商业房屋租赁合同(8篇)

商业房屋租赁合同

订立合同当事人双方：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

第一条：出租地址

甲方将，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁

期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管

理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从一年—月—日起至一年—月—日止，共计年个月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提

前天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否贝L

视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁保证金

甲乙双方商定本房租赁保证金为元（人民币大写：），在本合同签订之日起一

次性支付。

甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及

其他费用时，对商铺无损坏，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退

还给乙方（保证金不计息）。

第四条：租金价格与租金交付时间

每平方米月租金单价为元，月租金共计（按产权建筑面积计）元（大写：

__________）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前一日内预付下

一期租金。

第五条：租赁期间的商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室

内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商

铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

备注：房屋水电和物业等费用由乙方承担并负责办理业管理方申请施工。乙方在

办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装

修物的权属处理，双方商定：

（D租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，

并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的

单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第六条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范

围内从事经营活动。

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》

及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期

内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各

费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

4、甲方出售房屋应当通知乙方，若乙方在一日内未表示购买的，视为乙

方放弃优先购买权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并

与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防

安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货

品等)的安全及保险赛用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁

由乙方承担相应赔偿责任。

第七条：违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金

不予退还，并保留追究违约责任的权利：

(1)擅自改变租赁商铺的经营范围；

(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

(3)拖欠房屋租金累计一日以上。

2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三

个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支

付元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应

提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。

乙方转让，须告知甲方并征得甲方同意。

4、因甲方转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相

关法律法规的保护。

第八条：免责条款

如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿

责任；如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方

全额保证金。

第九条：解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房

屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条：本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法

律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到

期后自行作废。

第十一条：补充条款

甲方（公章）:乙方（公章）:

