山东省上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试题

山东省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购

置费用的构成考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是

A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民玫府报请审批城市总体规划前:

需经同级人民代表大会或其常委会审查同意

B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批

C.城市详细规划由城市人民政府审批

D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批

2、某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%,若借贷

双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。

A：120

B；200

C：220

D：240

E：借款合同

3、基准地价系数修正法的基本原理是.【2003年考题】

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理论

D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格

4、指标属长期偿债能力指标。

A：流动比率

B：速动比率

C：利息备付率

D：资产负债率

E：借款合同

5、运货单属于。

A：商品证券

B：货币证券

C：资本证券

D：实物证券

E：执行层的组织协调

6、运用—估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法

7、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、—等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益

8、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是

A.在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化

合水

B.当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水

C.纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影

响其强度和干缩湿胀的临界值

D.木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小

9、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房

地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则

10、下列行业中，—中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

A.批量行业

B.僵滞行业

C.分块行业

D.专业化行业

11、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税

费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房

12、房地产投资的缺点是

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收周期较长

13、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500nf,层高为4.1m,土地剩余

使用期限为30年，小可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层

高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/而。假定层高每增加0.1m,建造费用每

平方米相应增加10元，由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费

用。以重建价格为基砧）估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。（建

筑物报酬率为10%）

A：11.80

B：16.07

C：23.57

D：31.07

E：工业用地的监测点评估价格

14、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为

3.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率

为。

A：3.5%

B：5.17%

C：7.75%

D：8.59%

E：借款合同

15、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10

万元，资本化率为10%.该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，

在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为.【2003年

考题】

A：180万元

B：196万元

C：200万元

D：300万元

E：工业用地的监测点评估价格

16、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。

A：地籍亦称土地的户籍

B：地籍资料应具有现实性和准确性

C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案

D：地籍测量，亦称房地产测量

E：执行层的组织协调

17、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开

发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的—风险。

策

政

务

A.财

B.

场

C市

经

D.营

18、—就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法

19、实施加成征税，加二成等于加正税的

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

20、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设

计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过

年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的

成新率为。

A：43.8%

B：50%

C：56.8%

D：70%

E：工业用地的监测点评估价格

21、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估

计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价

修正额为()元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350

22、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125Of,套内墙体面积20nl)分摊的

共有建筑面积25m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

A：1765

B：2000

C：2069

D：2400

E：工业用地的监测点评估价格

23、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价X()

临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率

24、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括()

和资本融资成本。

A.机会融资成本

B.股票融资成本

C.债务融资成本

D.权益融资成本

25、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公

和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月

可出租面积租金为70元/nf,又知该写字楼可出租面积为1000疔，运营费用率

为40%.假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%,其他条件

保持小变，则该写字楼将产生的贬值.【2005年考题】

A：548.19万元

B：558.15万元

C：567.39万元

D：675.40万元

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分)

1、新建建筑物价格=_+建造建筑物费用+正常利税。

A.征地费

B.拆迁安置补偿费

C.地价款

D.零

2、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是

A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限，租赁用途，租赁价格，房屋修缮责任是《城市房地产管理法》

规定的房屋租赁的必备条款

3、根据代理权发生的依据不同可将代理分为。

A：委托代理

B：法定代理

C：指定代理

D：本代理

E：复代理

4、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元

/m2,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/nf,容

积率为2.4,土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价

值时，若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有。

A：乙地块比甲地块贵

B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/Of

C：甲地块与乙地块的楼面地价相等

D：甲地块比乙地块贵

E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元/行

5、对于拍卖，下列说法错误的是

A.拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可

B.拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的

C.拍卖商品的出售价格由买方定价

D.拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份

6、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500

万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交

建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于—万元。

A.100

B.120

C.150

D.250

7、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有

A.市场供求风险

B.变现风险

C.利率风险

D.时间风险

E.资本价值风险

8、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。

A：建筑平面布置

B：朝向、楼层

C：环境景观

D：土地开发程度

E：房屋完损等级

9、经济发达地区提高适用税额标准

A.是不容许的

B.必须报经财政部批准

C.应召开听证会民主评议

D.应在年度规划中预先提出申请

10、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容

有。(2009年试题)

A：城市的发展布局

B：功能分区

C：禁止、限止和适宜建设的地域范围

D：建筑形态控制指标

E：城市性质

11、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸

B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构

造物的情形等

12、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。

A：长期的原因

B：暂时的原因

C：局部的原因

D：全局的原因

E：难以避免的技术性原因

13、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风

险要小得多，这主要是因为PElTs具有。

A：较高的收益性

B：较强的流动性

C：直接融资的功能

D：抵御通货膨胀影响的功能

E：借款合同

14、—又称为不可分散风险或市场风险。

A.时间风险

B.需求风险

C.自有风险

D.系统风险

15、耕地占用税是对征收的一种税。

A：对占用耕地建房的单位和个人

B：对从事其他非农业建设的单位和个人

C：对占用耕地建房的单位，不包括个人

D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

16、项目竣工档案中的技术资料的内容包括

A.前期工程资料

B.土建资料

C.安装方面的资料

D.设计文件

E.竣工图

17、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。

A：行业基准收益率

B：政府政策

C：通货膨胀率

D：内部收益率

E：投资者的目标收益率

18、年利率是10%,存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出

的利息为_元。

A.200

B.1200

C.1210

D.210

19、—不属于房地产市场的专业顾问。

A.建筑师

B.精算师

C.工程师