园区托管承包合同范本

PAGE园区托管承包合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有园区并希望委托乙方进行托管承包经营，乙方具备相应的经营管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将园区委托乙方托管承包事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1“园区”指甲方拥有的位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等在内的区域，园区具体范围以附件一《园区平面图》为准。1.2“托管承包”指乙方按照本合同约定，对园区进行全面管理、运营及承担相应责任，以实现园区的保值增值和经营目标。1.3“经营收入”指乙方在托管承包园区期间，通过合法经营园区内各项业务所获得的全部收入，包括但不限于租金收入、管理费收入、服务收费等。1.4“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第二条托管承包范围与期限2.1托管承包范围乙方负责对园区进行全面管理和运营，包括但不限于园区内物业的维护与管理、安全保卫、环境卫生、设施设备运行、租户服务等相关工作。具体职责范围见附件二《园区托管承包服务内容清单》。2.2托管承包期限本合同托管承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权对乙方的托管承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权按照本合同约定获取相应的收益。（3）法律法规赋予甲方的其他权利。3.1.2义务（1）向乙方提供园区的相关资料，包括但不限于园区产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。（2）协助乙方办理园区运营过程中所需的相关手续，包括但不限于营业执照登记、消防验收、环保审批等，费用由乙方承担。（3）按照本合同约定，保障园区的正常使用，不得因甲方自身原因影响乙方的托管承包经营活动。（4）在乙方履行本合同期间，不得擅自干涉乙方的正常经营管理行为。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）有权按照本合同约定自主开展园区的经营管理活动，制定经营策略和管理制度。（2）有权使用园区内的设施设备进行正常经营活动，但应合理使用并负责维护保养。（3）有权按照本合同约定获取经营收入，并在扣除相关成本和费用后，享有相应的利润。（4）法律法规赋予乙方的其他权利。3.2.2义务（1）按照本合同约定及附件二《园区托管承包服务内容清单》的要求，勤勉尽责地履行托管承包义务，提供优质、高效的服务。（2）遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营园区，不得从事违法违规活动。（3）负责园区的日常维护与管理，确保园区设施设备正常运行，环境卫生良好，安全保卫措施到位。如因乙方原因导致园区出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任。（4）定期向甲方汇报园区经营管理情况，提交年度经营报告、财务报表等资料，接受甲方的监督检查。（5）不得擅自将园区整体或部分转包、分包给第三方，如需进行部分业务外包，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的行为承担连带责任。（6）在合同期满或提前终止时，按照本合同约定将园区及相关设施设备、资料等完好地交还甲方。第四条经营管理目标4.1乙方应在托管承包期限内，实现园区经营收入的稳步增长，具体目标为每年经营收入增长率不低于[X]%。4.2乙方应确保园区的设施设备完好率达到[X]%以上，正常运行率达到[X]%以上。4.3乙方应维护园区良好的环境卫生和秩序，租户满意度达到[X]%以上。第五条费用支付与结算5.1甲方应向乙方支付的费用甲方按照乙方实际经营收入的[X]%向乙方支付托管承包费用。该费用为乙方在托管承包园区期间的全部报酬，包括但不限于乙方的管理成本、运营成本、人员工资、利润等。5.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，根据乙方上月的经营收入情况，向乙方支付当月的托管承包费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月的经营收入明细及发票，否则甲方有权顺延支付费用直至乙方提供相关资料。5.3费用结算双方应在每年[具体日期]进行年度费用结算。如乙方年度经营收入未达到本合同约定的目标，甲方有权按照实际经营收入与目标收入的比例调整当年的托管承包费用。如乙方年度经营收入超过本合同约定目标，超出部分的[X]%作为奖励支付给乙方。第六条设施设备维护与更新6.1乙方负责园区设施设备的日常维护与保养，制定详细的维护计划，并确保设施设备处于良好的运行状态。维护费用由乙方承担。6.2对于园区设施设备的更新改造，乙方应根据园区实际运营情况和发展需要，提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后实施。更新改造费用由[承担方]承担。6.3在托管承包期限内，乙方应保证园区设施设备的正常使用。如因设施设备老化、损坏等原因影响园区正常运营，乙方应及时进行维修或更换。第七条安全管理7.1乙方应建立健全园区安全管理制度，加强安全保卫工作，配备必要的安全管理人员和设施设备，确保园区内人员和财产的安全。7.2乙方应定期组织安全检查和培训，及时消除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故造成的损失赔偿、法律责任等。7.3甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督检查，提出整改意见。乙方应积极配合甲方的工作，落实整改措施。第八条环境保护8.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施减少园区内的环境污染，确保园区环境符合环保要求。8.2对于园区内产生的废弃物、污水等，乙方应按照相关规定进行分类收集、处理，不得随意排放。8.3如因乙方原因导致园区出现环境污染问题，乙方应承担全部责任，包括但不限于治理污染费用、罚款、法律责任等。同时，乙方应采取措施消除污染影响，恢复园区环境原状。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在托管承包期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。10.2若乙方未按照本合同约定履行托管承包义务，导致园区经营管理出现问题，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。10.3若乙方擅自转包、分包园区业务，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。10.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条