2026年房地产估价师《基本政策》冲刺押题试卷

2026年房地产估价师《基本政策》冲刺押题试卷一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这体现了我国物权法中的（）原则。A.一物一权原则B.物权法定原则C.公示公信原则D.平等保护原则2.征收基本农田的，应当由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府3.某房地产开发企业以拍卖方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定出让年限为40年，该建设用地使用权自（）起算。A.签订出让合同之日B.支付出让金之日C.领取建设用地使用权证书之日D.实际交付土地之日4.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押时，抵押的土地使用权和地上建筑物必须（）。A.由同一主体拥有B.分别评估C.分别抵押D.由不同主体拥有5.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，方可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A.15%B.20%C.25%D.30%6.在房地产交易中，房地产转让合同应当载明的主要内容包括（）。A.房地产抵押价值B.房地产交付使用的时间C.房地产租赁期限D.房地产拆迁补偿安置方式7.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）统一办理。A.国土资源主管部门B.住房和城乡建设主管部门C.不动产登记机构D.地方人民政府8.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.59.某城市居民甲拥有一套建筑面积为90平方米的住房，属于家庭唯一住房。根据现行房地产税收政策，甲在转让该住房时，关于个人所得税的表述，正确的是（）。A.免征个人所得税B.按转让收入的1%征收C.按转让差额的20%征收D.按转让全额的20%征收10.房地产开发企业销售商品房，必须向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《商品房预售许可证》和《土地使用权证》C.《建设工程规划许可证》和《施工许可证》D.《竣工验收备案表》和《测绘成果报告》11.根据《民法典》，下列财产中，不得抵押的是（）。A.建设用地使用权B.生产设备C.依法被查封的财产D.正在建造的建筑物12.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，必须向购房人出示（）。A.房地产开发企业的营业执照B.商品房预售许可证C.房地产估价师注册证D.土地使用权出让合同13.下列关于房地产租赁的表述中，错误的是（）。A.共有房屋出租时，须提交共有人同意出租的证明B.承租人在租赁期间，经出租人同意，可以将承租房屋转租C.房屋租赁期限，不得超过20年，超过20年的，超过部分无效D.房屋租赁权可以抵押14.房地产估价报告应当由（）签字、盖章，并加盖估价机构公章。A.一名注册房地产估价师B.两名以上注册房地产估价师C.项目负责人D.法定代表人15.根据《城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额为（）。A.大城市0.5元至10元B.大城市1.5元至30元C.中等城市0.4元至8元D.小城市0.3元至6元16.某房地产开发企业开发建设一栋住宅楼，总建筑面积为10000平方米，其中公共配套建筑面积为500平方米。若某购房者购买了该楼中的一套住宅，其建筑面积为100平方米，分摊的共有建筑面积为15平方米。该套住宅的套内建筑面积为（）平方米。A.85B.100C.115D.9517.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经登记后属于抵押财产D.经抵押权人同意属于抵押财产18.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%19.房地产估价师变更执业机构的，应当办理（）。A.继续教育手续B.变更注册手续C.重新注册手续D.专业变更手续20.在房地产拍卖中，拍卖保留价通常由（）确定。A.拍卖人B.委托人C.竞买人D.估价机构21.下列关于房地产权属登记的表述中，正确的是（）。A.登记机关对申请登记的房地产进行审查后，认为符合登记条件的，应当予以登记，并颁发房屋权属证书B.房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证C.房地产权属登记实行强制登记制度D.房地产权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记22.根据《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。A.10%至30%B.20%至40%C.30%至50%D.10%至20%23.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中，住宅质量保证书中应当列明（）。A.房屋平面图B.装修标准C.工程报建日期D.保修范围、保修期限和保修责任24.城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。A.城市规划行政主管部门B.土地行政主管部门C.建设行政主管部门D.房产行政主管部门25.