商铺租赁合同

商铺租赁合同

出租方（甲方）：龙城产业投资控股集团有限公司

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的

规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方

承租甲方所拥有的商铺事宜达成如下内容，以资双方共同遵

守执行：

第一条出租商铺情况

1-1甲方将坐落于上海市静安区新闸路925号1层匆则

门面商铺（以下简称该房屋）出租给乙方，乙方承租部分房

屋建筑面积为：440.87m2o

1-2该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求:

现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和

增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，乙方需事

先将施工方案报备甲方，并在本合同附件中加以列明。甲、

乙双方同意该附件作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙

方向甲方返还该房屋的验收依据。甲、乙双方均应在房屋交

验无误后在上述附件上签字确认，如有异议，应当场提出。

第二条租赁用途

2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方经营

使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理

的规定。

2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及

按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定

的使用用途。

第三条交付日期和租赁期限

3-1甲、乙双方约定，甲方于年月日前按房屋

现状向乙方交付该房屋，房屋租赁期自年月日起至

年月日止。在租赁期限内，乙方如停业装修，甲方根

据实际情况给予不超过3个月的租金优惠（最终给予优惠时,

双方另行签订补充协议），但物业管理费及在此期间发生的

包括但不限于水、电、气、通讯等费用，乙方仍须按实后发

生额自行承担。

3-2租赁期满，本合同即行终止，甲方有权收回该房屋，

乙方应如期返还。乙方如需继续承租该房屋的，则应在租赁

期限届满前二±月向甲方提出书面续租申请，否则，视为乙

方无意续租，本合同在租期届满后即行终止。如甲方同意续

租的，双方协商一致后重新签订租赁合同，租金等租赁条件

均根据当时的实际情况做相应调整。

第四条租金、支付方式和限期

4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金为人民币

107278.37元（大写：壹拾万柒仟贰佰柒拾捌元叁角柒分）。

该房屋租金自年月日（承租起始日）起,双方同意

每两年对租金标准上调一次，上调递增福度为上一调整年度

月租金标准的5%,以此类推直至租赁期限届满，即：年月

日起至年月日止，租金标准为元/年；年月日起

至年月日止，租金标准为元/年；年月日起

至年月日止，租金标准为元/年。租金标准上调

后，甲、乙双方即按新的租金标准执行，不再另行签订补充

协议。

4-2租金每季度支付一次，先支付后使用。第一季度的

租金即32金35.H亓乙方应在签订本合同的同时一次性支付

给甲方，以后乙方应于年月日（承租起始日）起的

每季度最后一个月的20号前支付下一季度的租金。乙方如

逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金额为：拖欠天

数X欠缴租金总额的百分之一。

4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可使用转账方式支

付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应向乙方提供正式的

租赁费发票。

第五条保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，本合同订立后5个工作日内，乙

方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为壹个月的租金,

即人民币107278.37元（大写：壹拾万柒仟贰佰柒拾捌元叁

角柒分）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁

关系终止时，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本

