设施巡视巡检操作规程简介

强电系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查内容

2.1.变电室高/低压的巡查

2.1.1值班人员应定期巡视变压器高下压侧电流、电压及运行温度并记录在

《变电室高压运行记录》、《变电室低压运行记录》上。

2.1.2每次记录时，应同步巡查高下压柜及变压器运行状况，有无异常声响、

有无异常气味，电流电压与否在许可范围之内。如有异常状况应立即查

明原因及时处理并在《变电室值班登记表》上做出记录，有重要状况应

及时汇报上级领导。

2.1.3检查变电室门窗关闭状况，防鼠网、板与否可靠。

2.2.变电室电容器的巡查

2.2.1值班人员应每班次对电容器组进行巡查。

2.2.2电容赔偿手动/自动开关应切换有效，功率因数不不不小于0.9。

2.2.3电容器外壳有无凹凸不平及鼓肚现象。

2.2.4各接头接触与否良好，有无发热，变色现象。

2.2.5电容器组有无异常响声或放电火花。

2.2.6检查成果记录在《变电室低压运行记录》上。

2.3.变电室直流屏的运行巡视

2.3.1值班人员应每班次对直流屏进行巡查。

2.3.2蓄电池应在容许的温度范围内运行。

2.3.3直流系统母线电压日勺变化范围应控制在额定电压范围内。

2.3.4蓄电池正常浮充运行时控制母线电压应高于额定值。

2.3.5阀控密封式铅酸蓄电池浮充电压不容许超过设备额定值。

2.3.6任何状况下单只电池电压不容许低于10.5VO

2.3.7每班次检查蓄电池连接引线有无松动、腐蚀现象，外壳固定支架

和绝缘物表面应清洁。

2.3.8每班次需检查蓄电池壳体有无破裂、漏液现象。

2.3.9阀控密封式铅酸蓄电池每周检测一次电池电压。

2.3.10每班次应查看直流屏绝缘监察表计指示与否存在接地故障。

2.3.11值班人员对检查中发现H勺问题记录在《变电室高压运行记录》上。

2.4.层配电箱（柜）的巡查

2.4.1巡查人员要服从领导安排准时定期检查。

2.4.2认真检查层配电箱（柜）所有日勺电气设备及开关仪表与否正常，导线有

无过热现象，接线螺丝与否松动。

2.4.3巡查中要检查电源电压及带电设备的电流、开关及导线负荷与否

与用电设备相匹配。

2.4.4巡查后在《设施设备巡查登记表》上做好记录。

2.5.照明的巡查

2.5.1巡查人员要服从领导安排准时定期检查。

2.5.2认真检查公区照明设备及开关仪表与否正常，灯具有无破损、歪斜、倒

伏状况，以及漏水和导线外露状况，开关设备导线有无过热现象，接线

螺丝与否松动，若配置有时间控制器，需校对时间，确认时间控制器打

在自动状态。

2.5.3若照明系统受控于楼宇自控系统，须定期检查自控系统设置状况，井根

据季节变化调整启闭时间。

2.5.4巡查中要测量电源电压、电流，查看开关及导线容量与否与用电

设备相匹配。

2.5.5定期抽查人员所能触及到时灯具绝缘阻值，不得不不小于0.5兆

欧。

2.5.6每次巡查后在《设施设备巡查登记表》上做好记录。

综合系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查项目

2.1电脑网络

2.1.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查，

2.1.2巡查人员巡查时需携带有关测试工具、仪表。

2.1.3巡查人员要掌握电脑网络的简朴工作原理、性能和常规日勺维护保养工作,

纯熟掌握各系统操作。

2.1.4检查设备外观、电源线缆、机柜接地阻值，

2.1.5巡查服务器和辟由器指示灯与否正常，有无异常声响和异味。

2.1.6检查电源电压在规定范围。

2.1.7检查网络线、接插口良好。

2.1.8对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

2.2程控互换机

2.2.1巡查人员每天定期巡查。

2.2.2巡查时需携带有关测试工具、仪表。

2.2.3巡查人员要掌握车场管理系统的简朴工作原理、性能和常规H勺维护架养

工作，纯熟掌握各系统操作。

2.2.4巡查互换机与否正常，有无异常声响和异味。巡查电源电压、UPS

电源、指示灯、互换机模块数据、分电器、配线架系统、语音记录

系统等正常。有无私自接驳线。

2.2.5检查设备外观、线缆、机柜等与否正常。

2.2.6对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导“

2.3有线电视和卫星天线接受系统

2.3.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查,

2.3.2巡查人员巡查时需携带有关测试工具、仪表。

2.3.3巡查人员要掌握卫星电视设备的简朴工作原理、性能和常规日勺维护保养

工作，纯熟掌握各系统操作。

2.3.4检查接受信号强度、卫星工作状态、天线工作状态、接受机、调制解调

器、功率分派器、前馈及高频头接受强度、与干缆接口有无松脱、查看

信号清晰度，检查音频、视频输入及输出状态、检查柜内各设备之间口勺

连接与否牢固，视频接头有无松动。

2.3.5检查设备外观、线缆屏蔽、机柜、操作台等的接地阻值。

2.3.6对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理日勺及时上报

主管领导。

2.4楼宇自控

2.4.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.4.2巡查人员巡查时需携带有关测试工具、仪表。

