托管房屋转让合同协议书

PAGE托管房屋转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已对房屋[房屋具体地址]进行托管，并拥有相关权益，现甲乙双方经友好协商，就该托管房屋的转让事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：[房屋具体地址]2.房屋面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]4.房屋权属情况：该房屋系甲方通过合法托管取得相关权益，目前处于托管状态，无产权纠纷，甲方保证对该房屋享有合法的转让权利，不存在任何阻碍转让的情形，包括但不限于抵押、查封等。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定，该托管房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房屋转让相关手续完成后的[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取转让款项。2.甲方应向乙方如实披露该托管房屋的相关信息，包括但不限于托管期限、托管内容、房屋现状等，不得隐瞒或虚假陈述。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方负有如实告知的义务，若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理该托管房屋转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助与托管方沟通协调等，确保转让手续顺利进行。甲方应尽到勤勉尽责的义务，积极配合乙方完成各项手续，若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.在房屋转让手续办理期间，甲方应保证该托管房屋的现状保持不变，不得擅自对房屋进行改造、破坏或改变其使用性质等实质性变更行为。若甲方违反此约定，应承担恢复原状及赔偿乙方因此遭受损失的责任。5.甲方应确保该托管房屋不存在任何拖欠的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，如有欠费情况，甲方应在转让前结清，否则乙方有权从转让款项中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋转让手续。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款项。若乙方未按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.乙方应在接收该托管房屋后，按照法律法规及托管协议的要求合理使用房屋，不得从事违法违规活动。4.乙方应承担办理房屋转让手续过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。四、房屋交付与接收1.在乙方支付完所有款项且转让手续办理完毕后，甲方应将该托管房屋及相关资料交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、托管协议原件、房屋相关设施设备的使用说明等。2.乙方应在收到甲方交付的房屋及相关资料后，当场进行验收。如发现房屋存在损坏、缺失物品或与协议约定不符的情况，应立即向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后的[X]日内进行处理，直至房屋符合交付要求。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露房屋信息、未协助办理转让手续、擅自变更房屋现状或存在其他违约行为，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任（赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或未按照约定使用房屋等，应承担违约责任，按照本协议约定向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。