物业公司受托管理合同

PAGE物业公司受托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要委托专业的物业公司进行管理；乙方具备专业的物业管理资质和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方受托管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.占地面积：平方米6.规划用途：7.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地、道路、停车场等（具体明细见附件一）。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理：包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.绿化养护管理：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。5.公共秩序维护：协助维护物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险保管责任及法律规定应由公安机关负责的安全保卫工作。6.交通秩序与车辆停放管理：对物业区域内的交通秩序进行维护，规划车辆停放位置，对车辆停放进行管理。7.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、保管物业相关资料。8.其他委托事项：包括但不限于按照相关规定进行物业区域内的节能减排工作、配合甲方及相关部门进行各类检查等（具体事项可根据实际情况在附件二中详细约定）。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件资料和工作条件。及时向乙方告知物业使用人对物业管理服务的意见和建议。负责处理物业区域内涉及业主权益的重大事项，并承担相应责任。遵守物业管理相关法律法规及本合同约定，配合乙方履行管理职责。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助提供物业管理所需的文件资料和工作条件。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关物业管理标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为物业使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存，并在合同终止时向甲方移交。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，及时采取有效措施减少损失，并向甲方报告。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方及物业使用人的合法权益。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积元，每月物业管理费用总计元。2.上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业维修、更新费用以及因甲方或物业使用人违约导致的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出物业管理费用调整申请。2.乙方应提前日向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方申请报告后的日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、物业维修、更新费用1.物业维修、更新费用范围：物业维修、更新费用是指物业共用部位、共用设施设备的维修、更新以及物业管理区域内的专项维修资金等费用。2.费用承担原则属于物业保修范围和保修期限内的物业维修、更新费用，由建设单位按照国家规定承担。超过物业保修期限的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，按照下列方式承担：全体业主共有部分的维修、更新费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。部分业主共有部分的维修、更新费用，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分担。物业专有部分的维修、更新费用，由该专有部分业主自行承担。3.费用筹集与使用专项维修资金的筹集、使用和管理，按照国家及地方相关规定执行。乙方应协助甲方做好专项维修资金的筹集和使用工作。对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新项目，乙方应提前制定维修计划和预算，报甲方审核同意后组织实施。维修费用按照上述费用承担原则进行支付。乙方应建立物业维修、更新费用台账，详细记录费用收支情况，并定期向甲方公布。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并承担因此给乙方及物业使用人造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和要求提供物业管理服务，乙方应负责采取补救措施，并按照当月物业管理费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自挪用物业管理费用，应将挪用的费用返还甲方，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。如乙方的行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。3.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并承担因此给甲方及物业使用人造成的全部损失。同时，乙方应按照当月物业管理费用的%向甲方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照合同解除时的实际情况进行结算。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在委托管理期限届满前，如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均