长沙公寓房托管服务合同

PAGE长沙公寓房托管服务合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于长沙的公寓房（以下简称“该公寓房”），愿意委托乙方提供公寓房托管服务；乙方具备专业的公寓房托管能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行公寓房托管服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于长沙[具体地址]的公寓房（建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]）进行托管服务。1.2托管服务内容包括但不限于：公寓房的日常管理、维护保养、招租、代收租金及相关费用、处理租客投诉等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解公寓房的托管情况，包括租客信息、租金收取情况等。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定履行托管服务义务。3.1.3如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供真实、准确、完整的公寓房相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。3.2.2协助乙方办理公寓房托管过程中需要甲方配合的相关手续。3.2.3按照本合同约定向乙方支付托管服务费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定公寓房的招租方式、租客筛选等事宜。3.3.3因甲方原因导致乙方无法正常履行托管服务的，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行公寓房托管服务义务。3.4.2对公寓房进行妥善管理和维护保养，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。3.4.3以合理、谨慎的方式招租租客，确保租客身份合法、信用良好，并按照法律法规及本合同约定签订租赁合同。3.4.4及时向甲方报告公寓房的托管情况，包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、房屋维修情况等。3.4.5代收的租金及相关费用应及时足额交付给甲方，并提供详细的收支清单。3.4.6不得擅自改变公寓房的用途、结构等，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。四、租金及相关费用4.1甲方同意乙方按照市场行情及公寓房实际情况确定租金价格。乙方应努力争取较高的租金收益，但不得低于本合同约定的最低租金标准。4.2租金支付方式：租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将租金交付给甲方。4.3乙方在托管期间，因公寓房管理需要产生的费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用等，由乙方先行垫付，然后按照实际发生额与甲方结算。甲方应在收到乙方结算清单后的[X]个工作日内支付该等费用。五、房屋维护与维修5.1乙方应定期对公寓房进行检查和维护，确保房屋及附属设施设备正常使用。5.2如公寓房出现质量问题或需要进行维修的情况，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用在[X]元以内的，由乙方承担；超过[X]元的，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分。5.3因乙方未尽到维护保养义务导致房屋及附属设施设备损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4因不可抗力或租客原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行处理。六、招租与租赁管理6.1乙方应通过合法、合理的方式招租租客，并对租客的身份、信用等进行审核。6.2乙方应与租客签订租赁合同，明确双方的权利义务。租赁合同应符合法律法规的规定，并报甲方备案。6.3在租赁期间内，乙方应监督租客按照租赁合同约定使用公寓房，如发现租客有违约行为，应及时采取措施制止，并通知甲方。6.4租赁期限届满或租赁合同提前解除的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付托管服务费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.3若乙方擅自改变公寓房的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.4若乙方未及时将代收的租金及相关费用交付给甲方，每逾期一日，应按照未交付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已代收的租金及相关费用，同时承担违约责任。7.5若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同解除与终止8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3委托期限届满，本合同自动终止。8.4因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行