产权商铺委托管理合同

PAGE产权商铺委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有产权商铺（以下简称“该商铺”），并有意委托乙方进行管理；乙方具备专业的商铺管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]的产权商铺（建筑面积为平方米）进行全面管理，管理范围包括但不限于商铺的出租、运营、维护、安全保障等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，以实现商铺的保值增值，并保障甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解商铺的管理情况，包括但不限于租金收入、租户信息、商铺运营状况等，并要求乙方定期提供相关报告。3.1.2有权对乙方的管理工作进行监督，提出合理的意见和建议，乙方应认真对待并积极改进。3.1.3如乙方违反本合同约定或法律法规规定，损害甲方利益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商铺的合法产权证明文件及相关资料，确保乙方能够全面了解商铺的基本情况。3.2.2协助乙方办理与商铺管理相关的手续，如提供必要的授权文件、协助与相关部门沟通协调等。3.2.3按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费用及其他相关费用。3.2.4不得干涉乙方按照本合同约定进行的正常管理工作，但有权对管理工作中的重大事项提出意见。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取管理费用及其他相关费用。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况及商铺实际情况制定合理的管理策略和运营方案，但应提前告知甲方。3.3.3有权要求甲方协助办理与商铺管理相关的手续，以保障管理工作的顺利进行。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，制定科学合理的商铺管理计划，并严格按照计划履行管理职责。3.4.2负责商铺的出租事宜，寻找合适的租户，签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的要求。3.4.3负责商铺的日常运营管理，包括但不限于维护商铺的正常使用功能、保障商铺的安全与卫生、处理租户的投诉与纠纷等。3.4.4定期对商铺进行检查和维护，及时发现并解决存在的问题，确保商铺处于良好的运营状态。如遇重大问题或突发事件，应及时通知甲方，并采取有效措施进行处理。3.4.5按照法律法规及本合同约定，妥善保管与商铺管理相关的文件、资料、记录等，以备甲方查询。3.4.6不得擅自将本合同项下的委托事项转委托给第三方，但在紧急情况下为维护甲方利益需要转委托的除外。如发生转委托，乙方应及时通知甲方，并对转委托方的行为承担连带责任。3.4.7未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途、结构或进行其他实质性变更。四、租金及费用支付4.1租金管理4.1.1乙方有权根据市场行情及商铺实际情况制定租金标准，但应确保租金水平合理、公平。租金标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方。4.1.2乙方负责向租户收取租金，并按照本合同约定及时足额支付给甲方。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付周期为[具体支付周期，如每月、每季度等]。4.2管理费用4.2.1甲方应按照本合同约定向乙方支付管理费用，管理费用标准为每月元。管理费用包括但不限于乙方的人员工资、办公费用、运营成本、税费等与商铺管理相关的所有费用。4.2.2管理费用支付方式与租金支付方式相同，支付周期也为[具体支付周期，如每月、每季度等]。甲方应在收到乙方提供的费用清单及发票后的日内支付管理费用。4.3其他费用4.3.1如因商铺运营需要产生的其他费用，如水电费、物业费、维修费用等，由乙方按照实际发生额向相关方支付，并在费用发生后的日内向甲方提供费用清单及发票。甲方应在收到乙方提供的费用清单及发票后的日内支付该等费用。4.3.2如因甲方原因导致产生额外费用的，由甲方承担。五、商铺维护与维修5.1乙方应定期对商铺进行维护和保养，确保商铺的正常使用功能。维护保养内容包括但不限于房屋结构、水电设施、消防设施、电梯设备等的检查与维护。5.2如商铺出现质量问题或需要进行维修的，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况采取相应的维修措施。维修费用在元以内的，由乙方自行承担；维修费用超过元的，乙方应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分的费用。但因乙方管理不善或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。5.3对于商铺的重大维修或改造项目，乙方应制定详细的方案，并提交甲方审核。经甲方书面同意后，乙方方可组织实施。维修或改造项目完成后，乙方应向甲方提供相关报告及资料。六、租户管理6.1乙方应严格审查租户的资质和信用状况，确保租户具备良好的经营能力和信誉。在签订租赁合同前，乙方应将租户的相关信息告知甲方，并征得甲方同意。6.2乙方负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的要求。租赁合同应明确租金标准、租赁期限、支付方式、双方权利义务、违约责任等内容。6.3乙方应监督租户按照租赁合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。如发现租户存在违约行为或违法违规经营活动，乙方应及时采取措施予以制止，并通知甲方。6.4乙方应负责处理租户与商铺相关的纠纷和投诉，维护商铺的正常运营秩序。如因乙方处理不当导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停商铺管理工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致商铺出现损失或甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如乙方的行为构成违约，每逾期一日，应按照本合同管理费用标准的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理费用及其他相关费用，同时承担相应的赔偿责任。7.3若乙方擅自将本合同项下的委托事项转委托给第三方，或未经甲方书面同意擅自改变商铺的用途、结构或进行其他实质性变更，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理费用及其他相关费用，同时承担相应的赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、合同解除8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2在委托期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清算。乙方应在合同解除后的日内向甲方返还剩余的管理费用及其他相关费用，并移交与商铺管理相关的文件、资料、记录等。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有