长租公寓托管合同

PAGE长租公寓托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有长租公寓物业，愿意委托乙方进行托管运营；乙方具备长租公寓托管运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其所有的长租公寓委托乙方进行托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套的长租公寓（以下简称“该公寓”）进行托管运营。1.2乙方接受甲方委托，负责该公寓的日常管理、招租、租赁服务、物业管理等相关事宜，以实现公寓的保值增值，并按照本合同约定向甲方支付收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年/月。如有一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该公寓的运营情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况等。3.1.2有权按照本合同约定获取收益。3.1.3对乙方的托管运营行为进行监督，如发现乙方存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何限制该公寓正常使用和托管运营的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2.2按照本合同约定向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同样本等。3.2.3协助乙方办理与该公寓托管运营相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。3.2.4配合乙方处理租客提出的合理诉求和问题，确保公寓的正常使用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取托管运营费用。3.3.2在法律法规允许的范围内，有权自主决定该公寓的招租方式、租金价格、租赁期限等具体租赁事宜，但需符合本合同约定及市场行情。3.3.3有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障该公寓的正常托管运营。3.4乙方义务3.4.1按照勤勉尽责的原则，以专业、高效的方式对该公寓进行托管运营，维护甲方利益，提升公寓的市场价值和收益水平。3.4.2负责该公寓的日常管理，包括但不限于公寓设施设备的维护保养、安全保卫、环境卫生等，确保公寓处于良好的使用状态。3.4.3制定合理的招租计划，积极开展招租工作，按照市场行情合理确定租金价格，努力提高公寓的出租率。在招租过程中，应向租客如实介绍公寓情况，并依法签订租赁合同。3.4.4负责收取租金及相关费用，并按照本合同约定及时足额向甲方支付收益（如有）。同时，应建立健全租金及费用收取管理制度，确保账目清晰、准确。3.4.5定期向甲方汇报该公寓的运营情况，包括但不限于租客入住情况、租金收入情况、费用支出情况等，并提交书面报告。3.4.6遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变该公寓的用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第四条租金收益及支付方式4.1租金收益计算方式4.1.1乙方按照本合同约定的租金价格及出租率计算该公寓的租金收益。租金价格为每月每平方米[X]元，预计月租金收入为[X]元。4.1.2如因市场行情变化或其他合理原因需要调整租金价格的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整。4.2收益支付方式4.2.1乙方应在每月[具体日期]前，将上月该公寓的租金收益扣除相关费用后支付至甲方指定的银行账户。4.2.2相关费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用、税费等。乙方应提供费用明细清单给甲方，确保费用支出合理、合规。第五条物业管理5.1乙方负责该公寓的物业管理工作，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维修保养等。5.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范化、标准化。5.3对于租客提出的物业管理方面的问题，乙方应及时响应并处理，保障租客的正常生活。5.4物业管理费用由乙方按照市场行情合理收取，并用于该公寓的物业管理支出。费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。第六条维修与保养6.1乙方负责该公寓的日常维修与保养工作，确保公寓设施设备处于良好的运行状态。6.2对于公寓内的重大维修项目或需要更新改造的设施设备，乙方应提前制定方案，并经甲方书面同意后方可实施。维修改造费用由[承担方]承担。6.3乙方应建立维修档案，记录每次维修的情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。第七条租客管理7.1乙方应严格审查租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备良好的租赁条件。7.2在签订租赁合同前，乙方应向租客明确告知公寓的相关规定和注意事项，并要求租客遵守法律法规及本合同约定。7.3乙方应妥善处理租客与公寓之间的纠纷和问题，维护公寓的正常秩序。如因租客原因导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租客的责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理交接手续。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按照约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，未按照约定进行托管运营、收取租金或支付收益、管理公寓等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1