供与租赁相关的一系列服务，包括但不限于房屋展示、租赁洽谈、合同签订、租金及押金收取、房屋交付及后续管理等。二、委托期限委托期限自本合同生效之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋托管租赁中介服务的进展情况，要求乙方提供相关报告和信息。对乙方推荐的承租人有最终的选择权，但不得无故拒绝合理的租赁建议。在租赁交易完成后，有权按照本合同约定获取租金收益等相关款项。2.义务如实告知：向乙方如实提供该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押或查封等权利受限情况、房屋质量状况、附属设施设备清单等信息。如因甲方隐瞒或提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】）。保证合法性：保证该房屋的出租行为符合法律法规的规定，不存在任何违法违规或侵犯他人权益的情形。否则，甲方应承担由此引发的一切法律责任。协助配合：积极协助乙方开展房屋托管租赁中介服务工作，按照乙方要求提供必要的文件和资料，配合乙方安排看房、与承租人洽谈等事宜。按时交付：在本合同签订后[X]日内，将该房屋及附属设施设备按照良好、可正常使用的状态交付给乙方或乙方指定的第三方。交付时双方应共同签署房屋及附属设施设备交接清单。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取中介服务费用。在委托期限内，有权以自己的名义或委托第三方对该房屋进行管理和租赁相关活动，但应维护甲方的合法权益。根据市场情况和实际需求，有权对房屋租赁价格提出合理建议，但最终租赁价格需经甲方书面同意。2.义务勤勉尽责：以专业、勤勉、尽责的态度履行本合同约定的义务，积极寻找承租人，促成房屋租赁交易。在寻找承租人过程中，应向潜在承租人如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋相关信息（《中华人民共和国民法典》第7条【诚信原则】）。信息披露：及时向甲方披露房屋托管租赁中介服务过程中的重要信息，包括但不限于潜在承租人的基本情况、租赁意向、租金价格、租赁期限等。合同签订：在促成房屋租赁交易后，负责起草、审核并协助甲方与承租人签订房屋租赁合同。确保合同条款符合法律法规规定和双方利益，明确双方权利义务。租金及押金管理：按照本合同约定，妥善管理承租人支付的租金及押金。租金应在扣除本合同约定的中介服务费用及相关费用后，及时足额支付给甲方。押金应在房屋租赁合同终止且双方无争议后，按照合同约定退还承租人或甲方。房屋维护：负责对房屋进行日常维护和管理，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在质量问题或需要维修的情况，应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。因乙方未尽到维护管理义务导致房屋损坏或给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。档案管理：建立健全房屋托管租赁中介服务档案，妥善保管与房屋租赁相关的各类文件、资料，包括但不限于房屋租赁合同、承租人信息、租金支付记录、维修记录等。档案保存期限为本合同终止后[X]年。四、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用甲方应按照房屋年租金总额的[X]%向乙方支付中介服务费用。中介服务费用包含乙方为促成房屋租赁交易而提供的各项服务费用，包括但不限于寻找承租人、洽谈租赁事宜、起草审核合同、租金及押金管理、房屋维护等费用。2.支付方式在房屋租赁合同签订且承租人支付首笔租金后[X]日内，甲方向乙方支付中介服务费用的[X]%。在房屋租赁合同履行满[X]个月后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的中介服务费用。五、租金及押金支付与管理1.租金支付承租人应按照房屋租赁合同约定的租金标准和支付方式向乙方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]。乙方应在收到承租人支付的租金后[X]日内，将租金扣除本合同约定的中介服务费用及相关费用后，支付给甲方。2.押金支付承租人应按照房屋租赁合同约定向乙方支付房屋押金。押金金额为[具体金额]。乙方应在收到承租人支付的押金后[X]日内，将押金存入双方约定的共管账户或按照甲方要求进行妥善保管。3.租金及押金退还在房屋租赁合同终止且双方无争议后，乙方应按照合同约定将押金退还承租人。如因承租人原因导致房屋及附属设施设备损坏需要维修或赔偿的，乙方应从押金中扣除相应费用后，将剩余押金退还承租人。如因甲方原因导致房屋租赁合同提前解除或终止，乙方应在扣除已发生的中介服务费用及相关费用后，将剩余租金及押金退还甲方。六、房屋交付与收回1.房屋交付甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋及附属设施设备按照良好、可正常使用的状态交付给乙方或乙方指定的第三方。交付时双方应共同签署房屋及附属设施设备交接清单，明确房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。交付的房屋应具备以下条件：房屋结构安全，无明显质量问题。水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋内清洁卫生，符合居住或使用要求。附属设施设备齐全，能够正常运行。2.房屋收回在房屋租赁合同终止后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施设备收回，并确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如因承租人原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应要求承租人进行修复或赔偿。收回房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查验收，如发现问题应及时记录并要求承租人整改。验收合格后，双方应签署房屋及附属设施设备收回清单。七、房屋维修与保养1.日常维修乙方负责对房屋进行日常维修和保养，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。日常维修费用由乙方承担，但因甲方或承租人故意或重大过失导致的维修费用除外。如发现房屋存在质量问题或需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。乙方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修，确保维修工作及时、有效完成。2.重大维修对于房屋主体结构、主要设施设备等出现的重大质量问题，乙方应及时通知甲方，并与甲方共同协商维修方案。重大维修费用由双方根据责任分担，如因甲方原因导致的重大维修费用由甲方承担，因乙方或承租人原因导致的重大维修费用由乙方或承租人承担（《中华人民共和国民法典》第58条【合同无效、被撤销或终止的法律后果】）。在重大维修期间，乙方应采取必要措施确保房屋安全，并尽量减少对承租人正常使用房屋的影响。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定如实提供房屋相关信息，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方开展中介服务工作，影响房屋租赁交易的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定拒绝接受租金收益或无故要求提前解除合同的，甲方应按照合同约定支付乙方中介服务费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定勤勉尽责履行义务，导致房屋租赁交易未能成功或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收取的中介服务费用、赔偿甲方因此遭受的租金损失等。（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）若乙方未按照本合同约定妥善管理租金及押金，导致甲方或承租人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给第三方造成损失的，双方应按照过错程度承担相应的赔偿责任。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的