中标物业托管合同

PAGE中标物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方通过招标程序选定乙方为其提供物业托管服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、托管服务内容1.房屋建筑及附属设施设备的维护与管理乙方应定期对物业的房屋建筑结构、内外墙面、屋顶、门窗、水电设施、消防设备、电梯等附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。包括但不限于：按照规定的时间和标准进行巡查，及时发现并处理设施设备的故障和隐患；对损坏的设施设备进行及时维修或更换，保证其功能完好；建立设施设备档案，记录维护保养情况和维修历史。2.环境卫生管理负责物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于：公共区域的地面、楼道、电梯、停车场等每日定时清扫，保持整洁干净；及时清理垃圾，做到日产日清，并确保垃圾收集容器的清洁；对公共区域的绿化进行养护，定期浇水、施肥、修剪，保持绿化景观美观。3.安全保卫管理制定并执行安全保卫制度，保障物业区域内的人员和财产安全，包括但不限于：设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入；定时巡逻，加强对物业区域的巡查力度，及时发现和处理各类安全问题；配备必要的安全防范设备，如监控系统、报警装置等，并确保其正常运行；协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类突发事件。4.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，包括但不限于：规划合理的停车区域，设置明显的停车标识；引导车辆有序停放，确保通道畅通；对停车收费进行管理，按照规定的标准收取停车费用，并开具合法票据。5.其他服务根据甲方的需求和物业实际情况，提供其他相关的物业服务，如：协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷；配合甲方开展各类社区文化活动；按照甲方要求提供临时性的专项服务。三、托管期限本合同托管期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.托管费用甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、清洁用品费、水电费等。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓物业托管费用的使用情况；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业托管费用；协助乙方协调物业区域内业主或使用人与乙方之间的关系；向乙方提供物业相关的资料和信息，协助乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业托管费用；根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作；有权要求甲方协助提供必要的工作条件和支持。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业服务；定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查；妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用；对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全保卫等情况进行详细记录，建立健全物业服务档案；依法依规处理物业区域内的各类事务，维护甲方的合法权益；在物业服务过程中，如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的以下服务质量标准提供物业服务：1.房屋建筑及附属设施设备房屋外观整洁，无明显破损、脱落；附属设施设备完好率不低于%，正常运行率不低于%；维修及时率不低于%，维修质量符合相关标准。2.环境卫生公共区域无杂物、无污渍，垃圾日产日清；绿化养护良好，无明显病虫害，成活率不低于%。3.安全保卫门岗值班人员着装整齐，文明礼貌，严格执行登记制度；巡逻制度落实到位，无治安案件发生；安全防范设备运行正常，监控资料保存期限不少于天。4.车辆停放管理停车秩序良好，无乱停乱放现象；停车收费规范，无乱收费行为。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任；因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，乙方应负责整改，并承担因此给甲方造成的损失；若乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本