住宅式酒店托管合同

PAGE住宅式酒店托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定住宅物业，有意委托乙方进行住宅式酒店托管经营管理；乙方具备专业的酒店托管运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其住宅物业委托乙方进行酒店托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.1物业地址：1.2物业建筑面积：平方米，房间数量：间。1.3物业用途：住宅式酒店，包括但不限于提供住宿、餐饮、休闲等服务。1.4物业配套设施：包括但不限于家具、家电、床上用品、餐具等（具体清单见附件一）。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管方式及权限3.1甲方将物业全权委托给乙方进行酒店式经营管理，乙方有权根据市场需求对物业进行合理规划、装修改造及运营管理。3.2乙方有权以自己的名义与第三方签订与物业经营管理相关的合同，包括但不限于房屋租赁合同、服务协议等，但不得损害甲方的合法权益。3.3乙方在托管期间有权自主制定物业的经营策略、定价策略及服务标准，但应遵循诚实信用原则，维护甲方物业的良好形象。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定获取物业托管经营收益。4.2甲方应保证物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封、扣押等限制交易情形。如因甲方原因导致乙方无法正常经营管理物业，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应按照乙方要求提供物业相关的产权证明、身份证明等资料，并协助乙方办理与物业经营管理相关的手续，包括但不限于工商登记、消防备案、卫生许可等。4.4甲方应在托管期限开始前，确保物业处于可正常使用状态，并按照附件一的清单向乙方交付物业及配套设施。4.5甲方应尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。但有权对乙方的经营管理情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。4.6甲方在托管期限内如需提前收回物业或变更本合同约定的托管方式、期限等实质性内容，应提前日书面通知乙方，并取得乙方同意。由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务4.7乙方有权按照本合同约定自主经营管理物业，获取经营收益。4.8乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地经营管理物业，为客户提供优质的服务，维护物业的良好声誉。4.9乙方应定期对物业及配套设施进行维护、保养和更新，确保物业始终处于良好的使用状态。如因乙方原因导致物业及配套设施损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。4.10乙方应按照国家相关规定，依法纳税，并承担与物业经营管理相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、营销费用等。4.11乙方应定期向甲方提供物业经营管理报告，包括但不限于财务报表、客户反馈、市场动态等，以便甲方了解物业经营情况。4.12乙方在托管期限内不得擅自将物业转租、转借他人经营，不得擅自改变物业的用途。如因经营需要确需进行上述变更的，应提前取得甲方书面同意。4.13乙方应妥善保管甲方交付的物业及配套设施，不得擅自处置。托管期限届满或本合同终止时，乙方应按照附件一的清单向甲方交还物业及配套设施，如出现损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、收益分配及支付方式5.1收益分配方式5.1.1双方约定，在扣除乙方经营管理成本（包括但不限于水电费、物业费、员工工资、营销费用、物业维护保养费用等）及应缴纳的税费后，按照以下比例分配物业经营收益：甲方占%，乙方占%。5.1.2如物业经营收益超过双方预期目标（具体目标另行约定），则超出部分按照甲方占%，乙方占%的比例进行额外分配。5.2支付方式5.2.1乙方应在每月日前向甲方提供上月物业经营收益报表，经双方核对无误后，乙方应在每月日前将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。5.2.2如因特殊情况导致乙方无法按时支付收益的，乙方应提前通知甲方，并说明原因及预计支付时间。但最长延迟支付时间不得超过日。否则，每逾期一日，乙方应按照未支付金额万分之向甲方支付违约金。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营管理物业或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如擅自改变物业用途、擅自转租转借物业、未按时支付甲方收益等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务所涉及金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给物业造成损害的，乙方还应负责修复或赔偿。6.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3如因法律法规政策调整、城市规划变更等原因导致本合同无法继续履行的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用及损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。