房地产中介服务人员在房地产中介活动中，不得（）。A.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务B.在一个中介服务机构执行业务C.借用他人的房地产估价师资格证书D.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务26.下列关于契税的表述中，正确的是（）。A.契税的纳税义务人是承受人B.契税的计税依据是成交价格C.国家机关、事业单位承受土地、房屋用于办公的，减征契税D.土地使用权交换、房屋交换，以交换价格差额作为计税依据27.房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.2%C.5%D.10%28.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）前，申请延续注册。A.30日B.60日C.90日D.6个月29.根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。A.1B.2C.3D.530.某房地产开发企业通过出让方式取得一宗住宅用地，土地面积为10000平方米，容积率为2.0。该宗地上的总建筑面积为（）平方米。A.5000B.10000C.15000D.2000031.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.可以分别转让、抵押B.必须同时转让、抵押C.由当事人协商决定是否同时转让、抵押D.由登记机关决定是否同时转让、抵押32.下列关于房地产广告的表述中，正确的是（）。A.房地产广告中可以涉及升值承诺B.房地产广告中可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺C.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合物业管理规定D.房地产广告中可以含有融资或者变相融资的内容33.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.一级、二级、三级、四级C.甲级、乙级、丙级D.甲级、乙级、丙级、丁级34.根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.4至6B.6至10C.10至15D.15至2035.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送（）备案。A.房地产开发主管部门B.土地管理部门C.规划管理部门D.工商行政管理部门36.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.住房公积金是长期住房储金B.住房公积金的缴存对象包括城镇企业、城镇事业单位等C.职工个人缴存的住房公积金由职工所在单位代扣代缴D.住房公积金贷款利率低于同期商业银行贷款利率37.房地产抵押当事人应当到（）办理房地产抵押登记。A.工商行政管理部门B.土地管理部门C.房产管理部门D.不动产登记机构38.某房地产估价机构出具了一份虚假的估价报告，造成当事人损失，应当承担（）。A.行政责任B.民事赔偿责任C.刑事责任D.行政责任和民事赔偿责任39.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当自房地产开发项目竣工验收合格之日起（）日内，将竣工验收报告报主管部门备案。A.15B.30C.45D.6040.廉租住房保障方式实行租赁住房补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要通过（），增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。A.发放租赁补贴B.实物配租C.租金核减D.房屋拆迁安置二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分；错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.我国土地所有制形式包括（）。A.全民所有制B.集体所有制C.私人所有制D.混合所有制E.个体所有制42.根据《民法典》，下列属于用益物权的有（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权43.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有固定的经营场所B.有符合规定的注册资本C.有符合专业技术人员数量的规定D.有必要的经营管理机构E.有一定的开发业绩44.下列关于商品房预售的表述中，正确的有（）。A.商品房预售必须向房地产管理部门申请取得预售许可证明B.商品房预售人应当持有建设工程规划许可证C.商品房预售人应当持有施工许可证D.商品房预售人投入的开发资金必须达到工程建设总投资的25%以上E.商品房预售人可以将预售款再次用于其他项目的开发建设45.房地产转让的方式包括（）。A.买卖B.赠与C.抵押D.继承E.交换46.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押C.乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合商品房预售条件E.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产47.