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

年—月—日年—月—日

商业房屋租赁合同（二）

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和省、市的有关规定，甲、

乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使

用，乙方承租使用甲方门面的相关事宜，订立本合同。

一、租赁门面描述

1、甲方将其合法拥有的座落于门面出租给乙方用于经营。该门面房屋所有

权证号为常房权证武字第一号、出租给乙方，建筑面积共平方米。

2、内附属设施：（或附表）

二、租赁门面用途

1、乙方租赁门面作为商业门面使用，经营。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅

自改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限和经营范围

本合同租赁期为年，自一年—月一日起至一年—月一日止。租

期的第一天即为乙方受让唐廊茶楼交接日的次日。

乙方在该租赁门面经营单位名称为唐廊茶馆，经营范围为茶饮、餐饮。如更

改名称和经营范围应书面通知甲方。

四、租赁及支付方式

租金每年为一万元（即每个月租金一元/月）。租金以现金方式支付。乙

方另应在本合同签订之日支付甲方租赁保证金人民币一万元（大写：人民币壹

拾万元整），待租赁期满，乙方撤离并由甲方验收且结清费用后，甲方应于次日

将保证金、押金退还给乙方。乙方租期满二年后，甲方可给予乙方部分租金返还,

期满二年、三年、四年、五年分别返还一万元、一万元、一万元、一万

元，返还时间为年期满当月，四次累计返还租金—万元。

五、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付保证金、押金及首月租金之日将上述门面钥匙交付乙

方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。在合同期内，如乙

方未违约或双方未解除合同，甲方不得将乙方租用的门面再转租给任何第三者。

3、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无产权共同人异议，无

任何之纠纷。

4、甲方有义务帮助乙方同属于甲方其产权内的门面其它承租方协商因门面

房共享的设施所产生的费用达成一致协议。

5、租赁期满，乙方如愿续租，应于租赁期满前三个月通知甲方，并须得到

甲方的书面同意，租金和其他租赁条件以双方订立的合同为准。乙方未续租的，

甲方有权收回门面。乙方添络的用于经营的所有可以移动、拆除的设施、设施归

乙方所有，不动产归甲方所有。乙方应在租赁期满后日内撤离。

6、租赁期内，甲方如转让该门面产权，需通知乙方，并确保受让方继续履

行该合同，因未履行该合同，对乙方造成损失，由甲方负责赔偿。

商业房屋租赁合同（三）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商

用房的租赁达成如下协议，并签订本合同：

第一条：房室基本情况

甲方出租的商用房（以下简称该商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的

建筑面积平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的

配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。对于建筑面积在

计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。

第二条：商用房用途

商用房用途为：

乙方应根据承租商民房的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项

目，并就及时办理合法的报批（经营）手续，否则因些造成的任何经济损失和后

果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。

第三条：合同期限、租用标准

1、装修期，从一年—月—日至一年—月—日，装修期乙方不

付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内出现

的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。

2、合同付款期为一年—月—日至一年—月—日。付款方式为

年付。租金为每年—万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方

有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。

租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。

商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担

与甲方无关。

第四条：保证金

乙方须向甲方支付保证金万元。

第五条：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该

商用房以目前现状为准。

2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。

交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。

3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租

商用房门口张贴通知信函）甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还

承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措

施收回商用房。对于乙方在承租商用房内所有遗留物品，甲方有权自行外理，乙

方无权向甲方索要或索赔。

第六条：关于商用房产权（使用权）的承诺

1、甲方保证所出租的商用房产权清楚，没有纠纷，有其合法的出租资格。

若因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。

2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。

在乙方申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办成功与否，以及

所需支付的费用，均由乙方负责。

第七条：商用房维修责任

租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮。

租赁期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应

执行当地有关部门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。

第八条：商用房改造及装修

乙方可以根据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方

批准同意，同时承诺在进行装修（含房屋隔断、消防、环保设施等）时委托在相

关资质的设计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验

手续。乙方同时保证：

1、在屋装修时，绝不破坏商用房结构安全；

2、保证原有的设施（包括水、电、暖）不被破坏，如需改造或增添设施，

应委托专业公司安装施工，平时保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方

未能执行上述约定，导致出现任何不良后果，均由乙方负责。

3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层且

须经过闭水室验，保证不会出现渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。如果造

成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。

4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损

坏等情况，影响到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。

5、合同期满或因其他原因导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上

述商用房进行的装修和不可移动设施等，乙方不能对其装修和设施拆除或要求补

偿。

6、由于乙方在使用过程中其自身原因和过矢造成的商用房及第三方的损失,

应由乙方承担赔偿责任。

第九条：消防责任

甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺保证消防设施的正常宿效，防止

火灾隐患。

第十条：相关费用

乙方应按有关部门（水、电）的收费标准承担各项费用，如乙方不按时支付

上述各费用，则应无条件承担延期付款的后果责任（包括停水停电）。商用房移

交后，双方应及时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。

第十一条：租赁期满与期间转让

1、租赁期满后，乙方无任何违约情况，缴清所有费用后，甲方应在商用房

交还后七日内全额退还乙方保证金，本合同随即终止。如乙方要求继续租赁，应

当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请，甲方如果决策继续出租商用

房，应在同等条件下，优先租给乙方。

2、合同期间，如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房，则应提前

2个月向甲方提出书面申请，经甲方书面批准同意后，双方在确保甲方租金收益

不受影响的前提下，另行签订《转让协议书》。乙方应在该协议书规定范围内转

让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押他人。否则视乙方为违约，甲方有

权收回商用房（包括装修及设施设备），解除本合同。因此造成的一切法律责任

和经济损失均由乙方负责。

第十二条：违约责任

本合同签订后，双方均必须依合同约定履行义务，享有权利，任何一方违反

合同的约定或下列各项内容时，必须承担违约责任。

1、甲方有权在乙方有下列情形时，可以采取包括停水、停电在内的强制措

施，催收租金或提前收回租赁商用房，租赁合同也随即终止。

（1）乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途，转借他人

时;

（2）乙方未按合同规定支付租金，每逾期一天则应按每日一元的标准向甲

方付违约金，逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时；

（3）乙方破产或进行清盘（包括法院查封）而无法履约付租时；

2.甲方因上述原因决定收回商用房时，有权要求乙方限期搬迁退房，超过搬

迁期限后，视乙方为搬迁完毕，商用房内如有遗留物品，则视为乙方主动放弃，

甲方有权自行处理，乙方无权追偿。如果乙方无理占房不退，甲方有权采取强烈

措施（包括停水、停电、强行进入等）且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任。

第十三条：免责条款

因不可抗力原因（包括地震，洪涛等）导致该商用房损坏或造成损毁并致使

本合同无法履行时，双方同意解除本合同并互不承担责任。

第十四条：其他事项

1、乙方在装修及日后经营过程中，不能出现扰民现象，否则乙方应负责整

改，因此引起的后果责任由乙方承担。

2、在商用房管理工昨中，遇到突发事件（如火灾、漏水、煤气泄露等）甲

方有权在乙方不在场的情况下，进入乙方承租商用房。如在采取应急措施防止事

故扩大的行为中影响了乙方并给乙方造成损失的，乙方表示理解并不要求甲方承

担赔偿责任。

3、甲乙双方确定信函（包括其它文字）投递的合同与有效地址为:

