商业园区托管合同范本

PAGE商业园区托管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业园区，有意委托乙方进行托管运营管理；乙方具备专业的商业园区运营管理能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商业园区委托给乙方进行托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其拥有的位于[商业园区具体地址]的商业园区（以下简称“园区”）委托乙方进行全面托管运营管理。1.2托管内容包括但不限于园区内物业设施的维护与管理、园区安全保卫、环境卫生管理、园区内商户的招商与管理、园区运营活动的策划与执行等相关事宜，以确保园区的正常运营和良好发展。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1权利2.1.1有权对乙方的托管运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。2.1.2有权了解园区运营管理情况，查阅相关运营资料。2.1.3按照本合同约定，对乙方的工作成果进行验收。2.2义务2.2.1向乙方提供园区的相关资料，包括但不限于园区规划图纸、产权证明文件、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。2.2.2协助乙方办理园区运营管理过程中涉及的相关审批手续，提供必要的协助和支持。2.2.3按照本合同约定，按时向乙方支付托管费用。2.2.4不得干涉乙方正常的托管运营管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正要求。（二）乙方权利与义务2.3权利2.3.1按照本合同约定，获得托管费用。2.3.2根据园区实际情况和运营需要，制定合理的运营管理方案，并有权组织实施。2.3.3对园区内的物业设施、安全保卫、环境卫生等工作进行自主管理，但需遵守法律法规和本合同约定。2.3.4在法律法规允许的范围内，自主开展园区内商户的招商工作，有权与商户签订租赁合同等相关协议。2.4义务2.4.1按照本合同约定的托管内容和标准，勤勉尽责地开展园区运营管理工作，保障园区的正常运营和良好秩序。2.4.2定期向甲方汇报园区运营管理情况，提交运营报告，包括但不限于园区财务状况、商户经营情况、设施设备维护情况等。2.4.3维护园区的整体形象，合理使用园区内的物业设施，不得擅自改变园区用途或进行有损园区价值的行为。2.4.4负责园区内物业设施的日常维护与保养，确保设施设备正常运行，如遇重大维修或更换，应及时通知甲方并提供相关方案。2.4.5加强园区安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施，确保园区内人员和财产的安全。2.4.6做好园区环境卫生管理工作，保持园区整洁卫生，定期进行清洁消毒等工作。2.4.7依法依规开展园区内商户的招商与管理工作，与商户签订的租赁合同等相关协议应符合法律法规和本合同约定，并及时将商户相关信息告知甲方。2.4.8按照国家相关法律法规和政策要求，办理园区运营管理过程中涉及的各项手续，承担因自身原因导致的法律责任。2.4.9不得将本合同项下的托管运营管理工作转包或分包给第三方，但为履行本合同约定聘请必要的专业服务机构提供服务的除外。三、托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、托管费用及支付方式4.1托管费用4.1.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。4.1.2托管费用包含乙方为履行本合同约定的各项托管运营管理工作所需的人员工资、办公费用、设施设备维护费用、招商推广费用等一切费用，但不包括园区物业设施的重大维修费用、因不可抗力导致的额外费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、园区设施设备维护与更新5.1乙方负责园区设施设备的日常维护与保养，确保设施设备正常运行。维护保养工作应按照国家相关标准和行业规范进行，并做好记录。5.2对于园区设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。如遇重大维修或更换，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，并提供维修或更换方案及预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修或更换。维修或更换费用由[费用承担方]承担，但如因乙方故意或重大过失导致设施设备损坏的，维修或更换费用由乙方自行承担。5.3乙方应定期对园区设施设备进行检查和评估，根据设施设备的使用年限、技术状况等因素，提出设施设备更新计划。经甲方书面同意后，乙方可按照计划进行设施设备更新。更新费用由[费用承担方]承担。六、园区安全管理6.1乙方应制定完善的园区安全管理制度，加强安全保卫工作。配备必要的安保人员和设施，确保园区内人员和财产的安全。6.2乙方应定期组织园区内商户和工作人员进行安全培训，提高安全意识。6.3如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。乙方应积极配合相关部门进行调查处理，承担因自身原因导致安全事故的法律责任。因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、园区环境卫生管理7.1乙方应制定园区环境卫生管理制度，保持园区整洁卫生。定期进行清洁消毒等工作，确保园区环境符合国家相关标准和要求。7.2乙方应负责园区内垃圾的收集、运输和处理，做到日产日清。7.3乙方应加强对园区内商户环境卫生的管理，督促商户做好门前三包等工作。八、园区商户管理8.1乙方有权自主开展园区内商户的招商工作，但招商对象应符合园区定位和经营要求。乙方与商户签订的租赁合同等相关协议应明确双方的权利义务，并报甲方备案。8.2乙方应加强对园区内商户的日常管理，监督商户遵守园区管理制度和租赁合同约定。如商户出现违反规定的行为，乙方有权按照合同约定进行处理，并及时通知甲方。8.3乙方应定期组织园区内商户进行交流活动，促进商户之间的合作与发展，提升园区整体商业氛围。8.4乙方应协助甲方做好园区内商户的租金催缴等工作，确保甲方租金收入的及时足额收取。九、园区运营活动策划与执行9.1乙方应根据园区实际情况和发展需要，定期策划并组织园区运营活动。运营活动应有助于提升园区知名度、吸引商户和消费者、促进园区商业发展。9.2运营活动的策划方案应提前[通知期限]书面报甲方审核，经甲方书面同意后，乙方方可组织实施。9.3乙方应负责运营活动的具体执行工作，包括活动宣传推广、场地布置、人员组织等。运营活动所需费用由[费用承担方]承担，但乙方应合理控制费用支出，确保费用使用的合理性和效益性。十、保密条款10.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。10.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管运营管理工作，并要求甲方支付已产生的托管费用及逾期违约金。如因甲方逾期支付托管费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.2若乙方未按照本合同约定履行托管运营管理义务，导致园区运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补损失。如因乙方故意或重大过失导致园区设施设备损坏、安全事故等严重后果的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。11.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的法律责任。11.4如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[合同变更解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十二、合同变更与解除12.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。12.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如确实无法继续履行合同的，可协商解除合同，互不承担赔偿责任。12.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十三、争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事