租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交

还承租的租赁物等本合同所约定的一切责任后的5日内，甲

方即向乙方无息退还保证金。

如果乙方有违反或不履行本合同的行为，或有损消费者

的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方

纠正该行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不

5-4本合同生效后，如乙方提出供电增容的要求，供电

增容的手续由乙方负责申力、，甲方协助办理。因供电增容所

应交纳的全部费用，包括但不限于增容，由乙方承担。

第六条房屋使用要求和维修责任

6-1该房屋建筑面积为1009.24平方米，分为东西两侧

门面，现乙方承租的为东侧门面,东西两侧门面以柱子为分

隔进行隔断。甲方承诺该商铺剩余面积不出租给与乙方形成

同业竞争的行业（乙方从事行业方

6-2租赁期内，甲方负责对因租赁房产本身结构原因引

起的房产损坏进行维修，并承担费用，除此之外均由乙方负

责维护维修及承担费用（包括但不限于如消防、空调、水、

电、燃气等专用设施的维修、维护、保养）。乙方应保证在本

合同终止时专用设施以可靠运行状态（正常的磨损以及由不

可抗力事件导致的损坏除外）随同租赁房产归还甲方。甲方

对此有检查监督双。

6-3在甲方负责维护维修范围内发生足以影响乙方正常

使用租赁房产的情况时，甲方应在情况发生的合理时间内予

以修复（乙方使用不当造成的除外）。“合理时间”是指任何

一个有同样能力和资质经验的第三方进行修复所需的工作

时间。如果甲方未能在乙方发出书面通知后的合理时间内完

成该修理，乙方有权选择自行修理，并将修理费用从租金及

其他应付的费用中予以扣除。因上述维修影响乙方正常营业

的，甲方经确认无误后可按实际维修情况相应延长租赁期，

但不承担乙方的其他损失。

6-4乙方对租赁房产负有妥善使用及维护之责任，对各

种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生

的隐患。因乙方使用不当造成租赁房产损坏的，乙方应负责

自费修复、更换或向甲方承担赔偿责任。

6-5租赁房产中的相关资产如在合理使用后或损耗到

不能维修时（因乙方不当使用造成的除外），该等资产应由乙

方申报并经甲方勘查确认后实施报废处理，乙方不得擅自报

废。如乙方重新更换、更新的，则费用由乙方承担，重新更

换、更新后的设施设备的产权归乙方所有，但租金、租期均

不作调整。

6-6租赁期间，甲方对租赁房产进行检查、养护，应提

前7日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减

少对乙方使用本租赁房产的影响。

6-7租赁期间，甲方可以授权第三方机构查看房屋安全

情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋

在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三

方机构可以代为整改，并可采取必要措施保征房屋使用安全,

因此产生的损失由乙方承担。

6-8甲方按房屋现状交付房屋后，乙方另需装修或增设

附属设施和设备的，应事先将装修方案报备甲方并按规定经

消防等有关部门批准后，方可进行，乙方无权擅自对房屋进

行装修或改变房屋结构。如装修方案可能对共用部分及其他

相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予

以修改。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负

责。乙方自行负担改建、装修的费用，且无权对租赁房屋的

装修、改建等要求甲方予以任何补贴。

6-9乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改

变使用性质。

6-10乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，加该

房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

第七条房屋的交付和交还

甲、乙双方应以书面方式办理租赁房产的交接。双方签

认的《租赁房产清单》将作为甲方按照本合同约定交付乙方

承租使用及乙方在本合同终止后交还租赁房产时的验收依

据。在租赁房产交接时，甲、乙双方共同参与，如有异议应

当场提出。交接无误，甲、乙双方应在《租赁房产清单》上

签章以示确认。

7-1交付：甲方按房屋的现状交付，乙方充分了解并认

可该房屋符合租赁用途需求，自愿按现状租赁。

