房管家托管合同范本大全

PAGE房管家托管合同范本大全合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：房管家法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方进行托管管理，乙方具备相关房产托管服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该房产事宜达成如下协议：第一条托管房产基本信息1.1房产地址：[详细地址]1.2房屋建筑面积：[具体面积]平方米1.3房屋户型：[几室几厅几厨几卫]1.4房屋用途：[居住/商用等]1.5房屋权属证书号：[具体证书编号]第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。第三条托管服务内容3.1房屋出租管理3.1.1乙方负责寻找合适的租户，通过合法有效的渠道进行房屋招租宣传推广。3.1.2对意向租户进行资格审查，包括但不限于身份信息核实、信用状况调查等，确保租户具备良好的租赁能力和信用记录。3.1.3与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，确保合同条款符合法律法规及市场惯例。3.1.4负责收取租金及押金，并按照约定方式及时转交给甲方。3.2房屋维护与保养3.2.1定期对房屋进行检查，包括但不限于水电设施、门窗、墙面地面等，及时发现并处理潜在问题。3.2.2负责安排专业人员对房屋进行日常清洁、维修及保养工作，确保房屋处于良好的使用状态。3.2.3在房屋出现紧急维修情况时，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施，组织维修人员进行维修，维修费用按照实际发生额由甲方承担或根据合同约定处理。3.3费用管理3.3.确定并按时缴纳房屋相关的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保房屋正常使用。3.3.2定期向甲方提供费用清单，详细说明各项费用的支出情况。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供托管服务，并对乙方的服务质量进行监督。4.1.2保证所提供的房产信息真实、准确、合法，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常使用的问题。4.1.3按照本合同约定及时支付乙方托管服务费用及相关税费。4.1.4协助乙方办理与房屋托管相关的手续，提供必要的文件和资料。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.2.2应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管服务义务，维护甲方合法权益。4.2.3不得擅自改变房屋用途或对房屋进行实质性变更，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。4.2.4定期向甲方汇报房屋托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。第五条托管服务费用及支付方式5.1托管服务费用标准5.1.1甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月[具体金额]元。5.1.2该费用包含乙方提供的房屋出租管理、维护保养、费用管理等各项服务费用，但不包括房屋维修费用、水电费等实际发生的费用。5.2支付方式5.2甲方应在每月[支付日期]前将当月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后及时开具合法有效的发票。第六条租金及押金管理6.1租金收取6.1.1乙方应按照租赁合同约定及时收取租户租金，并在扣除本合同约定的托管服务费用及相关税费后，将剩余租金于每月[转款日期]前转交给甲方。6.1.2如租户逾期支付租金，乙方应积极采取措施催缴，并及时向甲方通报情况。6.2押金管理6.2.1乙方应按照租赁合同约定收取租户押金，并妥善保管。6.2.2在租赁合同期满或提前解除，且租户无违约行为的情况下，乙方应及时将押金退还租户，并将退还情况告知甲方。6.2.3如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除情况及剩余押金转交给甲方。第七条房屋维修与费用承担7.1正常维修保养7.1.1乙方负责房屋的日常维修保养工作，确保房屋处于良好的使用状态。维修保养费用包含在托管服务费用中，但如因乙方故意或重大过失导致的维修费用除外。7.1.2乙方应定期对房屋进行检查，发现问题及时维修，维修工作应符合相关质量标准和安全规范。7.2紧急维修7.2.1在房屋出现紧急维修情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等危及人身安全或房屋正常使用的情况）时，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。7.2.2紧急维修费用由甲方承担，乙方应在维修完成后及时提供维修费用清单及相关凭证，甲方应在收到清单及凭证后的[付款期限]内支付维修费用。7.3费用承担范围7.3.1除上述紧急维修费用外，因房屋正常使用损耗导致的维修费用由甲方承担；因租户故意或过失造成的房屋损坏，维修费用由租户承担，乙方应协助甲方要求租户承担相应责任。7.3.2房屋的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用由实际使用人承担，乙方负责代收代缴。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.1.2任何一方不得擅自变更本合同条款，否则应承担由此给对方造成的损失。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。8.2.出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.2.3法律法规规定的其他情形。8.2.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，乙方应将剩余租金、押金及相关款项退还甲方，甲方应支付乙方已完成服务对应的托管服务费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1如甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。9.1.2如甲方提供的房产信息虚假或存在产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1如乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应采取措施弥补损失，并按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付违约金。9.2.2如乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行实质性变更，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.2.3如乙方未按照本合同约定及时收取租金或押金，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款1