森林半岛产品楼书文案

森林半岛产品楼书文案

封面

标题：细节

不管你的建筑设计方案如何恢弘大气，如果对细节的把握不到位，就

不能称之为一件好作品。细节的准确、生动可以成就一件伟大的作品,

细节的疏忽会毁坏一个宏伟的规划。

——密斯•凡•德罗

扉页1

一个过程

金庸先生的小说里，有一个叫独孤求败的剑客，剑术趋至绝境。在他

手中，一个树枝和一柄铁剑已经没有区别C金庸说，这便是武术的最

高境界：数枝和剑木无区别，融会贯通，同样能克敌制胜。

诚如我们一直在苦苦追求的，最高境界的人居形态。

因此，在森林半岛，我们选择了目前国际流行的欧式风格。因为一种

事物能够引领潮流，就说明它的内在必然有i种所有人都能接受的品

质，符合大众的需要。但我们不想呆板地克隆一些所谓的北欧建筑去

盲目地追逐潮流，也不想用一些花里胡哨外国名词让人感觉蹩脚和生

硬，那样只会陷入形式主义的泥潭。

于是，建造的过程其实是解读和探索的过程。某一天，我们豁然开朗:

那种北欧人居建筑所倡导的简洁、明朗、舒适、随意和亲切的风格，

何尝不是中国人居建筑一直追求的境界？乂何尝不是北美、俄罗斯乃

至全球一直努力体现的风格？区别仅是对细节的雕琢手法而已。

人与自然从形态到精神的默契与统一。一一我们理想中的最佳状态的

人居环境。无论东方西方，诚然如斯，并无分别一一正如独孤求败手

中的树枝和剑，所不同的，只是表象。

认识的过程已经完成，唯留下细节。

扉页2

两个故事

故事一：细节造成的差异

上海地铁一号线是由德国人设计的，看上去并没有什么特别的地方，

直到中国设计师设计的二号线投入运营，才发现其中有那么多的细节

被二号线忽略了：考虑到上海海平面较高，地铁一号线的每一个室外

出口都增加设计了三级台阶；为了节省电量和运营成本，每一个地铁

出口处都设计了一个转弯；提醒乘客安全，轨道旁设置了一条装饰线。

就是这些“细枝末叶”，使二号线运营成本远远高于一号线，至今尚

未实现收支平衡。

故事二：细节决定品质

一次，一位欧洲著名汽车品牌一一“标志”的专家到他所在公司的专

卖店进行技术援助，一位用户反映车的前保险杠和前大灯之间的绛隙

太大专家告诉他：“不但前面有缝隙，你到后面看看，也有那么

大的缝隙。你要知道，车子在行驶过程中，由于颠簸会产生变形，如

果车子上的这些缝隙做得很小势必会造成两部件的摩擦，所以根据你

所设计车子的使用年限，必须考虑足够的缝隙。欧洲车的缝隙大是因

为欧洲车考虑的使用年限长。

扉页3

三个声音

天下难事，必做于易；天下大事，必做于细。

——老子

发展商在城市区域内，通过开发楼盘改变城市居住状态，因此我们不

只是卖给业主一套房子，还要卖给他一套生活方式。生活方式其实是

靠一些细节表现出来的，细节决定着最终成败，细节造就品牌一

一一胡葆森

设计一座建筑，其实是雕琢一件艺术品，寻找产品自身缺陷的过程，

就是追求细节的过程，对细节苛刻，才会创造完美。

一一森林半岛主设计师张可

内文:

