二房东包租托管合同

PAGE二房东包租托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”）的出租权，愿意将该房屋委托给乙方进行包租托管；乙方具备房屋包租托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行二房东包租托管事宜达成如下协议：一、委托房屋基本情况1.1该房屋位于，建筑面积为平方米，房屋用途为。1.2房屋内现有装修及设施、设备情况（详见附件一：房屋附属设施、设备清单）：包括但不限于家具、电器、厨具等，具体以实际交付时为准。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、委托事项3.1甲方委托乙方负责该房屋的包租托管事宜，包括但不限于：（1）寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同；（2）按照租赁合同约定向租客收取租金及其他费用；（3）对房屋进行日常管理、维护和维修，确保房屋及附属设施、设备处于良好使用状态；（4）处理与租客有关的各类问题，如租赁纠纷等；（5）按照法律法规及本合同约定履行其他与房屋租赁相关的义务。3.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。四、租金及支付方式4.1双方约定，乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）每月租金为人民币元（大写元整）。（2）租金支付周期为（月/季/半年/年），乙方应在每个支付周期开始前天向甲方支付租金。4.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：五、房屋使用及维护5.1乙方有权按照租赁合同约定将房屋出租给租客使用，但不得擅自改变房屋用途。5.2乙方应负责对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及附属设施、设备正常使用。如发现房屋及附属设施、设备出现损坏或故障，应及时进行维修或更换。因乙方未及时维修或更换导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.3乙方在对房屋进行维修或改造时，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及安全规范进行操作。如因乙方维修或改造不当导致房屋出现质量问题或安全事故的，乙方应承担全部法律责任。5.4在委托期限内，甲方应给予乙方必要的协助，配合乙方处理与房屋租赁相关的事宜。六、租客管理6.1乙方应严格按照法律法规及本合同约定寻找租客，并对租客的身份、信用等情况进行审核。如因乙方审核不严导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2乙方应与租客签订书面租赁合同，并将租赁合同副本及时提交给甲方备案。租赁合同的内容应符合法律法规及本合同约定，不得损害甲方的合法权益。6.3乙方应督促租客按照租赁合同约定使用房屋，按时支付租金及其他费用。如租客逾期支付租金或其他费用，乙方应及时采取措施追讨，并将追讨情况告知甲方。6.4如发生租客与甲方之间的纠纷，乙方应积极协助甲方处理，按照法律法规及本合同约定维护甲方的合法权益。七、费用承担7.1乙方在包租托管过程中产生的费用，包括但不限于房屋维修费用、物业管理费用、水电费、税费等，由乙方自行承担。7.2因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。八责任与义务8.1甲方的责任与义务（1）保证其对该房屋拥有合法的出租权，有权将该房屋委托给乙方进行包租托管。（2）向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。（3）按照本合同约定收取租金及其他费用。（4）协助乙方处理与房屋租赁相关的事宜，如提供房屋产权证明等。（5）在委托期限内，不得擅自解除本合同或干涉乙方的正常经营活动。8.2乙方的责任与义务（1）按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。（2）按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用。（3）对房屋及附属设施、设备进行日常管理、维护和维修，确保房屋及附属设施、设备处于良好使用状态。（4）严格按照法律法规及本合同约定寻找租客，并对租客的身份、信用等情况进行审核。（5）与租客签订书面租赁合同，并将租赁合同副本及时提交给甲方备案。（6）督促租客按照租赁合同约定使用房屋，按时支付租金及其他费用。（7）如发生租客与甲方之间的纠纷，积极协助甲方处理，按照法律法规及本合同约定维护甲方的合法权益。（8）在委托期限内，不得擅自将该房屋委托给第三方进行包租托管。（9）未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行重大改造。九、合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。9.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.4在委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续。如一方希望终止本合同，应在委托期限届满前天书面通知对方。十、违约责任10.1如甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如甲方擅自解除本合同或干涉乙方的正常经营活动，应向乙方支付违约金人民币元（大写元整）。（2）如甲方未按照本合同约定提供房屋信息及相关资料或协助乙方处理与房屋租赁相关的事宜，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2如乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金等。（2）如乙方未按照本合同约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方擅自将该房屋委托给第三方进行包租托管或擅自改变房屋用途、对房屋进行重大改造，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如因乙方的上述行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起