民宿托管租房合同模板

PAGE民宿托管租房合同模板甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民宿物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行托管经营，乙方具备专业的民宿运营能力，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该物业并出租事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该物业的日常经营管理、出租及相关服务工作，包括但不限于房源信息发布、客户接待、房屋维护、清洁卫生、安全保障等事项，以实现该物业的最大经济效益。1.2乙方应按照本合同约定及行业规范，勤勉尽责地履行受托职责，保障甲方权益，提升物业的市场竞争力和经营效益。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方提出终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1双方约定该物业的租金标准为每月人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2乙方应在每个支付周期届满前[支付期限]将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[收款确认期限]内向乙方提供有效的收款凭证。3.3租金计算起始日期为合同生效之日，如遇租金调整，双方应提前[调整通知期限]书面协商确定新的租金标准，并签订补充协议。第四条费用承担4.1甲方承担与该物业相关的以下费用：包括但不限于物业产权相关税费、房屋主体结构维修费用、因不可抗力导致的损失等。4.2乙方承担与该物业经营管理相关的以下费用：包括但不限于房屋日常维护费用（不涉及主体结构维修）、清洁费用、水电费、物业费、营销推广费用、员工工资及福利费用、因乙方经营管理不善导致的赔偿费用等，但乙方承担的费用应符合行业合理标准且事先得到甲方书面认可。4.3对于超出正常经营管理范畴的大额费用支出（单次超过人民币[大额标准]元），乙方应提前[大额费用通知期限]书面告知甲方，经甲方书面同意后方可支出。第五条房屋使用及维护5.1乙方有权根据市场需求对该物业进行合理的装修布置及设施设备配置，但不得改变房屋主体结构，装修风格及设施设备应符合民宿经营特点及安全规范。装修费用由乙方承担，合同期满或提前终止时，乙方应保持房屋原状（合理折旧除外），不得拆除或破坏已装修部分及设施设备。5.2乙方应定期对房屋进行检查维护，确保房屋及设施设备处于良好使用状态。如发现问题应及时维修，对于重大安全隐患应立即采取措施并通知甲方。因乙方未尽维护义务导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3在托管期限内，甲方有权定期或不定期对房屋进行检查，但应提前通知乙方，乙方应予以配合。第六条出租管理6.1乙方应通过合法、合规的渠道发布该物业的出租信息，按照市场行情及行业惯例制定合理的出租价格及优惠政策。6.2乙方负责与租客签订租赁合同，租赁合同内容应符合本合同约定及法律法规要求。乙方应妥善保管租赁合同及相关文件资料，并及时向甲方报备租客信息、租赁期限、租金支付等情况。6.3乙方应督促租客按照租赁合同约定使用房屋，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。如发现租客有违约行为，应及时采取措施并通知甲方，协助甲方维护合法权益。6.4在租赁期限届满或提前终止租赁合同后，乙方应及时收回房屋，并确保房屋及设施设备完好。如租客逾期未腾退房屋，乙方应负责督促租客腾退，并承担相应责任。第七条收益分配7.1在扣除本合同约定的各项费用（包括但不限于租金、乙方经营管理费用、税费等）后，剩余收益为双方的可分配收益。7.2双方按照以下方式分配可分配收益：甲方分配比例为[甲方分配比例]%，乙方分配比例为[乙方分配比例]%。7.3乙方应在每个收益结算周期结束后[结算期限]内完成收益核算，并向甲方提供详细的收益报表。经双方核对无误后，按照约定的分配比例进行收益分配。乙方应在分配完成后[支付期限]内将甲方应得收益支付至甲方指定账户。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管经营活动或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付租金、未妥善经营管理房屋、未及时向甲方报备相关信息等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务所涉及金额的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约解除比例]向甲方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后[解除后期限]内将房屋及相关资料交还甲方，并结清所有费用。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何