房产出租托管合同

PAGE房产出租托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意委托乙方进行出租托管；乙方具备专业的房产出租托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产出租托管事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方委托乙方托管的房产位于〔具体地址〕，建筑面积为平方米，房屋用途为〔居住/商业/办公等〕，房屋所有权证号为〔房产证号〕。1.2该房产附属设施设备包括但不限于：〔详细列举附属设施设备，如家具、电器、装修等〕。第二条委托事项2.1甲方委托乙方全权负责该房产的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。2.2乙方应按照本合同约定，以合理、谨慎、勤勉尽责的态度履行委托事项，维护甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条租金及押金管理4.1乙方应按照市场行情及甲方要求，制定合理的租金标准，并在租赁合同中明确约定。租金支付方式为〔月付/季付/年付等〕。4.2乙方负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。租金到账后，乙方应在个工作日内将租金转至甲方指定的银行账户。4.3租赁期间，如租户出现拖欠租金等违约行为，乙方应采取积极措施追讨，并及时通知甲方。如因乙方原因导致甲方租金损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4押金由乙方代为保管，租赁期满或合同解除后，在扣除应由租户承担的费用（如水电费、物业费、违约金等）后，乙方应将剩余押金及时退还甲方。第五条费用承担5.1甲方承担与房产相关的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。5.2乙方承担在房产出租托管过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、中介费、房屋维修保养费、水电费、物业费等。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。5.3如因租户原因导致房产损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方要求租户进行维修或赔偿。维修费用由责任方承担。第六条房产维护与维修6.1乙方应定期对房产进行检查和维护，确保房产及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修。6.2对于房产的正常维修保养，乙方应自行承担费用。但对于因不可抗力或甲方原因导致的房产损坏，维修费用由甲方承担。6.3在租赁期间，如因乙方未及时履行维修义务导致甲方或租户遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条租户管理7.1乙方应严格审查租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备良好的租赁条件。7.2乙方应与租户签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同内容应符合法律法规的规定，并不得与本合同相冲突。7.3乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房产，如发现租户有违规行为，应及时制止并通知甲方，并协助甲方采取相应的措施。第八条合同解除与终止8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。8.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。8.3委托期限届满，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途、转租房产等实质性变更行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。9.3任何一方违反本合同约定，应按照合同总金额的%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协