托管物业租赁合同书

PAGE托管物业租赁合同书甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意将该物业出租给乙方进行托管使用；乙方愿意承租该物业并进行托管经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租赁合同：一、物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业仅用于[约定的托管用途，如商业经营、居住等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。3.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3租金调整租赁期间，租金标准保持不变。但在租赁期限届满后续租时，双方可根据市场行情协商调整租金标准。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的物业应符合正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。5.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应在返还物业前结清所有因使用物业产生的费用。六、物业维修与保养6.1维修责任租赁期间，物业的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括物业主体结构、公共部分设施设备等；属于乙方负责维修的范围包括乙方自行使用的设施设备、因乙方使用不当造成的损坏等。6.2维修通知对于需要维修的事项，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3保养责任乙方应负责物业内部设施设备的日常保养，确保其正常运行。七、费用承担7.1乙方应承担租赁期间因使用物业产生的水电费、物业费、燃气费等所有费用。7.2甲方应承担物业的房产税、土地使用税等相关税费。八、转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。8.2乙方不得擅自将物业转借他人使用，如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。九、合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；拖欠租金累计超过[X]个月的；损坏物业，经甲方要求在合理期限内仍未修复的；利用物业从事违法活动的。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照本合同约定交付物业，经乙方要求在合理期限内仍未交付的；不履行维修义务，严重影响乙方正常使用物业的；擅自提高租金标准的。9.5合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清费用，返还物业。十、违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付物业，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。若乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。10.3双方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担因违约给对方造成的损失赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，双方