物业租赁委托管理合同

PAGE物业租赁委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行租赁及相关管理事宜；乙方具备专业的物业租赁管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业租赁事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的租赁事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。1.2乙方负责对该物业进行日常管理，包括但不限于物业维护、安全保障、费用代收代缴等。第二条物业基本情况2.1该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，用途为[使用用途]。2.2该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权了解物业租赁及管理情况，要求乙方定期汇报相关工作进展。4.2甲方应向乙方提供该物业的相关产权证明文件、物业现状资料等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。4.3甲方应协助乙方处理与物业租赁及管理有关的纠纷或问题，提供必要的支持和配合。4.4甲方应按照本合同约定支付乙方委托管理费用。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用，并在法律法规允许的范围内自主开展物业租赁及管理工作。4.6乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的技能和经验，为甲方提供优质、高效的物业租赁及管理服务。4.7乙方应定期向甲方汇报物业租赁及管理情况，包括租户信息、租金收取情况、物业维护情况等。4.8乙方应妥善保管与物业租赁及管理有关的文件、资料、记录等，在委托期限届满或本合同终止后，按照甲方要求移交相关资料。4.9乙方应按照法律法规及本合同约定，合理使用和维护该物业，不得擅自改变物业用途及结构。如因乙方原因造成物业损坏或损失，乙方应承担赔偿责任。4.10乙方应负责处理与租户之间的关系，妥善解决租户提出的问题和纠纷，维护甲方的合法权益。如因租户原因造成物业损坏或损失以及给甲方造成其他损失的，乙方应协助甲方追究租户的责任，并承担相应的连带责任。第五条租金及费用管理5.1乙方负责寻找租户并确定租金标准，租金收入归甲方所有。乙方应按照本合同约定及时将租金转交给甲方。5.2乙方在物业租赁及管理过程中产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等，按照以下方式处理：5.2.1属于代收代缴性质的费用，乙方应按照实际发生金额向租户收取，并及时转交给相关部门或单位，不得截留或挪用。5.2.2属于乙方自行承担的费用，如因乙方管理不善导致的物业维修费用等，由乙方自行承担。5.3乙方应建立健全租金及费用管理制度，定期向甲方报送租金及费用收支明细报表，接受甲方的监督和检查。第六条租赁合同签订与履行6.1乙方在与租户签订租赁合同前，应将租赁合同草案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及法律法规要求。6.2乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，如发现租户有违反租赁合同约定的行为，应及时制止并通知甲方，协助甲方采取相应措施。6.3如因租户原因导致租赁合同提前解除或终止，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关善后事宜。如给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条物业维护与修缮7.1乙方应负责该物业的日常维护和保养工作，确保物业处于良好的使用状态。如发现物业存在安全隐患或损坏情况，应及时采取措施进行维修，并承担相应费用。7.2对于物业的重大修缮项目，乙方应提前向甲方提交修缮方案和预算报告，经甲方书面同意后方可实施。修缮费用由甲方承担，但因乙方未及时履行维护义务导致的额外修缮费用，由乙方承担。7.3乙方应定期对物业进行检查和评估，及时发现并解决潜在问题，延长物业使用寿命，提高物业使用价值。第八条安全管理8.1乙方应建立健全物业安全管理制度，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保物业安全。8.2乙方应加强对物业区域的巡逻和监控，防止发生盗窃、火灾等安全事故。如发生安全事故，乙方应及时采取应急措施，并通知甲方及相关部门。因乙方安全管理不善导致的安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3乙方应要求租户遵守物业安全规定，不得在物业内从事违法违规活动。如发现租户有违法违规行为，乙方应及时制止并报告相关部门。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付乙方委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业租赁及管理服务，并要求甲方支付已产生的委托管理费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反法律法规规定或本合同约定擅自改变物业用途及结构，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状，赔偿甲方因此遭受的损失。9.3如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第十条合同变更与解除10.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。10.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同