7-2交还：

（1）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期

届满后或在本合同因其他各种情形而终止后的15日内腾清

并恢复原状态后交还给甲方，并办理交验手续。若乙方未按

约交还的，则甲方有权直接收回房屋并进入房屋内进行检验,

并视乙方默认甲方对房屋现状的检验结果，无异议。若经检

验发现房屋有损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任，由此造

成的损失由乙方自行承担，由此产生的一切费用由乙方承担。

（2）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还

时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

（3）本合同租赁期届满或本合同因其他各种情形而终

止后的15日内，属于乙方的家具、电器等可移动的物品或设

备由乙方负责撤除，若逾期尚未撤除，则视为乙方放弃这些

物品的所有权，甲方有权进入房屋内自行处置，造成的损失

由乙方承担。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、

灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得

拆除，均无偿归甲方所有。

（4）如乙方逾期交还房屋的，除应按交还当月租金标准

向甲方支付逾期交还期间的租金（或占有使用费）等各项费

用外，每逾期一天还应按照交还时年租金标准的日基本租金

的L5倍向甲方支付违约金，直至乙方交还租赁物业或甲方

依照本条第3款的约定收回房屋。

（5）无论何种情况下，合同终止时，乙方均无权要求甲

方对临时建筑物、构筑物及其他设施给予任何补偿或赔偿，

均由乙方自行拆除。

第八条招牌或广告设置

8-1乙方如需在租赁房产本体或周围上设置招牌或广告,

应事先征得甲方同意。乙方设立和发布广告所需的相关手续

以及由此发生的费用均由乙方负责办理及承担，并应按政府

有关规定执行。设立的招牌、广告或广告牌在本合同期满或

终止时由乙方负责拆除。

8-2乙方的上述广告、招牌等如造成甲方或第三方损害

的，由乙方承担全部责任。

第九条转租、转让和交换

9-1未征得甲方书面同意，乙方无权擅自变更租赁用途,

不得将房屋全部或部分转租、转借给他人使用，或擅自改变

上述约定的使用用途，或以其他任何形式转让租赁的权利。

9-2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他

人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让

或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租

赁主体变更合同并继续履行本合同。

9-3在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前壹个月

通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权，但应当在接到

甲方书面通知后15日内书面回复意见，逾期未回复或未明

确表示购买的，将视作乙方放弃优先购买权。同时，根据国

家法律，甲方出售本房屋给第三人后，若本合同尚未履行完

毕的，本合同仍继续履行，出租人自动变更为本房屋新产权

人。

第十条双方其它权利义务

10-1合同履行期间甲、乙双方均应遵守国家工商、税务

等有关政策凭照依法经营。乙方享有独立经营自主权，财务

独立核算，对其经营风险和经营中的债权、债务负完全责任,

与甲方无关。

10-2租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙

方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方

式处置该房屋前跄卫书面征询乙方购买该房屋的意见，并

处置该房屋须按照国家的有关规定办理。

10-3甲方接受乙方缴纳的租金等款项，不得被视作甲方

放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙

方须遵守及履行的任何条款、义务、规定及条件的权利。

10-4乙方在未事先征得甲方和设计部门书面同意的情

况下，不得擅自改变租赁房产主体结构进行装修，否则，乙

方应向甲方承担违约责任，造成甲方损失的，还应负责向甲

方赔偿。

10-5租赁期间，乙方须按照消防的规定及其经营要求自

行配备消防设施，使之进一步符合消防安全要求，并通过消

防验收。乙方自行承担并负责租赁房产及其经营场所范围内