2.4.3巡查人员要掌握楼宇自控设备的简朴工作原理.、性能和常规口勺维护保养

工作，纯熟掌握各系统操作。

2.4.4巡查楼宇自控主机和DDC控制器运行状态及显示参数值，并通过图形界面

检索设备运行状况，发现设备故障报警或运行状态报警，立即赴现场进行

检修，临时不能修复的故障，手动运行设备，尽快排除故障。

2.4.5巡查照明、空调系统、水泵、水箱液位、指示灯等与否在设定参数范围内

自动运行，巡查水阀、风阀、防冻开关等执行机构运行状态检查，与否有

过热、异味、异常噪音等现象。

2.4.6检查设备外观、线缆屏蔽、机柜等与否正常。

2.4.7对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理日勺及时上报

主管领导。

2.5停车场管理

2.5.1巡查人员每天定期巡查。

2.5.2巡查时需携带有关测试工具、仪表。

2.5.3巡查人员要掌握车场管理系统的简朴工作原理、性能和常规口勺维护保养

工作，纯熟掌握各系统操作。

2.5.4巡查系记录算机、打印机软硬件、UPS电源，保证正常运行。

2.5.5巡视显示屏、指示灯、转向灯实时状态与实际状态一致。

2.5.6巡查读卡机、测试IC卡信号、视频线、摄像机、地感灯。

2.5.7检查道闸箱出卡机内接线状况。

2.5.8对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

安防监控系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查内容

2.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。巡查内容包括：视频监控、周

界防备、可视对讲、门禁等。

2.2巡查人员要掌握闭路监控设备的简朴工作原理、性能和常规H勺维护工作，

纯熟掌握各系统操作。

2.3检查主机系统自检与否正常，检查稳压电源日勺输出电压、输出功率与否符

合规定规定。

2.4检查系统软件、监控屏幕、分割器、按钮、键盘及摇杆功能、摄像头、云

台、光盘刻录机、分派器、红外报警、对讲、UPS电源工作与否正常。

2.5检查各设备间接线、同轴电缆、接线柱。

2.6检查摄像头和云台底座、支架，调整摄像机动作与否正常。

2.7检查读卡器、门禁与否正常。

2.8监控室设备有无过热、异常噪音日勺现象。

2.9检查设备外观、线缆屏蔽、机柜、操作台等日勺接地阻值。

2.10对巡查发现影响安全事项或存在日勺问题进行处理，不能处理日勺及时上报主

管领导。

3.质量记录及表格

3.1《安防监控系统巡查记录》

消防系统巡查操作规程

2.巡查内容

2.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。巡查内容包括：消防联动控制

系统、自动报警系统、自动喷水灭火系统、预作用系统、稳压系统、消火

栓系统、气体灭火系统、应急广播、防排烟系统、防火门、卷帘门、消防

专用、照明和疏散指示系统、灭火器等。

2.2每日巡查消防中控设备，每月定期对消防系统进行模拟检测，保证消防设

备处在正常状态

2.3检查、抽测有关末端设备运行状态与否与消防主机显示状态一致。

2.4检查各操作指示与否在“自控”位置上，与否有报警显示。

2.5巡查消防通道与否畅通无阻，消防器材按规定配置，消防栓内水枪、水带、

烟感、喷淋、消防泵及配电设备与否完好，消防水源满足规定。

2.6检查设备外观、线缆、线路接点、机柜接地阻值等。

2.7对巡查发现影响消防安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上

报主管领导。

给排水系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡杳项目

2.1室外给排水管网巡查

2.1.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室外给排水管网的位

置、走向。

2.1.2巡杳人员巡查时需携带有关工具。

2.1.3检查供水管及阀门与否完好、无渗漏。

2.1.4检查下水管与否畅通无阻塞。化粪池内的污物与否在池内规定位置如下。

2.1.5检查雨、污、给水井盖标识与否对的、清晰，路面井盖与否平整,减震

垫与否完好。管井盖、井裙与否完好。

2.1.6检查室外消防栓栓头、连接器阀门与否完好、无渗漏。

2.1.7检查雨水管与否堵塞、管道接口与否完好、无裂缝。

2.1.8检查室外自来水表计量与否正常。

