魅力公寓托管合同

PAGE魅力公寓托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有魅力公寓（以下简称“该公寓”），地址为，建筑面积为平方米，并有意将该公寓委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的公寓托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管魅力公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对魅力公寓进行全面托管，包括但不限于公寓的日常运营管理、出租、招租、客户服务、房屋及设施设备维护保养等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以勤勉尽责的态度履行托管职责，保障甲方的合法权益，实现公寓的保值增值。第二条托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第三条公寓交付3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将魅力公寓及相关设施设备完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应提供公寓的产权证明、钥匙等相关资料。3.2乙方应在收到公寓及相关资料后进行验收，并出具书面验收报告。如发现公寓存在质量问题或设施设备损坏等情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行修复或更换。第四条租金及支付方式4.1双方约定，在托管期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币元整（大写元整）。第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增%。4.2租金支付方式为：乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。第五条费用承担5.1乙方在托管期间，应承担以下费用：公寓的日常运营费用，包括但不限于水电费、物业费、保洁费、维修保养费等。因公寓出租、招租等产生的营销费用。按照国家法律法规规定应由乙方承担的税费。5.2甲方应承担以下费用：公寓的大修、中修费用，但因乙方管理不善导致的维修费用除外。因公寓产权问题产生的相关费用。第六条房屋使用及维护6.1乙方有权根据市场需求对公寓进行合理的使用和改造，但不得改变公寓的主体结构和用途。如因改造需要办理相关手续，乙方应自行负责办理，并承担相应费用。6.2乙方应负责公寓及设施设备的日常维护保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，并做好记录。6.3在托管期限内，如因乙方使用不当或管理不善导致公寓及设施设备损坏或造成第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。如因不可抗力或甲方原因导致的损失，双方应根据各自的过错程度分担责任。第七条出租管理7.1乙方应按照市场规律和相关法律法规的要求，制定合理的出租策略，积极开展招租工作，提高公寓的出租率。7.2乙方有权与租户签订租赁合同，但租赁合同的主要条款应符合本合同的约定。乙方应将租赁合同副本及时提交给甲方备案。7.3乙方应负责收取租户的租金、押金等费用，并按照本合同约定及时向甲方支付租金。如租户逾期支付租金，乙方应采取有效措施进行催缴，并承担相应的催缴费用。第八条客户服务8.1乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户的投诉和建议，为租户提供优质的服务。8.2乙方应定期对公寓进行巡查，及时发现并解决存在的问题。如遇紧急情况，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在托管期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。因法律法规政策调整，导致本合同无法继续履行的。9.3合同解除后，双方应按照以下方式进行结算：乙方应在合同解除之日起日内，将公寓及相关设施设备返还给甲方，并办理交接手续。双方按照实际履行情况进行租金、费用等的结算，多退少补。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定交付公寓或提供相关资料，导致乙方无法正常开展托管工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2如乙方未按照本合同约定支付租金或承担相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。10.3如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致公寓及设施设备损坏、租户投诉等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并采取措施及时解决问题。如因乙方违约给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。10.4如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元整，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方