的防火、防盗、卫生管理及治安安全管理工作，并承担因水

灾、火灾、失窃及其他在使用租赁房产过程中造成的自身或

他人的财产损失和人身伤亡责任。如由此尚造成甲方损失的,

乙方应承担赔偿责任。

10-6乙方在使用租赁房屋及其设施设备过程中造成他

人人身、财产损害的，均由乙方自行负责解决并承担赔偿责

任。

第十一条合同的终止

11-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，

本合同终止，双方互不承担责任；

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益被依法证用的；

（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可

范围的；

（4）乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发

生人身意外事故导致意外死亡或成为无民事行为能力人或

限制行为能力人的；

（5）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

11-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面

通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按合

同解除当时的月租金标准的鼠鱼支付违约金；给双方造成损

失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的

损失与违约金的差额部分：

（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十日内仍未

交付的；

（2）在租赁期间因甲方原因发生房屋权属纠纷而导致

合同无法继续履行的；

（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋

损坏的；或乙方对租赁房屋使用不当或有其他不当行为可能

致租赁房屋损毁、灭失或处于其他危险状态，经甲方催告要

求改正后仍未改正的；

（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（5）乙方擅自转租房屋，转让房屋承租权或与他人交换

各自承租的房屋的，或擅自提供给他人使用或与他人合用；

（6）乙方利用租赁房屋存放危险物品或进行违法活动

或不当话动的；

（7）乙方为非自然人的情况下，因歇业、清算、破产或

被吊销营业执照或其他许可证，导致无法继续经营和履行本

合同，或因违法经营或投诉等原因被查封、处罚、强制执行、

无清偿能力等情况发生；

（8）乙方逾期未付清租金或水电气、物业管理费等其他

费用累计超过10日的。

第十二条违约责任

12-1甲、乙双方中任何一方如无故不履行合同义务或履

行义务不符合合同约定，违约方并应按违约当时的月租金标

准的贰倍向守约方支付违约金,并继续按约履行合同义务;

经守约方书面催告后仍未改正或仍未按约履行的，则守约方

有权提前解除本合同，违约方并应向守约方按违约当时的月

租金标准的贰倍支付违约金,如给守约方造成经济损失，还

应予以赔偿。

12-2租赁期间，非本合同规定的情况下，甲方不得提前

解除本合同。如甲方确需提前解除合同，须提前2个月书面

通知乙方，并须按当月租金的贰倍向乙方支付违约金，本合

同即行终止。

12-3租赁期间，非本合同约定的情况下，乙方不得提前

解除本合同。如乙方确需提前解除合同，须提前2个月书面

通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约，本合同即

行终止；

（1）按约腾清房屋并恢复原状态后交还给甲方；

（2）按实际承租时间结清租金及其它按本合同约定所

产生的包括但不限于水、电、气、物业管理费等其他费用；

（3）按当月租金的贰倍向甲方支付违约金。

12-4合同期内，乙方有下列情形之一的，经甲方书面催

告后乙方仍未在合理期限内改正或依约履行的，即视为乙方

根本违约，甲方有权解除本合同，本合同即行终止，甲方依

约所收租金及租赁保证金不退，并乙方依据本条第1款承担

违约责任，同时，甲方有权采取停止供应或使用水、申一燃

气、空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自

行承担，在停止供应或使用水、电、燃气、空调或其他设施

期间，乙方仍应按合同约定缴付租金、物业管理费等费用：

(1)未经甲方事先书面同意，乙方擅自将房屋以转租、

转让、转借、转包等任何方式提供给他方使用，或将租赁权

利作为投资、入股、联营、合作条件与他方共用租赁场地;

