房屋买卖补充协议

房屋买卖补充协议协议编号：[自行填写]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份信息]通讯地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份信息]通讯地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]丙方（中介方，如无则删除）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司代码]通讯地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司电话]经纪人：[经纪人姓名]联系电话：[经纪人电话]鉴于：1.甲乙双方于[填写日期，例如：某年某月某日]就乙方购买甲方所有的位于[填写房屋具体地址，例如：某市某区某路某号某小区某栋某单元某室]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”）。2.为进一步明确主合同未尽事宜，完善交易细节，保障双方合法权益，甲乙双方（及丙方，如涉及）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下补充协议，以兹共同遵守。第一条关于房屋价款及支付方式的补充约定1.1定金：甲乙双方确认，乙方已依主合同约定向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。若因乙方原因导致主合同及本补充协议无法继续履行，则甲方有权没收定金；若因甲方原因导致主合同及本补充协议无法继续履行，则甲方应双倍返还定金给乙方。1.2首付款：乙方应于[约定日期或条件，例如：该房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证之日起X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。支付方式为：[银行转账至甲方指定账户，账户信息：户名XXX，开户行XXX，账号XXX]。1.3尾款：1.3.1乙方申请的银行按揭贷款（若有）：该部分款项预计为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），由贷款银行在办妥该房屋抵押登记手续后，直接划付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在接到银行或丙方通知之日起X日内以现金方式补足给甲方。1.3.2剩余购房尾款（若有，即总房款扣除首付款及银行贷款部分）：乙方应于[约定日期或条件，例如：甲方将该房屋交付给乙方，并结清所有应缴费用及户口迁出手续办理完毕之日起X日内]支付给甲方，金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），支付方式为[银行转账]。1.4税费相关款项：双方约定，因本次房屋交易产生的相关税费，按照主合同第X条约定执行。若因政策调整或主合同未明确约定导致新增税费，则该新增税费由[双方约定承担方，例如：甲方承担/乙方承担/双方平均分担]。第二条关于房屋交付的补充约定2.1交付标准：甲方应确保交付给乙方的该房屋状况符合主合同及本补充协议约定，具体为：（1）房屋主体结构完好，无结构性损坏。（2）房屋内附属设施、设备（详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》）完好并能正常使用，该清单作为甲方交付房屋及乙方验收房屋的依据。清单中所列物品若有损坏或缺失，甲方应负责维修、更换或赔偿。（3）[可补充约定装修、固定装修物、家具家电的归属及维护状况，例如：该房屋附带的固定装修及[品牌型号]家电（详见清单）归乙方所有，交付时应保持正常使用功能。]2.2交付时间：甲方应于[约定日期或条件，例如：乙方支付首付款且银行贷款审批通过（若有）之日起X日内/该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起X日内]将该房屋按本协议约定标准交付给乙方。2.3交付前费用结算：甲方应结清交付日之前（含交付日）该房屋所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等所有相关费用，并提供相关缴费凭证。交付日后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时共同到相关部门办理费用结算及过户手续（若需）。2.4房屋清洁：甲方交付房屋时，应确保房屋内部基本清洁，无明显垃圾、杂物。第三条关于户口迁移的补充约定3.1甲方承诺，其在该房屋地址上登记的所有户口（包括但不限于甲方本人、配偶、子女及其他亲属户口）应于[约定日期，例如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日起X日内/房屋交付之日起X日内]办理完毕迁出手续。3.2若甲方未能按上述约定期限迁出户口，则每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金，直至户口全部迁出为止。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方退还已付款项，同时甲方应按总房款的[X%]向乙方支付违约金。第四条关于房屋产权及相关事宜的补充约定4.1甲方保证对所售房屋享有完全的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对出售等任何权利限制或瑕疵，并已如实告知乙方该房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化等）。4.2若该房屋存在租赁情况，甲方应在主合同签订前如实告知乙方租赁详情（包括承租人、租期、租金等），并确保承租人已放弃优先购买权（如适用）。若因租赁问题影响乙方入住或行使房屋权利，相关责任由甲方承担。4.3[可补充约定学位占用情况，例如：甲方确认该房屋对应学区的学位未被占用/已占用，预计占用至X年X月。若存在与甲方陈述不符的情况，乙方有权……]第五条违约责任的补充约定5.1除主合同约定的违约责任外，任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2若乙方逾期支付购房款（包括首付款、补差额、尾款等），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方支付总房款[X%]的违约金。5.3若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。5.4本补充协议项下的违约责任不影响主合同中约定的其他违约责任的承担（如适用）。第六条不可抗力6.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第七条其他约定7.1保密义务：甲乙双方应对在本次房屋交易过程中知悉的对方个人信息、财产状况等商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。7.2通讯联络：双方在本协议中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方，否则因此产生的不利后果由未通知方自行承担。7.3协议生效与冲突解决：本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议约定与主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。本补充协议未尽事宜，按照主合同相关约定执行。主合同中与本补充协议内容无冲突的条款仍然有效。7.4争议解决：因履行本补充协议所发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼（或按主合同约定的争议解决方式执行）。7.5协议份数：本补充协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（若有）]，[不动产登记机构备案壹份（若需）]，具有同等法律效力，自甲乙（丙）双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方，若有）盖章：经纪人签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此附件需详细列明房屋内随房转让的家具、家电、装饰装修、固定设施等，包括品牌、型号、数量、状况等，并由双方签字确认）房屋地址：[填写房屋具体地址]序号物品名称品牌/型号数量状况（完好/损坏/缺失）备注:---:---------:--------:---:---------------------:-------1[例如：空调][例如：格力][1][完好][客厅]2.................................**固定装修**...[例如：橱柜][完好][厨房]..................甲方确认：上述清单所列物品属实，交付时将保持上述状况（自然损耗除外）。签字：日期：乙方确认：已核实上述清单内容，同意以此作为验收依据。签字：日期：---重要提示：1.本补充协议为范本，仅供参考。房屋交易情况复杂多变，建议交易双