房产出租托管合同范本

PAGE房产出租托管合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有房产一处，愿意委托乙方进行出租托管；乙方具备专业的房产出租托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房产出租托管事宜达成如下协议：第一条委托房产基本情况1.1房产地址：[详细地址]1.2房屋建筑面积：[X]平方米1.3房屋户型：[几室几厅几厨几卫]1.4房屋权属证书号：[具体证书编号]第二条委托事项及权限2.1甲方委托乙方全权负责该房产的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务等。2.2乙方有权在法律法规允许的范围内，根据市场情况制定合理的租金价格，并以甲方名义与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同约定，不得损害甲方利益。2.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行装修改造，但为提高房屋出租价值且不影响房屋安全的必要修缮除外。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。3.2在委托期限内，如甲方提前收回房产或乙方提前终止委托，应提前[通知时长]书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。第四条租金及押金管理4.1租金标准及支付方式4.1.1乙方应按照本合同约定的租金标准对外出租该房产。租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、月付等]。4.1.2租户应按照租赁合同约定的时间和方式将租金支付至乙方指定账户。乙方应在收到租金后[入账时长]内将租金转付至甲方指定账户。4.2押金管理4.2.1乙方有权按照租赁合同约定向租户收取押金，押金金额为[X]元。4.2.2租赁期间，如租户无违约行为，乙方应在租赁合同终止且租户结清所有费用后[退还时长]内将押金退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将剩余押金退还甲方。4.2.3乙方应妥善保管押金，不得擅自挪用或侵占。第五条费用承担5.1甲方承担的费用5.1.1房产的物业费、维修基金等与房产所有权相关的费用。5.1.2因房产所有权产生的税费，如房产税等。5.2乙方承担的费用5.2.1乙方在出租托管过程中产生的办公费用、营销费用等。5.2.2因乙方管理不善导致的房屋维修费用，但因不可抗力或正常使用损耗除外。5.3租赁期间，如因租户使用不当导致房屋损坏，维修费用由租户承担。乙方应及时通知甲方，并协助甲方督促租户进行维修。如租户拒绝维修，甲方有权先行维修，维修费用从押金中扣除或要求租户另行支付。第六条房屋维修及保养6.1乙方应定期对房屋进行检查，发现问题及时通知甲方。对于一般性的维修保养事项，乙方应及时安排维修，确保房屋正常使用。6.2对于房屋主体结构、设施设备等出现的重大问题，乙方应立即通知甲方，经甲方同意后进行维修。维修费用按照本合同第五条约定承担。6.3乙方应督促租户合理使用房屋，如因租户原因导致房屋损坏，乙方应要求租户承担维修责任。如租户拒不承担，乙方可采取法律措施维护甲方权益。第七条合同解除及终止7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2如出现下列情形之一，本合同自动终止：7.2.1委托期限届满且双方未续签合同。7.2.2房产因不可抗力等原因灭失或失去使用价值。7.2.3甲方提前收回房产且乙方无异议。7.2.4乙方提前终止委托且甲方无异议。7.3合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应将剩余租金、押金及相关资料等返还甲方，并协助甲方办理房产交接手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方违反本合同约定，提前收回房产或擅自改变委托事项，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2甲方未按照本合同约定承担相关费用，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方违反本合同约定，未按照租金标准出租房产或擅自改变租金支付方式，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并补足租金差额。8.2.2乙方未按照本合同约定管理租金及押金，擅自挪用或侵占的，应返还挪用或侵占的款项，并按照挪用或侵占金额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.2.3乙方未按照本合同约定履行房屋维修及保养义务，导致房屋损坏或影响租户正常使用的，应承担维修费用，并赔偿甲方及租户因此遭受的损失。8.2.4乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或进行装修改造，应恢复原状，并向甲方支付违约金人民币[X]元。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10