商铺托管返租合同

PAGE商铺托管返租合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺委托给乙方进行托管及返租相关事宜；乙方具备相关的托管及运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺托管返租事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面托管，包括但不限于商铺的出租、管理、运营、维护等事项。1.2乙方有权以自己的名义或甲方的名义将该商铺出租给第三方，并按照本合同约定收取租金及其他相关费用。1.3乙方应按照本合同约定，将托管期间所获得的租金及其他收益按照约定方式支付给甲方。第二条商铺基本情况2.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置见附件一《商铺位置图》。2.2该商铺的用途为[具体用途]，目前该商铺的装修状况为[装修情况描述]。第三条托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。延续期限届满后，双方可另行协商续签事宜。第四条租金及支付方式4.1双方约定，该商铺的托管租金按照以下方式计算：第一年租金为人民币[X]元/月，年租金总计为人民币[X]元；第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即年租金为人民币[X]元；第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。4.2租金支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。第五条返租方式及收益支付5.1乙方承诺，在托管期限内，按照以下返租方式向甲方支付返租收益：甲方自本合同签订之日起，连续[X]年每年可获得返租收益为人民币[X]元/月，每月返租收益总计为人民币[X]元。5.2返租收益支付方式：乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的返租收益支付至甲方指定的银行账户。5.3若乙方未能按照本合同约定按时足额支付返租收益，每逾期一日，应按照未支付返租收益金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的返租收益及违约金，同时乙方应按照本合同返租收益总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。第六条费用承担6.1甲方承担与该商铺相关的初始登记费、契税、印花税等办理产权登记手续所需的费用。6.2乙方承担在商铺托管期间因经营管理、维护保养、出租等活动产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、装修费、维修费、税费、中介费等一切费用。6.3如因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致产生新的费用，双方应根据公平合理原则协商分担。第七条商铺的使用与维护7.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途。如需对商铺进行装修、改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，且不得损害商铺的整体结构和甲方的利益。7.2乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或维护不善导致商铺损坏或造成第三人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3在托管期限内，甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，乙方应予以配合。第八条商铺的转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。8.2如乙方确需将商铺转租给第三方，应提前[X]日书面通知甲方，并提交转租合同等相关资料供甲方审核。甲方应在收到通知后的[X]日内给予书面答复，如甲方同意转租，乙方应按照甲方要求与第三方签订转租合同，并确保转租合同的内容符合本合同的约定。8.3乙方转租该商铺后，应继续履行本合同约定的各项义务，如因第三方原因导致乙方违反本合同约定的，乙方应承担连带责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。9.4本合同解除后，乙方应在[X]日内将商铺腾空并交还给甲方，同时结清相关费用。如乙方逾期交还商铺，每逾期一日，应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付占有使用费。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未按照约定履行义务，应承担因此给乙方造成的损失。10.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行义务，应承担以下违约责任：（1）如乙方未按照约定支付租金或返租收益，应按照本合同第四条、第五条的约定承担违约责任。（2）如乙方擅自改变商铺用途、未经甲方同意转租商铺或违反本合同其他约定的，应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，对因其违约行为给甲方造成的其他损失承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款