公寓托管管理服务合同书

PAGE公寓托管管理服务合同书甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，有意委托乙方提供公寓托管管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行公寓托管管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于（详细地址），建筑面积为平方米，共计套公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管管理。1.2乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于房屋出租、租客管理、租金收取、公寓维护、安全保障等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解公寓托管管理情况，查阅相关账目及文件资料。3.2甲方应向乙方提供公寓的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展托管管理工作。3.3甲方应协助乙方处理与公寓相关的各类纠纷及问题，配合乙方与相关部门进行沟通协调。3.4甲方需按照本合同约定，按时足额向乙方支付托管管理费用。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取托管管理费用，并对公寓进行自主经营管理。3.6乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行托管管理职责，保障公寓的正常运营和租客的合法权益。3.7乙方应定期向甲方汇报公寓托管管理情况，包括租客入住情况、租金收入、费用支出、公寓维护状况等，每个月提交一份书面报告。3.8乙方负责公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备处于良好运行状态。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。3.9乙方应妥善管理租客信息，确保租客资料的安全与保密。在租赁期间，乙方应监督租客按照合同约定使用公寓，如发现租客有违约行为，应及时采取措施并通知甲方。第四条租金及费用支付4.1该公寓的租金定价由双方根据市场行情共同协商确定。乙方应按照约定的租金标准进行出租，并及时将租金收入转至甲方指定账户。4.2甲方应按照以下方式向乙方支付托管管理费用：4.2.1每月托管管理费用为人民币元。4.2.2甲方应在每月日前将当月托管管理费用支付至乙方指定账户。4.3托管管理费用包括但不限于乙方的运营成本、员工工资、税费、公寓维护费用等。如因市场变化或其他原因导致托管管理费用需要调整，双方应协商一致并签订补充协议。第五条公寓维护与维修5.1乙方负责公寓的日常维护和保养，包括但不限于房屋内部设施设备的检查、维修、更换，水电燃气的供应保障等。5.2对于公寓出现的一般性损坏或故障，乙方应在接到租客通知后小时内安排维修人员进行维修。对于重大维修事项，乙方应及时制定维修方案，并通知甲方，经甲方同意后组织实施。5.3因乙方未及时履行维修义务或维修不当给甲方或租客造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4甲方应承担公寓主体结构及因不可抗力因素导致的维修费用。如因甲方原因导致公寓需要维修的，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条租客管理6.1乙方应通过合法、规范的渠道寻找租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、双方权利义务等内容。6.2乙方应在租赁合同签订后日内将合同副本提交给甲方备案。6.3在租赁期间，乙方应监督租客按照租赁合同约定使用公寓，如发现租客有违约行为，应及时要求租客改正，并按照租赁合同约定追究租客的违约责任。6.4如租客提前解除租赁合同，乙方应按照租赁合同约定处理，并及时通知甲方。因租客提前解约给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究租客的赔偿责任。第七条安全保障7.1乙方应建立健全公寓安全管理制度，加强安全防范措施，确保公寓及租客的人身和财产安全。7.2乙方应配备必要的安全设施设备，如监控系统、门禁系统等，并保证其正常运行。7.3乙方应定期对公寓进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门。7.4因乙方安全管理不善导致甲方或租客人身、财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停托管管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管管理职责，导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致公寓无法正常运营，乙方应按照托管管理费用总额的%向甲方支付违约金，并采取措施尽快恢复正常运营。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。9.3在委托期限内，如甲方或乙方提出解除本合同，需提前个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双