第一部分：细节之和谐

和谐，是绿色生态住宅区的关键所在。一是要体现绿色生态住宅的自

然性，即要处理好建筑与周边划、境的关系，适应当地的生态规律，依

托自然为基础，突出住区的绿色生态特色。二是绿色生态住区的社会

性，讲究人与建筑、自然的和谐统一。这不仅是消费者对居住环境的

需求，而且也是国家可持续发展的战略需要。

——中国人居环境委员会张元端

缘起：

胡葆森：作为河南房产业的领跑者，建业必须在提升和改造中原人居

环境和理念的过程中担当更多的责任，付出更多的心血。

缘起的过程绝不是脑海中灵光闪现的刹那间。其中所经历的思维的挣

扎、一次次的确定与否定以及如分娩般的阵痛是难以想象的。

其实要主观地建立一个绿色生态住宅，对于建业这样经验丰富的开发

者并不是难事。问题的关键在于：如何实现“和谐”。一一不仅仅是

小区内部元素的和谐，更重要的是适应当地的生态规律，将小区融入

到自然之中，并且与当地的历史人文脉络水乳交融。

森林半岛的规划设计，还未动笔已注定荆棘满地。

争论：

关于密度建筑密度就是一块土地上建筑物占的百分比。最通俗的解

释是：盖的房子越多，卖的钱越多。没有一个开发商不重视利润C因

此，发生在密度相关的争论最为激烈。比如减少绿地，比如增加高度、

比如放弃朝向。

张可说：先抛开利润，从纯粹美学和生态学的角度去做做看……

事实：

归属

首先得承认的是：在现代社会，人情已经日趋冷漠，因此很多人感到

了孤独。这是一个呼唤温情及关怀的年代。

森林半岛从建筑美学，空间渗透，道路规划，公建安排上，充分考虑

居民的心理和社会需求，方便邻里交往，增强了安全感，亲切感C一

如当初我们住四合院时的亲密无间。

森林半岛。家庭，亲情，归属。

动态

动，生命的原态。

小区的二环、二轴是设计的主干线，与主要道路体系相结合，加强户

外步行系统与绿化空间的整合，从而创造丰富的视觉效果变化和趣味

性户外休闲空间，配合以住宅空间的合理布局，以及独特建筑风格，

形成移步换景的动态格局。

开敞

形容空间容积的一个词，在这里也可以形容一种心情。

小区的绿化，不仅仅是美学，而是要营造一种居住的“小气候二为

此，森林半岛设置了开敞的自然空间、超宽的建筑间距和超过40%

的绿化面积，强调了绿色植物和水体对等自然因素的对改善环境质量

的生态作用。

效率

效率，北欧功能主义的代名词。在森林半岛，功能主义体现在各个细

节，比如交通。

沿北海大道和沁园路设二个小区出口，以二环二轴作为主干道，主要

道路宽度为6M,以满足消防、救护要求。适应汽车交通日益增多的

趋势，规划以外侧环路与尽端路相结合，提高了机动车停车效率,中

部，户外绿化环境与步行系统相结合，步行景观俨然形成。

朝向

就是能不能接受到阳光。中国人讲究坐北朝南，外国人喜欢日光浴，

目的都是一样的。阳光是生命，也是生命形态的外延。

通常来说，在一座建筑群里，由于建筑物高低有别并比较密集，总是

有得不到阳光的住户。在这个设计上，采用“空间错落”的手法，并

放弃适当“密度”，使每个住户都朝向南方。这样，不但使主人能充

分采光，也符合中原气候特色，同时兼具浓厚的本土文化情结。

水系

在中国，水是一种情调、一种心情，甚至是一种语言。

在设计森林半岛的水系时，设计师顾全了中国的这种“水文化”，在

小区中央规划了超大的水面，间放以石景，形成逶迤的涟漪。别出心

裁的是，在平面水系上了加宽大的带状水系。这样一来，一个天然的

遮荫滤尘器形成了。

内参

规划设计依据：《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年

版）

《住宅设计规范》GB50096—1999（2003年版）

《建筑设计防火规范》GB6—87（2001年版）

济源市规划局提供的建设用地红线图。

其它相关现行国家建筑设计规范。

幕后：

规划稿定下来后，销售部的王经理给大家算了一笔帐：按照正常比例,

住宅建筑的面积至少可以再增加3%,也就是322平米，不考虑别墅,