房地产权属登记的种类包括（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.注销登记48.下列关于房地产税收的表述中，正确的有（）。A.耕地占用税实行一次性征收B.城镇土地使用税按年计算，分期缴纳C.房产税按房产原值计征D.土地增值税实行四级超率累进税率E.契税由承受人缴纳49.房地产估价师的权利包括（）。A.使用注册房地产估价师名称B.在房地产估价报告上签字C.向委托人索取估价报告D.对估价结果进行解释E.申请继续教育50.房地产中介服务机构应当具备的条件包括（）。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.有足够数量的专业人员E.法律、行政法规规定的其他条件51.下列关于房屋租赁的表述中，正确的有（）。A.房屋租赁期限由当事人协商确定B.房屋租赁应当签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内办理租赁登记备案D.房屋租赁期间，房屋维修责任由出租人承担E.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租52.房地产开发企业在销售商品房时，不得（）。A.返本销售B.售后包租C.未取得预售许可证即预售D.分割拆零销售E.虚假宣传53.根据《土地管理法》，下列土地属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城市宅基地C.国家依法征收的土地D.森林、草原、荒地、滩涂等土地E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地54.房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，可能承担的法律责任形式有（）。A.警告B.罚款C.吊销资质证书D.赔偿损失E.追究刑事责任55.下列关于住房公积金贷款的表述中，正确的有（）。A.住房公积金贷款是政策性贷款B.住房公积金贷款的对象是缴存住房公积金的职工C.住房公积金贷款额度有最高限制D.住房公积金贷款期限最长不超过30年E.住房公积金贷款利率由中国人民银行规定56.房地产开发项目的规划设计条件包括（）。A.用地性质B.用地面积C.建筑密度D.容积率E.绿地率57.房地产权属证书包括（）。A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证D.土地使用证E.不动产权证书58.下列关于房地产测绘的表述中，正确的有（）。A.房地产测绘包括房产面积测算和房产变更测量B.房产面积测算包括房屋面积和用地面积测算C.房屋面积包括房屋建筑面积、套内建筑面积和共有建筑面积D.房地产测绘成果应当由具有相应资质的测绘机构提供E.房地产测绘成果具有法律效力59.房地产估价师注册失效的情形包括（）。A.注册有效期满未延续注册B.调离所在房地产估价机构C.同时在两个以上估价机构执业D.年龄超过规定E.死亡或丧失民事行为能力60.城市规划对房地产开发的影响主要体现在（）。A.用地性质B.用地规模C.建筑高度D.建筑密度E.容积率三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）61.中华人民共和国境内的土地，全部属于国家所有。（）62.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。（）63.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。（）64.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。（）65.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）66.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）67.房地产抵押，抵押人可以将同一宗房地产多次抵押，但抵押价值不得超过该房地产的价值。（）68.房地产权属登记是权利人依法取得房地产权利的法定要件，未经登记，房地产权利不发生效力。（）69.房地产估价师执业资格考试合格，即可取得房地产估价师执业资格，并可以执业。（）70.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取除佣金以外的其他费用。（）71.城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地，不包括农村土地。（）72.房产税的纳税义务人是房屋的所有人，但产权出典的，由承典人缴纳。（）73.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）74.契税的纳税环节是在土地、房屋权属发生转移之后。（）75.住房公积金管理中心是营利性事业单位。（）76.廉租住房保障资金来源包括财政预算资金、住房公积金增值收益余额等。（）77.房地产开发企业应当在商品房交付使用后，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。（）78.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（）79.房地产估价机构出具虚假估价报告的，应当承担相应的法律责任，包括罚款、吊销资质证书等。（）80.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（）四、案例分析题（共20题，每题2分。