中介房产托管合同

PAGE中介房产托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：中介机构名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，希望委托乙方进行房产托管相关事宜，乙方具备从事房产托管业务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）进行托管。1.2托管事项包括但不限于：房产的日常维护与管理、寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租户相关问题、房产的安全保障等。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行房产托管职责。3.1.2甲方应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等，并保证其合法性。3.1.3甲方应协助乙方办理与房产托管相关的手续，配合乙方与租户的沟通协调等工作。3.1.4甲方应按照本合同约定支付乙方托管费用。3.1.5甲方应保证该房产不存在任何产权纠纷或其他可能影响乙方正常托管的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.乙方有权按照本合同约定收取托管费用。3.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房产托管职责，以合理的注意义务维护甲方房产权益。3.2.3乙方应定期向甲方报告房产托管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房产维护情况等。3.2.4乙方应按照市场行情及甲方要求寻找合适的租户，并对租户的身份、信用等进行必要的审查。3.2.5乙方应妥善保管与房产托管相关的文件、资料等，不得泄露甲方及租户的隐私信息。3.2.6乙方应按照合同约定对房产进行必要的维护与管理，确保房产处于良好的使用状态。如因乙方过错导致房产损坏或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第四条租金及押金管理4.1乙方应负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。4.2租金支付方式及时间：[具体租金支付方式，如每月支付一次，每月[X]日前支付当月租金]。4.3押金管理：乙方应将租户缴纳的押金存入专门账户，在租赁关系结束且无任何纠纷时及时退还租户。如因租户原因导致房产损坏等需要扣除押金的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明。第五条房产维护与管理5.1乙方应定期对房产进行检查，发现问题及时通知甲方，并采取必要的措施进行维修。5.2对于房产的重大维修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行。5.3乙方应保证房产内的设施设备正常运行，如因乙方维护不善导致设施设备损坏影响租户使用的，乙方应及时修复或更换。5.4乙方应负责房产的安全防范工作，包括但不限于安装必要的安全设施、提醒租户注意安全等。如因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担相应责任。第六条租户管理6.1乙方应与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同约定。6.2乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房产，如发现租户有违规使用行为，应及时制止并通知甲方。6.3乙方应协助甲方处理租户提出的合理问题，维护良好的租赁关系。6.4在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，乙方应及时收回房产，并按照本合同约定办理相关交接手续。第七条费用及支付7.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月[X]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账]。7.2托管费用应在每月[X]日前支付给乙方。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。7.3乙方因履行本合同产生的其他费用，如房产维修费用、水电费等，按照实际发生额由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后[X]日内支付该等费用。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他应承担的费用，乙方有权暂停房产托管服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行房产托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。8.3如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），由违约方承担。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，如一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。9.3如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决后续事宜。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起