(2)未经甲方事先书面同意，乙方擅自变更乙方公司股

东、法定代表人或实际经营人的；

(3)乙方利用房屋存放危险物品或进行违法或不当活

动的，受到相关部门的治安处罚或其他处罚；

(4)未经甲方事先书面同意，乙方擅自停止租赁，改变

房屋使用用途，或擅自进行装修、改造而变动房屋等设施结

构的，或损坏甲方提供的房屋；

(5)乙方方租赁场地使用不当或有其他不当行为可能

致房屋的整体或部分损毁、灭失或处于其他危险状态，经甲

方书面催告要求改正后在合理期限内仍未改正的；

(6)乙方因歇业、清算、破产或被吊销营业执照或其他

许可证，或因违规、违法经营或投诉等原因被查封、处罚、

强制执行、无清偿能力等无法正常或持续经营情况发生；

（7）乙方未遵守国家法律法规规定或本合同约定，造成

重大违法违规事件（如火灾、重大安全事故等）而造成无法

持续经营等情况发生；

（8）乙方违反本合同约定得其它义务的情况。

12-5若乙方未能按约向甲方履行义务而遭致甲方追索

或主张权利，或未能按约向甲方支付本合同约定的任何应付

款项，包括但不限于如租金及其他费用、逾期付款滞纳金、

损害赔偿金，乙方应承担甲方为追索或追讨前述款项而发生

的相关费用（包括但不限于手续费、诉讼费、律师费等）。

第十三条其他条款

13-1通知：合同一方向另一方发出的与本合同有关的

通知均应采用书面形式，可以专人送达或特快专递的方式发

送至本合同尾部所列的住所地址。以专人送达的，按收件一

方签收之日期为实际收到日期；以特快专递送达的，以交邮

后的第三日为实际收到日期。合同双方在通知送达时不得以

任何理由拒绝签收，否则视为已签收。住所地址或通讯地址

如有变更，应事先以书面形式通知对方，如未及时通知对方,

则变更对对方无约束力。甲方在乙方租赁物业门口或其他醒

目位置张贴的与EI常物业管理有关的通知或文件，即视为已

合理通知乙方。

通知：

（1）根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方

的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式

进行，可以专人送达、传真或特快专递的方式发送至本合同

尾部所列的送达地址。

(2)双方均保证本合同尾部所列明的通讯信息均为有

效、真实信息，送达地址为双方书面文书之真实有效的送达

地址。如一方以专人送达的，按受送达方签收之日期为实际

收到日期；以传真送达的，按传真成功传送记录所显示的确

切时间为受送达方实际收到时间；以特快专递送达的，在交

邮后的第3天视为受送达方实际收到时间。在送达地址填写

准确无误的情况下，如受送达方无故拒收或无人签收或送达

文书被退回的，则送达文书退回之日即视为实际送达之日，

且视为受送达方已清楚、准确地知晓送达文书所包含的全部

内容。

(3)对于本合同尾部所列明的双方的住所地、送达地址、

电话、传真等如有变更的，应在变更之日起3日内以书面形式

通知对方，若未通知，视为未变更。送达地址变更未及时书

面通知对方的，对方仍按原送达地址送达的信函、文书无法

送达而不能被受送达方实际接收的，送达信函、文书退回之

日即视为送达之E1,且视为受送达方已清楚、准确地知晓送

达文书所包含的全部内容。

13-2本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决;

协商不成时，可向租赁物业所在地法院提出诉讼。

13-3乙方承租本合同项下的租赁房产如系以该租赁房

产为营业住所地另行设立新企业的，则本协议先以乙方个人

的名义签订，在工商管理部门正式核准乙方新设企业工商登

记的同时，本协议的“乙方”即自动变更为该新设企业，由

该新设企业作为本合同的乙方享受知承担本合同项下的权

利和义务，届时双方应重签合同，内容均与本合同内容同，

也可签署合同权利义务转让书。甲、乙双方共同对此给予确

认。

本合同履行过程中，为办理有关工商核准或变更登记手

续过程中乙方与甲方就本合同项下的租赁物业所另行达成

的房屋租赁合同或协议，如有与本合同不相一致的内容，均

以本合同为准。

13-4本合同经甲、乙双方签字盖章并乙方交足租赁保

证金后即生效。本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

13-5本合同未尽事宜，可经双方协商一致后另行签订

补充协议，补充协议与本合同均具有同等法律效力。

13-6本合同有如下附件，均系本合同不可分割的组成

部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）:乙方（盖章）:

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

电话：电话：

签订时间：签订时间：

廉政责任书

甲方：龙城产业投资控股集团有限公司

乙方：

本责任书适用于江苏龙城国有控股集团及其子公司签

订的所有非工程类合同，甲乙双方于2023年1月签订了《物

业管理服务合同》（以下简称该合同），为规范甲乙双方在合

作过程中的廉洁行为，保证双方合作的公平、公正性，根据

国家有关法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责

任书，供双方遵守执行。

第一条双方权利和义务

（一）严格遵守党和国家有关法律法规及双方单位的有关廉

政规定。

（二）严格履行双方签订的该合同文件，自觉按该合同执行。

（三）双方的业务活动坚持公开、公平、公正、诚实、信用

的原则（除法律认定的商业秘密和合同文件另有规定之外）,

不得损害国家和集体利益及违反甲、乙双方管理规章制度。

（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的,

应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检

监察部门举报。

（五）不准