每题有若干个备选答案，其中有一个或多个选项是正确的，全部选对得2分；错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）某房地产开发公司A通过拍卖出让方式取得一宗土地，用途为商业，土地面积为10000平方米，出让年限为40年。A公司拟在该地块上开发建设一栋购物中心。在开发建设过程中，A公司由于资金紧张，拟将该项目转让给另一房地产开发公司B。B公司接手后继续建设，项目建成后，B公司将购物中心中的部分商铺进行销售，部分商铺进行出租。同时，B公司以该购物中心作为抵押物向银行申请贷款。81.A公司取得该宗土地使用权的方式属于（）。A.划拨B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让82.A公司转让该项目必须具备的条件包括（）。A.已支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件83.B公司接手该项目后，其土地使用权年限为（）。A.40年B.40年减去A公司已使用年限C.由B公司重新申请D.由主管部门重新核定84.B公司销售商铺，应当向购房者提供（）。A.商品房预售许可证B.商品房销售许可证C.土地使用权证书D.建设工程规划许可证85.B公司将购物中心抵押给银行，该抵押合同（）。A.自双方签字之日起生效B.自办理抵押登记之日起生效C.自土地使用权证书交付之日起生效D.自银行发放贷款之日起生效86.关于B公司出租商铺的表述，正确的是（）。A.租赁期限不得超过20年B.应当签订书面租赁合同C.应当办理租赁登记备案D.租赁期间，维修责任由承租人承担87.若B公司销售商铺，购房者应当缴纳的税费包括（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.房产税88.该购物中心在抵押期间，B公司欲转让该房地产，下列表述正确的是（）。A.应当通知抵押权人B.应当告知受让人该房地产已抵押的情况C.转让所得价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存D.抵押权人不得不同意转让89.若该购物中心因城市建设需要被征收，下列补偿归属正确的有（）。A.土地补偿费归A公司B.房屋补偿费归B公司C.停产停业损失补偿归B公司D.土地补偿费归国家90.该项目在销售和运营过程中，涉及的税种包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.企业所得税（二）张某拥有一套建筑面积为100平方米的住宅，系2005年购买，产权清晰。2026年，张某欲将该房屋出售给李某，成交价格为200万元。李某为首次购房，且该房屋为李某家庭唯一住房。已知当地规定的契税税率为3%，个人所得税按差额的20%计算（假设张某原购房价格为50万元，相关费用为5万元）。91.张某和李某在签订房屋买卖合同后，应当办理（）。A.房屋所有权转移登记B.土地使用权变更登记C.房屋租赁登记备案D.房屋他项权利登记92.李某在购买该房屋时，应当缴纳的契税为（）万元。A.2B.4C.6D.093.张某在出售该房屋时，应当缴纳的个人所得税计算公式为（）。A.200万元×20%B.(200万元-50万元)×20%C.(200万元-50万元-5万元)×20%D.094.若李某申请住房公积金贷款，下列条件中必须满足的有（）。A.李某已按规定缴存住房公积金B.李某具有稳定的职业和收入C.该房屋已取得房屋所有权证书D.李某信用良好95.在该房屋交易过程中，房地产估价机构可能介入的情形是（）。A.确定交易价格B.银行评估抵押价值C.税务部门核定计税价格D.确定房屋面积96.若张某在出售房屋前，已将该房屋出租给王某，且租赁合同未到期。下列关于“买卖不破租赁”的表述，正确的是（）。A.李某成为新房东后，有权解除租赁合同B.王某有权继续租赁该房屋直至租赁合同期满C.李某应当继续履行原租赁合同D.张某应当赔偿王某的损失97.张某在申请办理房屋所有权转移登记时，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书D.房屋买卖合同98.若该房屋存在抵押贷款未还清的情况，则（）。A.不能办理过户登记B.可以办理过户登记，但需告知抵押权人C.需先还清贷款，解除抵押后方可办理过户D.李某可以代为偿还贷款，继续办理过户99.关于该房屋交易的表述，下列说法正确的有（）。A.应当缴纳印花税B.应当缴纳土地增值税C.应当缴纳房产税D.应当缴纳城镇土地使用税100.若李某在购买房屋后，发现房屋存在严重的质量问题，无法居住，李某可以采取的措施包括（）。A.要求张某修理B.要求张某退房C.要求张某赔偿损失D.向人民法院起诉答案与解析一、单项选择题1.D【解析】《民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。这体现了平等保护原则。2.A【解析】根据《土地管理法》第45条，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。3.A【解析】根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让年限，从签订出让合同之日起计算。4.A【解析】《城市房地产管理法》第47条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。即“地随房走、房随地走”原则，要求抵押的土地使用权和地上建筑物必须由同一主体拥有。5.C【解析】《城市房地产管理法》第45条规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。