安徽托管所转让房产合同

PAGE安徽托管所转让房产合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于安徽省[具体地址]的托管所房产（以下简称“该房产”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]，房屋用途为托管所。2.该房产附带相关设施设备，包括但不限于[列举设施设备名称，如床铺、桌椅、厨房用具等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该房产转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含房产本身价值、附属设施设备价值及相关权益价值等一切费用，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；若甲方未按本合同约定履行义务，应双倍返还定金。甲方应在收到定金后[X]日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续。房产交接完成之日起[X]日内，乙方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完房产过户登记手续之日起[X]日内支付给甲方。三、房产交付1.甲方应在本合同签订且收到定金后[X]日内，将该房产及附属设施设备以良好、可使用状态交付给乙方。交付内容包括但不限于房产钥匙、相关设施设备的使用说明及维护手册等。2.交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或更换，直至符合要求为止。因交付及验收产生的费用由甲方承担。3.自房产交付之日起，该房产的占有、使用、收益及风险均转移至乙方。四、房产过户登记1.甲方应积极协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理过户登记所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.乙方应在收到甲方通知后，及时配合办理过户登记手续，提供所需资料并支付应由乙方承担的费用。如因乙方原因导致过户登记手续延迟办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。双方应在本合同签订之日起[X]日内，向当地不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。若因不可抗力或政府政策调整等非双方原因导致过户登记手续无法在约定时间内办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取转让款。甲方应保证对该房产拥有合法、完整的处分权，未设置任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他影响房产转让的法律障碍。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、因办理过户登记产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史使用情况、是否存在质量问题、是否符合托管所经营要求等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应在房产交付前结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，确保房产交付时不存在任何欠费情况。否则，乙方有权从应支付给甲方的转让款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。甲方应按照本合同约定协助乙方办理房产过户登记手续，履行必要的通知、协助等义务。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理过户登记手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在房产交付及使用过程中遵守法律法规及当地相关规定，合理使用房产及附属设施设备，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房产损坏或产生其他法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在办理房产过户登记手续过程中积极配合甲方，提供所需资料并支付应由乙方承担的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房产、未协助办理过户登记手续、隐瞒房产真实情况等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付转让款（如逾期支付、拒绝支付等）、未配合办理过户登记手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担责任外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用（包括但不限于案件受理费、保全费、担保费、律师费、鉴定费、差旅费等）。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行