集体公寓托管合同范本

PAGE集体公寓托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体公寓[具体数量]套，愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管集体公寓事宜，达成如下协议：一、托管公寓基本情况1.公寓位置：位于[具体地址]，公寓楼号为[楼号]，楼层为[楼层]，房间号分别为[具体房间号列表]。2.公寓设施：每套公寓建筑面积约为[面积]平方米，包含但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等基本生活设施，配备有床、沙发、桌椅、电器（如空调、电视、冰箱、洗衣机等）、家具等，具体设施清单见附件一。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。若一方有意终止合同，应在托管期限届满前[X]个月书面通知对方。三、托管方式1.乙方负责集体公寓的日常经营管理，包括但不限于公寓的出租、入住登记、退房手续办理、房屋及设施维护维修、安全保卫、卫生清洁等事项。2.在托管期间，乙方有权以自己的名义对公寓进行经营活动，但应遵守法律法规及本合同的约定，维护甲方的合法权益。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取托管收益。有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。有权在合理时间内查阅与公寓经营管理相关的财务账目及文件资料。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的公寓相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、公寓设施清单等。协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本合同约定的时间和方式收取托管收益，不得无故拒绝或拖延。不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展公寓的经营管理活动，制定合理的经营策略和收费标准。有权根据公寓经营管理的需要，对公寓设施进行合理的更新、改造和维护，但应提前通知甲方，并确保不损害公寓的原有结构和甲方的利益。在托管期限内，有权按照本合同约定获取经营管理费用。如因甲方原因导致乙方无法正常经营管理公寓，有权要求甲方承担相应的赔偿责任，并顺延托管期限。2.义务按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行公寓经营管理职责，保障公寓的正常使用和安全。以合理、诚信的方式经营公寓，努力提高公寓的出租率和经济效益，维护甲方的声誉和利益。定期向甲方报告公寓经营管理情况，包括但不限于出租情况、收入支出情况、设施维护情况等，提交书面报告的时间间隔为[具体时间间隔，如每月/每季度]。负责公寓的日常维护维修工作，确保公寓设施设备处于良好运行状态。对于重大维修事项，应提前通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。因乙方未及时履行维修义务导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。做好公寓的安全保卫和卫生清洁工作，制定并执行相应的管理制度，确保公寓内人员和财产的安全，保持公寓环境整洁卫生。如因乙方管理不善导致发生安全事故或卫生问题，乙方应承担全部责任。依法依规办理与公寓经营管理相关的各项手续，缴纳相关税费，并承担因经营管理活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等，但本合同另有约定的除外。不得擅自将公寓转租、转借或用于其他非法目的，不得擅自改变公寓的用途和结构。如因特殊情况需要改变，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理手续。在托管期限届满或本合同终止后，按照本合同约定将公寓及相关设施设备完好无损地交还甲方，并提供详细的交接清单。五、托管收益及支付方式1.托管收益计算方式甲方应获取的托管收益按照每套公寓每月租金收入的[X]%计算。每月租金收入以乙方实际出租公寓的租金为准，租金标准由乙方根据市场行情合理确定，但不得低于本合同约定的最低租金标准[具体金额]元/月/套。如因市场原因导致租金收入增加或减少，双方应根据实际情况协商调整托管收益的计算方式，但应确保甲方的收益不低于本合同约定的水平。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月的托管收益支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到托管收益后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。六、费用承担1.甲方承担与公寓相关的税费（如有）、房屋维修基金等法律法规规定应由甲方承担的费用，但本合同另有约定的除外。2.乙方承担公寓经营管理过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、设施设备维修保养费、营销推广费等。七、房屋及设施设备维护维修1.乙方应定期对公寓及设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。对于一般性维护维修事项，乙方应在发现问题后的[X]个工作日内进行处理；对于需要更换零部件或进行较大规模维修的事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修，维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的维修费用除外。2.因不可抗力或第三方原因导致公寓及设施设备损坏的，乙方应及时采取措施进行修复，并通知甲方。如因上述原因导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究相关责任方的赔偿责任。3.在托管期限届满或本合同终止时，乙方应确保公寓及设施设备处于正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常经营管理公寓的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并顺延托管期限。2.若乙方未按照本合同约定履行经营管理职责，导致公寓出现安全事故、卫生问题或其他损害甲方利益的情况，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的托管收益计算方式的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。3.若乙方擅自将公寓转租、转借或用于其他非法目的，擅自改变公寓的用途和结构，或未按照本合同约定支付托管收益的，乙方应按照本合同约定的托管收益计算方式的[X]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即交还公寓。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效