商业销售代理合同

商业街营销代理协议书

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就商业街版块

委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经和谐协商，达成以下

协议，双方共同遵守。

第一条：委托项目的基本概况

一、项目名称：一期商'也

二、项目地址：

三、项目规模：总建筑面积_____五平方米

商业街商业建筑面积平方米

第二条：合作方式

一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、销售代理。

二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目的进行营销策划、广告宣

传、销售代理工作，以保证销售目的的实现。

三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在拟定的时间内，完毕

各自的工作目的。

第三条：合作期限

一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的期限自2023年殳月

L日至2023年—“月L日止。

二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于2023年1月1

日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。

三、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、对的的评估，在评估

的基础上，双方协商拟定是否续约及续约的目的。

第四条：合作的重要内容

一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、

等工作的需要，及时派出不低于8人的商业营销专家、销售顾问,

对甲方的项目进行策划、营销、销售6

二、乙方在营销代理期间的重要职责：

1、项目的市场调查；

2、项目的整体策划及推广；

3、项目销售策略的制定；

4、项目销控策略的制定；

5、项目的定价策略的制定；

6、项目的推广策略的制定；

7、项目的广告及宣传；

8、项目的销售代理；

9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资保障、布局、招

商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问征询。

10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。

第五条：乙方的工作目的

一、营销代理期间的重要工作目的

1、进行营销策略的制定，完毕《项目营销策划书》一份。

2、进行项目销控策略的制定，完毕《项目销售控制方案》一份。

3、进行销售定价策略的制定，完毕《项目销售定价原则及价目表》

一份。

4、编写销售所需要的文案及文本。实现最终商业地产的全盘销售

工作。

第六条：乙方营销代理佣金计算

一、团队月费

1、项目开盘前甲方向乙方每月初预支团队月费五万元、乙方结算

第一次佣金时甲方予以扣除。乙方人员进驻项目地后三个工作日内，

甲方向乙方予以支付。

2、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外销售房

屋、并按实际销售额阶梯提取代理佣金。提取的标准为：销售总盘任

务的60%按实际销售总额的2%提取代理佣金。销售总盘任务60%以上

按实际销售总额的3%提取代理佣金。

3、代理费结算采用每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每

月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无端迟延。

5、非甲方因素如发生客户退铺情况时，甲方可将该退铺客户购买

金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣

除，并注明退房因素。

6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要

适当提高售价，高出基准销价以上的部分甲乙双方8:2、(甲方分取

8()%、乙方分取20%)甲方于每月向乙方结算代理佣金时一并向乙方

予以全额付清。

二、乙方知识产权保护及补偿

1、甲、乙双方因任何因素不再合作，未经乙方批准，甲方不得以

任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一

人，则甲方赔付乙方人民币壹拾万元整。

三、甲、乙双方费用承担的划分

1、甲方向乙方支付的销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、

销售代理服务；营销思想、销售模式和制度体系建立；乙方派驻管理

专家、销售顾问工资福利费用、销售代理为金费用的总和。

2、甲方根据完毕的销售协议向乙方支付的费用，

3、乙方在受托进行项目的营销代理、销售代理过程中，甲方项目

所需的各项销售费用、管理费用、行政费用、甲方指派的人员工资福

利、印刷费用、广告费用、促销活动费用、差旅费用、公关费用等一

切与正常营销、销售活动有关的费用均直接从经营管理成本中支出，

而不得计入乙方收取营销代理费之中。

第七条：甲、乙双方的权力

一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力

1、征询权：

甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策

划等有关商业方面的各项征询。

2、决策权和审批权：

甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型

企划案的决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、

费用标准的审批权。

3、监督权和审计权：

甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行

必要监督；有权对乙方使用的资金、发生的费用状况进行审计。

4、知情权：

甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权规定

乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况报告和工作计划。

5、建议权：

甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工作方案、营销

方案及广告文案提出建议。

6^考核权：

甲方有权按双方约定规定和工作目的对乙方进行考核。

二、在合作期间乙方享有以下权力

1、建议权：

乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定

价策略及商'也管理模式等提出建议或意见。

2、人员调整权：

乙方拥有项目营销代理工作所需的专家、顾问成员的指派、调整

权。

3、费用申请权：

乙方有权按照甲乙双方拟定的广告宣传费预算，按工作计划申报

行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。

第八条：甲、乙双方的责任和义务

一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：

1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的具体资料，并保证其真实