(a)甲方以合同首页所述地址为准

(b)乙方以上述承租商用房所在地址为准。甲方在无法联系到乙方的情况

下，可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函。此张贴的通知信函等同于甲方依

法履行了告知义务。

第十五条：争议的解决

本合同执行过程中如发生纠纷，双方同意协商解决，协商不成时，双方同意

通过法院解决。

第十六条：

本合同未尽事项，由甲乙双方另行补充合同，补充合同与本合同不一致的以

补充合同为准。

第十七条：

本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效，一式二份，甲方执一份,

乙方执一份。传真件具有同等法律效应。

补充事项：

甲方(签章)：乙方(签章)：

联系电话：联系电话：

签订时间：一年—月一日签订时间：一年—月—日

商业房屋租赁合同（四）

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利、义务

关系，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条房屋位置、面积及用途

甲方将位于—的房屋，面积为一平方米，租赁给乙方仅作—使用。

第二条租赁期限

（一）租赁期限为一年，从一年—月—日起至一年—月—

日止。

（二）租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期届满日前90天向甲方

提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件

下，乙方享有优先承租权。

第三条租赁费用及相关事项

（一）甲乙双方议定房屋租赁费为人民币—

（二）签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费；以后按年于租赁费到期

日前90天一次性现金支付下一年度的租赁费。甲方收款时应出具收款收据并载

明租赁费的起止时间。

第四条房屋的使用、维修、建设。

（一）乙方在租赁期间享有房屋和附属设施的使用权并负责房屋和相关设施

的维修维护。

（二）乙方不得改变房屋安全结构，不得开挖开凿墙体、天花板、地板、梁、

柱。

（三）乙方因正常使用需要，可在房屋内进行装饰和固定资产建设。但装饰

或建设的规模和范围、工艺、用料等均必须事先得到甲方书面同意后方可施工。

（四）乙方必须合法生产经营，办齐有关生产经营许可证、环保许可证、消

防许可证等应当办理的证照，并承担生产经营过程中的经济、民事、刑事等责任。

甲方不负上述责任。

（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，严格遵守各项安全规章制度，全面

做好防火、防盗工作，因乙方管理、使用、装修、停租时搬迁拆除不当造成房屋

或附属设施损坏、灭失，乙方应负责维修，恢复原状。费用由乙方承担。无法恢

复原状或造成甲方其他损失的，由乙方负责赔偿。赔偿范围包括但不限于损失本

身和因此而产生的相关费用。

（六）水电费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承

担。

（七）停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电、外墙广告箱架等附属设

施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除。

第五条房屋的原状和相关设施

第六条其他约定事项

第七条违约责任

（一）在租赁期内，甲方未经乙方同意，提前收回房屋，甲方应按照本合同

租赁费总额的百分之三十向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失

的，甲方承担赔偿责任直至达到弥补乙方全部损失为止。

（二）在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙

方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向甲方支付违约金。若支付的违约金不

足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任直至达到弥补甲方全部损失为止。

（三）乙方逾期交纳应由乙方负担的费用的，除补交费用外，每逾期一天，

按上述费用总额的百分之三十向甲方支付违约金。

（四）乙方如逾期支付租赁费，除补交租赁赛外，每逾期一日，乙方按日租

赁费的三倍向甲方支付违约金。

（五）本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期归还房屋，除补交租赁费外,

每逾期一日应向甲方支付原日租赁费三倍的违约金。乙方还应承担赔偿因逾期归

还给甲方造成的损失。

第八条免责条款

因不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应

在日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期

履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。租赁费按实际使用时间

结算。

第九条合同的生效和终止

（一）本合同经双方签字盖章，乙方支付首期租赁款项后生效。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。

1、利用房屋从事非法活动，损害公共利益；

2、在房屋内存放危险物品；

3、未按照约定付清房屋租赁费；

4、逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用；

5、未按照约定或房屋的性质使用房屋；

6、未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构。

7、损坏房屋和附属设施没有恢复原状；

8、将房屋转租、分租、转借或与他人交换使用；

9、空置房屋；

（三）本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期届满之日

迁离完毕。将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

（四）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存

物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十条其它条款

（一）本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。经双方协商一致后，可另

行签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。

（二）在履行本合同发生争议双方无法协商一致时，任何一方可向人民法院

提起诉讼。

（三）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

签订时间：一年—月一日签订时间：一年—月—日

商业房屋租赁合同（五）

出租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人

在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条租赁房屋状况

租赁房屋坐落于—市—区（县）—街（路）—号，门牌号为—,

房产证号为—,楼房为—室—厅—卫—厨，平房为一间，建筑面积

为—平方米，使用面积为—平方米，朝向为—,设定抵押权的状况为—;