以普通的7层来算，可销售面积就是2255平米，按最低价格销售，

也是一笔可观的收入……

物语：

对于这样一个定位高尚的小区的规划，其实作为文字是很难完整无缺

的表述出来的。太多太多的细微之处，也许就是我们毫不注意的一个

拐角的角度，就能让设计师熬上一整夜、喝完一壶水，抽完两包烟。

他们在这些棕褐色的土地上所倾诉的感情：文字表达是苍白无力的，

只有身处其中，方能细细品出个中滋味。

第二部分：细节之科学

有这么一个说法：当你新到一个城市，判断它是否发达的直接依据是

来自建筑；当你重回故土，判断它是否发展的第一依据也是建筑°因

此可以说，建筑是展示城市文明的第一标准，也是一个城市最高明的

科学之一。有句广告语是：科技以人为本。用在建筑学里，恰如其分。

唯一不同的是，建筑的科学，是用细节来表现的。

——中国著名建筑设计师XXX

缘起：

胡葆森：让河南人民都住上好房子。

什么样的房子才是好房子？要回答这个问题，恐怕会有千万个答案。

因为对于不同阶层、不同收入、不同喜好的人们，要求也不相同C但

是至少有一点，作为建筑师是可以肯定的：那就是要住着舒服的房子。

因此在森林半岛，建筑师将建筑科学运用到了极至，最终的目的就是

为了让居住者感觉到舒服。一一仅此而已。

争论：

建筑上的争论，基本上都是纯学术的。唯有一次，纯粹出于建筑师的

“完美情结”：在确定叠加别墅和复式楼的楼梯开间时，有人认为，

按照正常标准和需要，只要2.5M已经足够，这样既可以节省材料开

支，又能余留出其他利用空间。但也有人考虑到济源人地域性格喜欢

宽大空间，建议将楼梯开间增加到2.7M,同时考虑不占用其他空间,

这样才更完美。争论持续了3天，最后决定：实施后者。

事实：

识别（造型设计）

建筑的可识别性，用诗人的话说就是赋予建筑一种性格，一种精神内

涵。

森林半岛注重塑造群体形态的可识别性，体现出人居建筑应有的亲切

感、包容性。运用精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉

效果；强调了虚实对比，使建筑群渗透出新颖、明快的气息；通过群

体空间组合与形体的跌宕起伏体现造型之美。

在森林半岛，向你微笑致意的，不仅仅是亲邻，还有建筑。

组织（户型设计）

一种居住的空间给人一种感觉：当你推开一扇不同的门，我敢肯定，

里面的空间组织所给你的感觉绝对是不一样的。

因此，优秀的家居建筑，不仅仅区分空间，更重要的是组织空间C森

林半岛的户型设计，把最精细的工作放在了室内空间的组织上。将室

内空间与住宅群体设计、住宅布置相结合，进行一体化设计，从而营

造出良好的居家环境。建筑师说，我们不是在帮你划分几室几厅，我

们是在给你家的感觉：亲切、从容。

人木：

建筑师XX说，现在所有的楼盘都在讲人性化，有的甚至喊成了“口

号”。但是反观我们身边一些建筑，真正考虑到人性化的但人性化究

竟该如何体现？我们认为：人性化是体现在细节中的。比如一个开关

的放置位置，一个电源插口的高低……

在森林半岛，开关绝对是你伸手就能摸着的地方，沙发和电视的距离

也是你眼睛最感到舒适的距离。

挑空：

挑空其实是建筑设计上容易被人忽略的地方，但森林半岛的建筑师

说，1%的忽略可能导致100%的错误。所以森林半岛的挑空格外受重

视。

按照常规，挑空一般设置在客厅上方。但是这样一来，部分卧室的景

观可能失去。为了保证卧室的风景视线，建筑设计师别出心裁，将餐

厅的上方设计成了挑空。因此，立在卧室的窗前，小区的主要景观一

目了然。

阳台：

十年之前，河南人买房子几乎不看阳台；今天，阳台成了是否购买房

子的要素之一。因为再舒适的内室，也有让人压抑的时候，阳台便成

了释放某种情绪的工具。

在森林半岛，主阳台总被放置在最需要它的地方，主卧室或者书房。

这样一来，在主人清晨起床，就可以第一时间接触到新鲜空气；在读

书疲惫的时候，亦可以走上阳台极目远眺。

弧线：

森林半岛大部分的餐厅，都有外凸的弧线。这样的好处有至少有三点:

