商铺托管包租合同范本

PAGE商铺托管包租合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管包租经营；乙方具备从事商铺托管包租业务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该商铺进行托管包租事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该商铺委托给乙方进行托管包租经营，乙方负责该商铺的日常经营管理、招租、出租等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以自己的名义对该商铺进行经营管理，努力提高商铺的经营效益，保障甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条商铺基本情况3.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.2商铺用途为[具体用途]，现状为[商铺现状描述]。第四条租金及支付方式4.1双方约定，在委托期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第二年：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三年至第四年：每年租金在上一年基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第五年及以后：每年租金在上一年基础上递增[X]%，具体金额根据当年市场情况协商确定。4.2租金支付方式为：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。第五条租金递增及调整机制5.根据市场行情及该商铺实际经营情况，双方同意在委托期限内，租金按照以下方式进行递增及调整：自本合同签订之日起每满[X]年，租金在上一年度租金基础上递增[X]%。如遇市场租金水平发生重大变化（如周边类似商铺租金涨幅超过[X]%），双方应协商对租金进行相应调整。调整幅度根据市场实际情况确定，但不得低于[X]%或高于[X]%。第六条保证金6.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。6.2保证金用于保证乙方按照本合同约定履行义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。6.3在委托期限届满或本合同提前终止且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。第七条费用承担及管理7.1甲方承担该商铺的物业费、水电费、供暖费、燃气费等与该商铺使用相关的费用，但乙方因经营管理该商铺产生的额外费用（如推广费、营销费等）由乙方自行承担。7.2乙方应建立独立的财务账目，对该商铺的经营收支情况进行详细记录，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督检查。第八条经营管理权限8.1乙方有权根据市场需求和经营情况，对该商铺进行合理的装修、改造、布局调整等，但不得改变商铺的主体结构和用途。装修改造方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。8.2乙方有权自主决定该商铺的经营业态、招租对象、租金价格等经营管理事项，但不得从事违法违规或损害甲方利益的经营活动。8.3乙方应积极履行经营管理职责，努力提高该商铺的经营效益，按照市场行情合理招租，确保该商铺的出租率和租金收益。第九条甲方权利义务9.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金，监督乙方的经营管理行为，要求乙方按照合同约定履行义务。9.2甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何影响乙方正常经营管理的瑕疵或限制。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。9.3甲方应协助乙方办理与该商铺经营管理相关的手续（如营业执照登记、消防验收等），提供必要的证明文件和资料。9.4在委托期限内，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行出租、转让或设定抵押等，否则甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第十条乙方权利义务10.1乙方有权按照本合同约定对该商铺进行经营管理，获取经营收益。10.2乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行经营管理职责，以合理、谨慎的方式经营该商铺，努力提高经营效益，保障甲方的合法权益。10.3乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。如因乙方原因逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4乙方应妥善保管该商铺及相关设施设备，定期进行维护保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。10.5乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法经营，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的经营活动。如因乙方违法违规经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。10.6在委托期限届满或本合同提前终止后，乙方应按照合同约定将该商铺及相关设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。第十一条合同的变更与解除11.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。11.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。11.3合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。如因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条违约责任12.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。12.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，除应按照合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。12.3双方违反本合同约定，应承担的违约责任具体如下：如甲方擅自解除本合同，应向乙方支付相当于当年租金[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方擅自解除本合同，已支付的保证金不予退还，同时应向甲方支付相当于当年租金[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付租金，除应按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨租金而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继