商铺运营托管合同模板

PAGE商铺运营托管合同模板甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺（以下简称“该商铺”），并希望委托乙方进行运营托管；乙方具备专业的商铺运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方运营托管该商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称“该商铺”）进行运营托管。1.2乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于招租、招商、运营推广、物业管理等相关事宜，以实现该商铺的保值增值，并为甲方获取合理收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权了解该商铺的运营情况，包括但不限于租金收入、租户信息、运营费用等。3.1.2甲方应按照本合同约定向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同样本等。3.1.3甲方应协助乙方办理与该商铺运营托管相关的手续，包括但不限于提供授权委托书、协助乙方与租户签订租赁合同等。3.1.4甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方运营托管费用及其他相关费用。3.1.5甲方保证对该商铺拥有合法的所有权或使用权，且不存在任何权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展该商铺的运营托管工作，包括但不限于制定运营策略、招租招商、收取租金等。3.2.2乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行本合同约定的义务，以专业的管理和运营能力为该商铺的保值增值及甲方的收益最大化努力。3.2.3乙方应定期向甲方汇报该商铺的运营情况，包括但不限于每月提供运营报表、每季度提供财务报表等。3.2.4乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行破坏性装修，如需对该商铺进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。3.2.5乙方应妥善保管该商铺的相关资料，不得泄露给任何第三方。3.2.6乙方应按照法律法规及本合同约定，负责处理与该商铺运营托管相关的一切法律事务，如因乙方原因导致的法律纠纷，由乙方承担全部责任。第四条运营管理4.1招租招商4.1.1乙方应根据该商铺的实际情况，制定合理的招租招商方案，积极寻找合适的租户。4.1.2乙方有权代表甲方与租户签订租赁合同，但租赁合同的主要条款应事先征得甲方书面同意。租赁合同应明确租金标准、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。4.1.3乙方应确保租户按时足额支付租金及其他相关费用，如租户逾期支付，乙方应采取有效措施催缴，并及时向甲方汇报。4.2运营推广4.2.1乙方应制定该商铺的运营推广计划，包括但不限于广告宣传、促销活动等，以提高该商铺的知名度和影响力，吸引更多客户。4.2.2运营推广费用由乙方承担，但乙方应合理控制费用支出，确保费用支出与推广效果相匹配。4.3物业管理4.3.1乙方应负责该商铺的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。4.3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范化、标准化。4.3.3乙方应定期对该商铺的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行，如因设施设备故障导致的损失，由乙方承担相应责任。第五条费用及支付方式5.1运营托管费用5.1.1甲方应按照该商铺租金收入的[X]%向乙方支付运营托管费用。5.1.2运营托管费用的计算周期为每月，乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，向甲方提供当月运营报表及费用结算清单，甲方应在收到后[X]个工作日内进行审核确认，并按照本合同约定支付运营托管费用。5.2其他费用5.2.1除运营托管费用外，与该商铺运营托管相关的其他费用，如物业管理费、水电费、推广费等，由乙方按照实际发生额支付，乙方应在支付前向甲方提供相关费用的发票及明细清单，经甲方审核确认后，由甲方按照本合同约定支付。5.2.2如因乙方原因导致的额外费用支出，由乙方自行承担。第六条租金及收益分配6.1租金标准6.1.1乙方应根据市场行情及该商铺的实际情况，制定合理的租金标准，并在租赁合同中明确约定。6.1.2租金标准应每年进行评估和调整，如市场行情发生重大变化或该商铺的实际情况发生重大变化，乙方有权提出调整租金标准的建议，经甲方书面同意后进行调整。6.2租金收取6.2.1乙方应按照租赁合同约定的租金支付方式，及时收取租户的租金。6.2.2如租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定收取逾期违约金，并及时向甲方汇报。6.3收益分配6.3.1在扣除运营托管费用、物业管理费、水电费、推广费等相关费用后，该商铺的剩余收益归甲方所有。6.3.2乙方应在每月结束后的[X]个工作日内，将该商铺的收益情况向甲方汇报，并在每季度结束后的[X]个工作日内，将该商铺的收益结算清单及剩余收益支付给甲方。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.1.2如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商变更本合同相关条款，以确保双方的合法权益。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决善后事宜。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付乙方运营托管费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。8.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。8.4如因一方原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起