6.B【解析】房地产转让合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名、名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。7.C【解析】《不动产登记暂行条例》第6条规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。8.B【解析】房地产估价师注册有效期为3年。9.A【解析】根据《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。题目中虽未明确持有年限，但通常此类题目若强调唯一住房且未提及其他限制，在特定政策背景下（如2026年可能的鼓励交易政策）倾向于考察免税优惠，或者题目隐含满足年限条件。若严格按现行法，需满足5年。但本题选项设计意在考察“唯一住房”优惠政策，故选A。注：若题目未明确年限，严格来说无法判断，但在模拟题中常默认考察政策优惠条件。10.A【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。11.C【解析】《民法典》第399条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。12.B【解析】《商品房销售管理办法》规定，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向购房人出示商品房预售许可证。13.D【解析】房屋租赁权是一种债权，不具有物权属性，不能直接作为抵押标的。14.B【解析】《房地产估价规范》规定，房地产估价报告应当由两名以上注册房地产估价师签字、盖章，并加盖估价机构公章。15.B【解析】《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。16.A【解析】套内建筑面积=建筑面积-分摊的共有建筑面积=100-15=85平方米。17.B【解析】《城市房地产管理法》第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。18.C【解析】《城市房地产管理法》第25条规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。19.B【解析】房地产估价师变更执业机构的，应当办理变更注册手续。20.B【解析】拍卖保留价是指拍卖标的拍卖成交价应达到的最低价格数额。拍卖保留价通常由委托人确定。21.D【解析】D选项完整概括了房地产权属登记的类型。A选项中颁发的是不动产权证书；B选项中不动产权证书是凭证；C选项中一般情况是依申请登记，非强制。22.A【解析】《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。23.D【解析】《住宅质量保证书》应当列明工程概况、范围、保修期、保修责任等。24.A【解析】《城乡规划法》规定，选址意见书由城市规划行政主管部门核发。25.A【解析】房地产中介服务人员不得同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。26.A【解析】契税的纳税义务人是承受方（买方）。B选项计税依据一般为成交价格，但交换时为差额；C选项是免征，非减征；D选项正确，但A是基础定义。27.A【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得预售许可证预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。28.A【解析】注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前，申请延续注册。29.D【解析】《民法典》第574条规定，债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。30.D【解析】总建筑面积=土地面积×容积率=10000×2.0=20000平方米。31.B【解析】“房地一体”原则，转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。32.C【解析】房地产广告中不得涉及升值承诺、融资承诺、办理户口就业承诺等。33.A【解析】房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级。34.B【解析】《土地管理法》第47条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。35.A【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。36.C【解析】C选项表述正确，但题目要求选错误。A、B、D均正确。C选项中“代扣代缴”表述无误，但仔细核对，住房公积金通常由单位缴存部分和职工个人缴存部分组成，个人部分由单位代扣后一并缴存，此表述无误。此处题目设计可能有误，或者考察细微差别。实际上，住房公积金的缴存是由单位每月从职工工资中代扣，加上单位补贴，一并汇缴到公积金中心。重新审视：题目选错误。A、B、D绝对正确。C也是正确做法。修正：若必须选一个，可能是C选项的表述不够严谨，或者题目选项设置有误。但在实际操作中，确实是代扣代缴。让我们假设题目意图是考察“单位必须缴存”，而不仅仅是代扣。或者可能是考察“缴存比例”。注：作为押题，此处若无明显错误，可能是题目陷阱。但基于常规考题，若C为“职工个人缴存的住房公积金由职工所在单位代扣代缴”，这是正确的。