一、视觉上，给人流畅、圆润的美感。二、充分考虑长餐桌的摆放，

照顾客人较多的业主。三、凸出的空间，其实是多得到的空间，也是

有限的层面上节省出的面积。

内参：

《建筑结构设计统一标准》GBJ68—84

《建筑结构荷载规范》GD5009—2001

《砌体结构设计规范》GB50003—2001

《混凝土结构设计规范》

《建筑抗震设计规范》GB5011—2001

《建筑地基基础设计规范》

幕后：

将挑空设置在餐厅上方，在日本还比较常见，在其他国家则少有c做

自己没做过的事，无疑是个难题。森林半岛的建筑设计师为此努力了

3天2夜，草稿纸足足用了3公斤。其间所经历的思想上挣扎、理论

上的反复论证、各种矛盾的磨合是常人难以想象的。事后有人戏言：

参与设计的人平均瘦掉了2斤。

物语：

对于建筑设计师而言，一种建筑形态的出现，绝不是简单的砖混结构,

每一根线条，每一道色彩，每一组空间比例，都是蕴藏着各种含义和

思想的一串符号，是一种生命的状态。森林半岛的建筑造型来源于建

业的建筑师对这片土地的透彻理解。或高或低，或宽或窄，都有它们

存在的价值与意义。建筑呈现的背后，或是喜悦和欣慰，或是深沉和

感动，用自己的状态去面时就够了。

第三部分：细节之户型

（此项无文案内容）

第四部分：细节之选择

新型的住宅，要使住宅材料应用符合“住健康、可回收、低污染、省

资源”的原则。在这个原则下，居室装修设计要使房间拥有充分的空

间，来容纳大自然的光线与色彩；使用尽可能多的自然材料和高科技

人工饰材，如使用铁、竹、藤、石等无污染材质，抛弃有毒害、含污

染物的化学材料；创造质朴、自然情趣的生活空间。整体设计还应考

虑巧用自然光源，减少电耗等等。

——中国消费者协会

缘起：

张可？：有两个造型、颜色完全相同的金黄饰品，一个售价不菲，一

个只要几块钱。为什么？很简单，一个是黄金打制的，另一个是黄铜。

我们只要黄金，不要黄铜。

这个“黄金观点”的缘起，并非一味为了夸富、攀比，也不是一味用

名贵材料来堆砌建筑。正如建业人一直所倡导的，最终的目的，是为

了最大限度地改善和提高住户的人居质量。

争论：

关于价钱。有人打了个比方，把目前国际最先进的材料和技术使用到

森林半岛，然后以中原楼市的合理价格卖给济源，造价是不是偏高了

些？关于这个问题，建业的领导层这样回答了：第一我们要把品牌做

大，第二我们要对住户负责。

事实：

外墙：花岗岩、面砖、涂料

内墙：厨房、卫生间：选98ZJ001内墙6、内墙7（用于加气混凝土

墙）；

楼梯间:选98ZJ001内4压光加仿瓷涂料；

室内其它：选98ZJ001内墙4、内墙5（用于加气混凝土墙）；

门面：单元门、入户门采用成品“盼盼”牌子母防盗门；车库门为电

动车库门；

不封闭阳台门，采用双玻塑钢推拉门

窗户：产品品牌为“LG”牌

所有外窗均为双玻塑钢窗加纱扇,固定窗除外；

楼梯间窗为单层塑钢窗，加纱扇；

防护栏杆材料为彩铝。

排烟：厨、卫间采用变压式成品集中排烟。

楼梯：公用楼梯：铁艺栏杆、木扶手。

防水：屋面为自粘性橡胶沥青防水卷材，厨卫间为L5厚聚氨脂防水

涂料。

保温：屋面采用挤塑板保温材料；墙体采用外墙内保温。