2.1.9检查屋面及挑檐雨水口与否畅通。

2.2室内给排水设施设备的巡查

2.2.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室内给排水管线敷设

的位置、走向。

2.2.2巡查人员巡查时需携带有关工具。

2.2.3巡查人员要熟悉设备机房B勺位置、设备运行方案、设备控制操作措施。

2.2.4检查室内生活给水管道及管道阀门与否完好、无渗漏。

2.2.5检查雨水、污水排水管道与否畅通无阻塞。

2.2.6检查室内消防栓栓头、管道与否完好、有无渗漏。

2.2.7检查消防喷淋（喷雾）：

2.2.8椅杳自动喷淋（喷雾）系统的供水总捽制阀、报警捽制阀及其附属配件,

外观检查，与否处在正常工作状态。

2.2.9检消防管道压力与否正常，有无滴漏。

2.2.10检查自动喷洒系统喷洒头外观与否完好。

2.2.11检查自动喷洒系统控制阀门处在启动状态，保证阀门不会误关闭。

2.3生活供水泵房、消防水泵房

2.3.1检查生活供水、消防供水泵房多种开关和阀门与否处在正常工作位置，

闸阀与否漏水，标识与否清晰。

2.3.2压力表显示值与否符合设备运行方案的设定范围。电机温度与否正常

（应不烫手），变频器散热通道与否顺畅，

2.3.3水箱水位与否正常，进水控制阀与否正常有效。闸阀、法兰连接处与否

漏水，水泵与否漏水成线，如是则应及时检查修理。

2.3.4止回阀、浮球阀、液位控制器与否动作可靠。

2.3.5各运行设备工作正常，无异响。水泵能否自动转换。消防稳压泵与否正

常。

2.3.6检查生活水箱、消防水池应保持水位正常。

2.3.7椅杳捽制柜（开关柜）内线路及控制元器件工作与否正常，开关应置于

自动位置。电源控制柜有无异常气味，电流、电压表指示与否正常。控

制柜信号显示与否对时。

2.3.8检查生活水箱消毒器工作与否正常。

2.3.9保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃

圾、无积水。

2.4中水系统

2.4.1每天检查中水站给水泵、曝气泵、鼓风机、消毒机、生物转盘运行与否

正常，电器控制柜各项指示正常。

2.4.2每天检查中水站供水设备系统，管路阀门处在启动位置，压力显示值与

否符合设备运行方案H勺设定范围。鼓风机与否正常。

2.4.3中水补水时，检查控制柜无异声、异味，补水阀、压力表一切正常。

2.4.4每天检查消毒器中的消毒剂量与否充足（一般保持在消毒器H勺二分之一

以上），否则补充。

2.4.5检查中水站自动补水系统与否正常运行。

2.4.6保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃

圾、无积水。

2.5污水坑

2.5.1污水泵、潜水泵手动、自动装置与否正常，手动排水与否正常。控制柜

与否处在自动状态，控制柜上的电源指示灯指示与否正常.

2.5.2污水泵、潜水泵运转与否正常，有无杂音，止回阀与否严密。

2.5.3检查污水泵、潜水泵、管道排水状况。

2.5.4检查法兰连接处与否漏水，连接件与否完好、有无锈蚀或损坏。

2.5.5检查污水坑漂浮物厚度，假如漂浮物过厚应进行清理；

2.5.6检查浮漂位置与否对的，有无被杂物卡住现象，浮漂能否控制污水泵正

常起停。

2.6卫生间

2.6.1洁具及有关配件与否完好无损。

2.6.2洁具及阀门与否漏水。

2.6.3排水与否畅通。

空调系统巡查操作规程

1.空调系统巡查制度

2.巡杳项目

2.1冷冻机组巡检

电力冷水机组

2.1.1.1冷水机组，每二小时巡视一次。

2.1.1.2巡查机组运行电流、电压；

2.1.1.3巡查机组油位及前后轴承回油状况；

2.1.1.4巡查油压、油温；

2.1.1.5巡查蒸发器/冷凝器的制冷剂压力；

2.1.1.6巡查排气系统运转状况；

2.1.1.7巡查机组运行声音与否正常；

2.1.1.8根据冷凝器进水温度，决定与否启动冷却塔。

2.1.1.9机组负载正常后，准时巡查并记录每次机组的运行数据，根据负载

状况B勺大小，随时调整冷冻机时出水温度，便于机组抵达最佳B勺运

行状态。

漠化锂吸取式冷水机组，每二小时巡视一次。

2.1.2.1巡查电流、电压与否正常。

2.1.2.2巡查蒸发器进出口水温度、冷水量、制冷量。

2.1.2.3巡查冷凝器、冷凝器热负荷。

2.1.2.4巡宜吸取器冷却水进出口温度、冷却水量、吸取器热负荷。

2.1.2.5巡查发生器蒸汽进口压力、凝结水温度、蒸汽消耗量、蒸汽消耗

率。

2.1.2.6巡查巡查机组运行声音与否正常.