该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本

合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

甲方应在签订本合同后—日内按照乙方要求对房屋做如下改善：

,改善房屋的费用由甲方承担。

第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执

照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有

复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁用途与租赁期限

租赁用途：乙方向军方承诺，租赁该房屋仅作为—使用。

该房屋租赁期共一个月。自一年一月一日起至——年一月―

日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，

则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付

租金标准：一元人民币/月（大写一万—仟—佰—拾一元人民

币/月）；租金总额为—元人民币（大写—万—仟—佰—拾一元整）。

租金支付方式为。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关

部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

(2)甲方承担的其他费用：o

2、乙方交纳以下费用：

(1)___(2)(3)(4)

(5)(6)(7)(8)

乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交

纳的费用。

第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租

人。

因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少

相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可

要求减少租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目

的的，乙方可以解除合同。

第八条房屋修缮与使用

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责

任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的,

乙方应立即负责修复或经济赔偿）；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提

供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合。

甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物；装修、改

善或增设他物的范围是：,对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的

义务。

租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：

第九条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同

对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前

一个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同

等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第十条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租

房屋：

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(4)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(5)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重

损害的。

(6)拖欠房租累计一日以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知

甲方。如甲方

在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十一条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场

提出。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物

品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十二条甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解染合同的，应支付乙方本合同租

金总额的___%作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙

方支付日租金一倍的滞纳金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付

乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期

的租金外，还应按照合同总租金的一/向乙方支付违约金。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿

乙方损失。

第十三条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋,

乙方应按照合同总租金的—%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲

方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

(4)拖欠房租累计一个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期

一天，则应按该项费用总额的—%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总

租金一%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙

方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍支付滞

纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向

甲方支付原日租金一倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损

失。

第十四条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互

不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，

互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按

天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指”不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十五条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补

充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十六条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不

成的，按下列第一种方式解决。

1、提请仲裁委员会冲裁；

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条其他约定事项

1、;

2、

第十八条本合同自双方签（章）之日起生效。

第十九条本合同及附件一式一份，由甲、乙双方各执一份；具有同等

法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

签订时间：一年—月一日签订时间：一年—月—日

商业房屋租赁合同（六）

出租方：（以下简称甲方）—

承租方：（以下简称乙方）—

甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋，并就此租

房事宜达成如下协议：

一、甲方同意供给乙方经营用房—平方米，用于该公司经营之用，该房屋

坐落于O

二、该房屋租金经双方商定为每月一元。该房屋总租金为一元。

三、租金于—交付，每延迟一天按总租金的—计罚。若一天内仍未交

纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

四、乙方同意预交—元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为一，从一年—月—日至一年—月—日。在

此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的

违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房

屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承

担赔偿责任。

A.甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权

证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津

开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有

同等法律效力。

十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表人（签章）：代表人（签章）：

签订时间：签订时间：

商业房屋租赁合同（七）

订立合同当事人双方：

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

第一条；出租地址

甲方将，建筑面积为平方米的房屋，出租给乙方作为经营场地使汪，其经营

范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最

终以产权管理机关核定的面积为准。

第二条：租赁期限

租赁期从一年—月一日起至一年一月一日止，共计一年。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提

前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。

否则，视为乙方不再继续租赁。

第三条：租赁金

甲乙双方商定本房年租赁金为3—元（人民币大写：叁万贰仟元），本期在

合同签订后当天交付，其余金额在每年期满前一月内交付。

第四条：租赁期间的商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏(因室

内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商

铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方

的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室

内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，

并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的

单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

第五条：甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范

围内从事经营活动。

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》

及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期

内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各

费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效—日内书面表

示愿意承购本房产，则视为本条约定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权

转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并

与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防

安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产（货

品等）的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁

由乙方承担相应赔偿责任。

第六条：违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金

不予退还，并保留追究违约责任的权利：

（1）擅自改变租赁商铺的经营范围;

(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租

金累计一日以上。

2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三

个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支

付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

3、乙方不得无故提前终止合同，若乙方需要提前解除或终止合同，乙方应

提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。

乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。

4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相

关法律法规的保护。

第七条：解决争议的方式

本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本

房屋所在地人民法院诉讼解决。

第八条：本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同办商，签订补充办议。补充协、议与全合同具有同等法

律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字