管材：给水选用PP-R白色塑料管，主排水立管采用内螺旋消音UPVC

管。

灯具：住宅灯具均按座灯头设计；所有露台均装防水壁灯和防水五孔

插座。

电线：采用BV-500V铜芯塑料线。

电话：每户两门电话线路。复式增加两个电话终端。（各次卧、客厅

并联；主卧室、主卫、书房并联）。

宽带：每户设两个宽带网络接口（主卧室或书房）、（有一个次卧室）。

闭路：每户二个有线电视入户，客厅、主卧室设接口。

采暖：集中供暖，铜铝复合散热器（供回水管道暗埋）。

燃气：煤制气。

插座：插座、开关为“TCL”牌产品。

幕后：

在选择建筑物外墙底部用料时，业务人员至少挑选了五种以上的岩石

材料。反复的实验，建筑师总不满意，要么因为颜色不协调，要么因

为格调不统一，还有的是“感觉”不舒适。于是，建业集团XX总经

理和建筑师XX,驾车三进太行山，历时计4天1夜，奔波近千里，

终于于深山之处找到了合适的石料。期间，车子抛锚2次，暴胎1

次……XX说：精诋所至，金石为开。

物语：

每个人都有每个人的具体需求和个性特点，或合适或喜欢，选择是不

尽相同的。但对于建造者，选择只是为了更完美。

第五部分：细节之风景

景观规划最基本的含义就是利用景观学原理来指导景观建设。其内容

包括视觉景现（创造符合审美要求的环境形象）、环境生态（创造符合生

态原则的划、境空间）、人文景象（营造特定的精神环境）三大方面内容。

同时我认为，生态自然条件是区域景观规划的基础，城市自然山水格

局是一切城市景观规划的基础和源泉。

——中国环境工程院张惠远

缘起：

XX:济源本身有得天独厚的自然美景，有几千年的历史文化积淀，

这片土地上的人们有着浓厚的本土情结。因此我们的景观设计不但要

有鲜明的时代特色，还要符合本地的审美观。

在一个城市的区域内规划景观，首先要考虑的不是设计师的主观臆

想，而是这个城市的风景、人文特色。所以越是自然风景优越、文化

底蕴厚重的城市，住宅小区的景观反而越难设计。而济源，无疑是个

中典型。

争论：中国的园林景观大多讲究对称和繁复，比如苏州园林。而北欧

则更侧重于个性，更讲究不拘一格。这就是争论的矛盾点。既：如何

在不失去传统美学的基础上努力体现时尚新潮的北欧格调。

事实：

从容

发现自然，发现从容。离开会议发现宁静的快乐，离开世俗发现简单

的快乐，离开污染发现健康的快乐。

森林半岛在不动声色地为您营造从容，造景的考究细致到每一寸空

间。高达40%的绿化率，多种乔木构成的林带勾勒成连绵的绿色长廊,

跌宕起伏的草地，视野开阔的观赏草坪……

从容就是自然，自然就是从容。因此，我们给了你自然……

院落

一种文化情绪的积淀，慈祥、亲切。记忆口的潺潺小河，飘着清香的

槐花，铺着卵石的幽长小巷，斜阳下的人家……一缕炊烟，颜色淡白，

气息温暖。

森林半岛结合建筑空间系统设计了完整的景观系统，利用建筑分布，

在空间上合围成的庭院，渗透着浓厚的中原文化意韵。小区的二个主

要入口，形成了两个景观轴线，构筑出传统院落的室外空间感。漫步

而行，恰似穿越浮华，皈依安详。

流线

流线给人舒服的感觉，优美的起伏轮廓让人浮想联翩，比如草原微微

起伏的土丘，也比如老者舞出的太极……

森林半岛深信流线之美，将林荫小道结合小区中心绿地构成动态步行