2.1.2.7巡查抽气系统运转状况。

2.1.2.8巡查吸取器稀溶液出口温度、热互换器稀溶液出口温度、发生器浓溶液

出口温度、吸取器浓溶液进口温度。

2.1.2.9巡查能源进口调整阀开度。

2.1.2.10机组负载正常后，准时巡查并记录每次机组的运行数据。

空调机组巡查，每天巡查一次。

2.1.4.1空调机组供冷（热）区域温度与否在正常范围内，加湿器工作正常。

2.1.4.2混合风量与否足够，尘网有无堵塞。

2.1.4.3机组运转平稳，无异常噪音及振动。

2.1.4.4电机皮带松劲适度尢损坏、缺失。

2.1.4.5送、回风管道防火阀应在启动状态。

2.1.4.6保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常，。

2.1.4.7讲出水压力正常、温度显示精确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀.

2.1.4.8各管路截门与否漏水。冷凝水道正常无堵塞。

2.1.4.9起动箱指示灯与否正常。

新风机组巡查

2.1.5.1新风风量与否足够，尘网有无堵塞°

2.1.5.2机组运转平稳，无异常噪音及振动°

2.1.5.3电机皮带松劲适度无损坏、缺失。

2.1.5.4送、回风管道防火阀应在启动状态。

2.1.5.5保温完好无缺失,风阀、水阀开关位置正常。

2.1.5.6进出水压力正常、温度显示精确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀。

2.1.5.7冷凝水道正常无堵塞。

2.1.5.8起动箱指示灯与否正常。

风机盘管巡查

2.1.6.1风机工作状况与否正常。出风口的温度与否正常。

2.1.6.2电源控制开关及风机调速与否有效，电磁阀有无问题。

2.1.6.3冷凝水管与否堵塞。

2.1.6.4盘管及托盘有无漏水现象，盘管有无堵塞。

2.1.6.5每月检查风机风管各连接处有无漏风现象。

2.1.6.6风机盘管每天巡视二次。

冷冻水泵、冷却水泵水泵巡检

2.1.7.1循环水泵每二小时巡视一次；

2.1.7.2巡查水泵油窗油位与否到位，及油质状况。

2.1.7.3水泵运行中与否平稳，水泵与否振动过大或有异常声响。

2.1.7.4巡查水泵进出的压力。

2.1.7.5巡查压力表及阀门的工作与否正常。

2.1.7.6排除水泵不正常漏水现象。

2.1.7.7过滤器有无阻塞管路。

2.1.7.8检查有无不正常漏水现象；

2.1.7.9检查水泵电机外壳温度W80℃；

2.1.7.10检直冷冻水排污水量，为后来的节能运行提供精确、如实地数值。

冷却塔巡检

2.1.8.1冷却塔每二小时巡查一次。

2.1.8.2冷却塔运行平稳，塔身基本无异响和振动。

2.1.8.3冷却塔水流和水位正常，无溢流亏水现象，无渗漏,补水浮球阀空制

敏捷。

2.1.8.4布水器良好，且布水均匀，无堵塞.

2.1.8.5巡查填料与否有损坏；

2.1.8.6巡查风机运转与否平稳，风机皮带张紧度合适，无松动。

2.1.8.7巡查风扇电机运行状况，运转平稳无噪声，电流电压在容许范围内

2.1.8.8各控制阀门开关位置对H勺，控制附件无玦失、锈蚀。

2.1.8.9检查冷塔固定状况，紧固螺栓无松动，外观无缺失损坏。

分水缸和集水缸

2.1.8.1巡查压力、温度数据。

2.1.8.2巡查阀门及平衡阀开闭与否正常。

空调管路、阀门、支架、吊杆巡查

2.1.9.1管网、阀门每二小时巡视一次。

2.1.9.2检查管网、阀门与否有渗漏。

2.1.9.3管网及末端设施设备压力、温度指标与否正常。

2.1.9.4检查水、风管网节门、阀门启动位置与否对的，启动与否灵活。

2.1.9.5检查管网保温层有无破损，与否有结露现象。

2.1.9.6支架、吊杆固定与否牢固，与否锈蚀。

软化水装置巡查

2.1.10.1软化水装置每天巡视一次。

2.1.10.2巡查软水装置自动、手动运行，水质再生功能与否正常，软水水质

与否符合原则。

2.1.10.3巡查树脂互换罐、连接管道、阀门、附