暂且跳过，假设题目可能有隐藏错误。或者考察“住房公积金管理中心”性质，D中利率由“中国人民银行规定”是正确的。实际上，公积金贷款利率由公积金管委会决定，报人民银行备案。所以D可能是错误选项。公积金贷款利率不是由央行直接规定，而是央行指导，公积金中心决定。故选D。37.D【解析】根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产登记机构统一办理。38.D【解析】出具虚假报告，既要承担行政责任（罚款、吊销资质），也要承担民事赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任。39.A【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当自竣工验收合格之日起15日内，备案。40.A【解析】廉租住房保障主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭承租住房的能力。二、多项选择题41.AB【解析】我国土地所有制只有全民所有制（国家所有）和劳动群众集体所有制两种。42.ABCD【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。抵押权属于担保物权。43.ABCD【解析】设立条件包括：注册资本、专业人员、固定场所、管理机构等。业绩是资质升级的条件，不是设立条件。44.ABCD【解析】商品房预售条件包括：已交清出让金、取得土地证、持有规划证和施工证、投入资金达25%以上、确定施工进度和竣工交付日期。E选项错误，预售款必须用于相关工程建设。45.ABDE【解析】房地产转让方式包括买卖、赠与、交换、继承、赠与等。抵押不发生所有权转移，不属于转让。46.ABCDE【解析】全部选项均符合《城市房地产管理法》关于房地产抵押的规定。47.ABCDE【解析】房地产权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记等。48.ABDE【解析】C选项错误，房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，或者按租金收入计算。49.ABCD【解析】E选项继续教育是义务，不是权利。50.ABCDE【解析】全部为设立中介服务机构的基本条件。51.ABCE【解析】D选项错误，房屋租赁期间，房屋维修责任由当事人约定，无约定的通常由出租人承担，但非绝对由出租人承担（如承租人使用不当）。在一般法理考试中，常视为出租人责任，但严格来说应“由合同约定”。修正：依据《民法典》，维修义务通常由出租人承担，除非另有约定。故D在常规题中常被视为正确。但若D表述为“必须由出租人承担”则太绝对。此处选ABCE较为稳妥。52.ABCDE【解析】全部为禁止性行为。53.ACE【解析】B选项宅基地属于集体所有；D选项森林、草原等法律规定属于集体所有的除外。54.ABCDE【解析】估价机构违法可能承担行政、民事、刑事等多种责任。55.ABCD【解析】E选项错误，公积金贷款利率由住房公积金管理委员会决定，报中国人民银行备案。56.ABCDE【解析】全部属于规划设计条件的核心内容。57.E【解析】统一登记后，颁发《不动产权证书》。旧版证书（A、B、C、D）已停发，但在历史背景下曾存在。若针对2026年考试，应选E。若考历史沿革，可选ABCD。题目问“包括”，且针对2026年，应指现行有效证书，即E。但若指证书种类的历史演变，则全选。考虑到“基本政策”科目常涉及制度演变，且题目未限定“现行”，建议全选或选E。通常考题若问“目前颁发”，选E。问“权属证书包括”，可能指种类。暂选E。注：为严谨，若单选选E，多选可能包含旧版作为知识点。但2026年考试应重点考不动产统一登记，故E是核心。58.ABCDE【解析】全部表述正确。59.ABDE【解析】C选项“同时在两个以上机构执业”是违规行为，应予撤销注册，而非注册失效。注册失效通常指自然原因（期满、死亡、丧失能力等）。60.ABCDE【解析】城市规划对开发的影响是全方位的。三、判断题61.B【解析】城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有（除法律规定属于国家所有的）。62.A【解析】《土地管理法实施条例》规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。63.A【解析】《城市房地产管理法》规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。64.A【解析】符合《城市房地产管理法》规定。65.A【解析】符合《城市商品房预售管理办法》规定。66.A【解析】“地随房走、房随地地”原则，权利义务随之转移。67.A【解析】房地产可以再次抵押，但担保的债权不得超出余额部分。68.A【解析】除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。69.B【解析】考试合格后，还需向注册机构申请注册，取得注册证后方可执业。70.B【解析】中介服务机构只能收取佣金，不得收取其他费用。71.A【解析】城镇土地使用税的征税范围不包括农村。72.A【解析】产权出典的，由承典人缴纳房产税。73.A【解析】符合《土地增值税暂行条例》规定。74.B【解析】契税的纳税环节是在土地、房屋权属发生转移的环节，即办理产权证之前。75.B【解析】住房公积金管理中心是不以营利为目的的独立事业单位。76.A【解析】符合《廉租住房保障办法》规定。77.B【解析】应当在商品房交付使用前提供。78.A【解析】房地产广告不得含有办理户口、就业、升学