性。

①甲方向乙方提供销售文献，涉及项目预算，营业执照复印件。

②甲方应向乙方提供所有销售面积、套内使用面积及公摊面积证

明。

2、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广

告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删

减费用支出或迟延付款。

3、甲方需指派1〜2人协助乙方开展后勤服务工作。

4、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时

间，并及时向乙方通报，保证对客户的承诺。

5、甲方负责乙方销售场合的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌

椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公。

6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需

的各项文献。

7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定的销

售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。

8、甲方需按协议规定准时向乙方支付销售代理佣金。

二、在合作期间，乙方有以下责任和义务

1、乙方负责组建项目策划小组和销售小组，进行项目策划和销售

代理工作。

2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、

完整、可行的整体策划、销售方案。

3、乙方需按拟定的销售目的完毕销售任务。

4、乙方负责置业顾问的组织、培训的管理工作，保证销售人员素

质优良，行为规范统一，保证建立一支强有力的营销队伍。

5、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严

格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。

6、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，保证销售

工作顺利进行。

7、乙方负责根据市场变化和物业情况，负责制定广告宣传计划，

营销活动主题策划、媒体协调、发布实行等工作。

8、乙方在代理该项目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员

的工资、资金、各种补贴及差旅费用。

9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。

10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及报告重大事宜。

第九条：其它约定事项

1、为保证乙方营销代理各项工作的需要，甲方必须保证甲乙双方

共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、

及时投入，保证乙方工作开展的正常化。

2、若因甲方工程进度延误、资金短缺、手续不完善或与公共关系

恶化等因素导致项目建设的工作滞后、时间延误，则甲方应及时通报

乙方，否则乙方有权暂时终断工作，并有权规定甲方照常支付费用。

第十条：履行保证和违约责任

1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方

违反本协议约定的事项，所导致的损失和责任由违约方承担。

2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否

则由此导致的经济损失和法律责任由违约方所有承担。

3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方

正常工作等因素导致乙方不能有效地进行营销代理工作，其责任由甲

方承担。

4、甲方未能准时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权

终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。

5、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约

定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方导致

的损失，由乙方承担相应的责任。

6、乙方在履行本协议中，若有重大失职、违约行为，致使甲方遭

受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本协议并有权规定乙

方补偿经济损失。

第十一条、保密条款

1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的

有关本项目的资料•，涉及但不限于政府批文、技术资料、设计方案、

图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须

妥善保管。乙方如需公布上述资料，必须经甲方批准。

2、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交

的各项方案、报告、文献、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片

资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、

传播给第三方。

3、甲乙双方合作期间及合作期满一年内，任何一方均不得将双方

的合作内容透露给第三方。

第十二条：不可抗力

如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使

本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。

第十三条：其他约定条款

1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的

书面补充协议才干生效。

2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，双方应尽

量通过和谐协商加以解决。协商不能解决时，可提交本地仲裁委员会

仲裁或诉诸法律。

3、合作中任何一方发出的任何告知或报告须以书面、电子邮件，

或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出，必须在发至收件

人的对的图文传真24小时后才视作有效送达。

4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商

一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议

具有同等法律效力。

5、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书

面形式告知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，

任何一方擅自终止本协议均需向对方支付违约金，数额为壹拾万元人

民币。

第十四条：附则

1、本协议一经签字、盖章后即生效。

2、本协议一式肆份，双方各执贰份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人/代表：