的流线，围绕了水景设计小品和建筑；将逶迤蜿蜒的水系及起伏的草

丘将视线变得委婉柔顺。流线之美，暗合道家养生之法，天地本圆，

生生不息。

幕后：

小区中心水园里的卵石，本来应该由工人们随便放置的，在任何一个

小区的景观设置里，这绝对是无人关注的事情。森林半岛的却是景观

设计师XX带着个大布兜，领着工人从济源的山水角落里一个一个拣

回来的。盛夏的天，半百的人，上山下河……老胡说，这人不简单。

物语：

一个城市的风景就是一个城市的性格，或温柔细腻或粗旷豪爽，或凝

重深沉或活泼开朗。因此，一个小区的风景所表现出的性格是否和整

个城市相投，是能否被这个城市接受的重要因素。融汇济水故乡的温

婉，兼具王屋太行俊逸一一森林半岛无疑是成功的。

第六部分：细节之呵护

品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。物业管理是一新

兴产业，目前还不够完善，它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利

微乎其微，因而很多物业管理企业都忽略了品牌的创立。事实上，在物

业管理市场逐步形成、市场竞争日趋激烈的今天,创名牌企业，建优

秀物管小区，现已成为我国房产企业的管理目标和奋斗方向。在河南,

建业物业开创了“品牌物业”的先河。

——原河南省副省长赵正夫

缘起:

XXX：服务升级进步河南。全程关注、全员投入、全心服务、全力

打造“尊贵、和谐、健康、成长、开放”的建业生活方式。

没有一个房产开发商不是这样认为的：对于不同文化背景，不同性格

喜好的人，提供一个完美的管理、服务模式是最为艰难的。这种难度

甚至十大过建造建筑和销售楼盘。

争论：

关于服务，没有争论。

事实：

24：

一个时间的概念，圆满，毫无缝隙。

在相当多的住宅小区里，很多时候您可能找不到您的物业服务，比如

说清晨、午餐时间、傍晚、深夜，但是在这里，一天的24小时里，

我们都在随时待命。

微笑：

对于被服务者，微笑是满意的程度。对于服务者，微笑是一种责任。

我们倡导人性化的物管理念，强调微笑服务，不但但是为了突出您尊

贵的身份，更是在让您感觉被关怀。因此，在这里，随意可以捕捉的,

是我们如阳光般灿烂的笑容。

安全：

没有一切的安全，就没有安全的一切。

在这里，安全不再是挂在嘴边的形容词。访客对讲系统，时刻保持警

惕；电视监控，全面了解状况，随时与社区巡逻保安人员保持联系；

周界报警，不间断巡更，二十四小时防止宵小乘机得逞。更有社区保

安全天侯待命，应付意外有保证。呵心的守护在一点一滴之间，累积

您的尊贵与荣耀。

幕后：

如果要用文字写出建业物业工作人员的幕后故事的话，恐怕可以写一

本书。在此，只列举两个故事。

故事一：60万

X年X月X日，发生在建业XX小区的一个真实故事。物业公司的

两名保安在夜间巡视时，捡到了一个装着整整60万人民币的皮包。

两名保安迅速将事情报告了上级。经过查问证实，是业主XX当晚骑

摩托车进入小区后不慎丢失的。直到钱送到自己手里之前，XX先生

还没发现自己丢钱。

故事二：3分钟

2005年5月28日夜凌晨2点，商丘绿色花园业主赵宇科先生心脏