建筑装饰工程概预算 课件 第4章 建筑装饰工程概预算概论

学习目标：1．了解建筑装饰工程概预算的分类2．了解建筑装饰工程费用的组成第4章建筑装饰工程概预算概论14.2建筑装饰工程费用的构成第4章建筑装饰工程概预算概论24.1建筑装饰工程概预算的分类

34.1建筑装饰工程概预算分类4.1.1建筑装饰工程概预算的概念

建筑装饰工程概预算，是指在执行工程建设程序过程中，根据不同的设计阶段的设计文件及设计图纸的具体内容和国家规定的定额指标以及各种取费标准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程中的建筑装饰工程所需全部投资额的经济文件。它是建筑装饰工程在不同建设阶段经济上的反映，是按照国家规定的特殊计划程序，预先计算和确定建筑装饰工程价格的计划文件。建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。根据我国现行的设计和预算文件编制以及管理方法，对工业与民用建设工程项目做了如下规定:1)采用两阶段设计的建设项目，在扩大初步设计阶段，必须编制设计概算；在施工图设计阶段，必须编制施工图预算。4

2)采用三阶段设计的建设项目，除在初步设计、施工图设计阶段，必须编制相应的概算和施工图预算外，还必须在技术设计阶段编制修正概算。因此，不同阶段设计的装饰工程，也必须编制相应的概算和预算。建筑装饰工程概预算所确定的投资额，实质上就是建筑装饰工程的计划价格。这种计划价格在工程建设工作中,通常又称为“概算造价”或“预算造价”。同时建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现。研究建筑装饰产品以及装饰材料的价格组成因素和计算方法就是概预算的主要工作内容。5

由于建筑装饰工程设计和施工的进展阶段不同，建筑装饰工程的概预算可分为投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算、竣工结算、竣工决算这七种形式。1.投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并结合工程的实际情况，对拟建项目的投资进行预测和确定。投资估算是判断项目可行性、进行项目决策的主要依据之一。投资估算又是项目决策筹资和控制造价的主要依据。2.设计概算设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用的文件。设计概算是控制工程建设投资、编制工程计划的依据，也是确定工程投资最高限额和分期拨款的依据。设计概算文件应包括建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程以及其他工程和费用概算。设计单位在报送设计图纸的同时，还要报送相应种类的设计概算。4.1.2建筑装饰工程概预算的分类6

3.修正概算修正概算是指当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着对初步设计的深化，建设规模、结构性质、设备类型等方面可能要进行必要的修改和变动，因此初步设计概算随之需要做必要的修正和调整。但一般情况下，修正概算造价不能超过设计概算造价。4.施工图预算施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工之前，由施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计和国家或地方主管部门规定的现行预算定额、单位估价表以及各项费用定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用的文件。施工图预算是确定工程施工造价、签定承建合同、实行经济核算、进行拨款决算、安排施工计划、核算工程成本的主要依据，也是工程施工阶段的法定经济文书。施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。7

5.施工预算施工预算是施工单位内部编制的一种预算，是指施工阶段在施工图预算的控制下，施工队根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析,预先计算和确定完成一个单位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。施工预算是签发施工任务单、限额领料、开展定额经济包干、实行按劳分配的依据，也是施工企业开展经济活动分析和进行施工预算与施工图预算对比的依据。施工预算的主要内容包括工料分析、构件加工、材料消耗量、机械台班等分析计算资料，适用于劳动力组织、材料储备、加工订货、机具安排、成本核算、施工调度、作业计划、下达任务、经济包干、限额领料等项管理工作。8

6.竣工结算竣工结算是指在工程完成验收合格后，将有增减变化的内容，按照编制施工图预算的方法与规定，对原施工图预算逐项进行相应的调整而编制的确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件。7.竣工决算竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。9

建筑装饰工程直接费由直接工程费和措施项目费组成。1.直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1）计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2）奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。4.2建筑装饰工程费用的构成4.2.1直接费10

3）津贴补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。4）加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5）特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。人工费的基本计算公式为：人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）（4-1）11

人工工日消耗量:是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的生产工人的工日数量。它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。人工日工资单价:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人在每个法定工作日的工资、津贴及奖金等。（2）材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品和成品、以及工程设备的费用，内容包括：1）材料原价:是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。2）运杂费:是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3）运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4）采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。材料运输损耗率、采购及保管费率见表4-1所示。12表4-1材料运输损耗率、采购及保管费费率表（除税价格）序号材料类别名称运输损耗率（%）采购及保管费费率（%）承包方提运现场交货承包方提运现场交货1砖、瓦、砌块1.74—2.411.692石灰、砂、石子2.26—3.012.113水泥、陶粒、耐火土1.16—1.811.274饰面材料、玻璃2.33—2.411.695卫生洁具1.17—1.210.846灯具、开关、插座1.17—1.210.847电缆、配电箱（屏、柜）——0.840.608金属材料、管材——0.960.669其他材料1.16—1.811.2713

5）工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。材料费的基本计算公式如下：材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）（4-2）材料消耗量：是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量。材料单价：是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价。由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。当采用一般计税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。14

（3）施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1）施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成:①折旧费:是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。②大修理费:是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。③经常修理费：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。15

④安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运装费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体的存放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。⑤人工费：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。⑥燃料动力费：是指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。⑦税费：是指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。施工机械使用费的基本计算公式为：施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）（4-3）施工机械台班消耗量：指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量。施工机械台班单价：指折合到每台班的施工机械使用费。16

2）仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。仪器仪表使用费的基本计算公式为：仪器仪表使用费=Σ（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）（4-4）当采用一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税税额。2.措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：（1）安全文明施工费按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境及因施工现场扬尘污染防治标准提高所需要的费用。17

1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4）临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。5）扬尘污染防治增加费：是根据各省实际情况，施工现场扬尘污染防治标准提高所需增加的费用。（2）单价类措施费单价类措施费是指计价定额中规定的，在施工过程中可以计量的措施项目。内容包括：1）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。18

2）垂直运输费：垂直运输工作内容，包括单位工程在合理工期内完成全部工程项目所需要的垂直运输机械台班，不包括机械的场外往返运输，一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆等的费用。檐高3.6m以内的单层建筑，不计算垂直运输机械台班。

3）混凝土模板及支架（撑）费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

4）超高增加费：建筑物超高增加人工、机械定额适用于单层建筑物檐口檐高度超过20m，多层建筑物超过6层的项目。

5）大型机械设备进出场及安拆费：大型机械进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

6）施工排水及井点降水。

7）其他。19

（3）其他措施费（费率类）其他措施费（费率类）是指计价定额中规定的，在施工过程中不可计量的措施项目。内容包括：1）夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。2）二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料。构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。3）冬雨季施工增加费：是指在冬季施工需增加的临时设施、防滑、除雪，人工及施工机械效率降低等费用。其中夜间施工增加费占定额其他措施费比例为25%，二次搬运费占定额其他措施费比例为50%，冬雨季施工增加费占定额其他措施费比例为25%。措施项目费的计算按照有关专业工程量计算规范规定，措施项目分为应予计量的措施项目和不宜计量的措施项目两类。其具体内容如下：20应予计量的措施项目。基本与分部分项工程费的计算方法基本相同，公式为:措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）（4-5）不宜计量的措施项目。对于不宜计量的措施项目，通常用计算基数乘以费率的方法予以计算。①安全文明施工费。计算公式为:安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）（4-6）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。②其余不宜计量的措施项目。包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。计算公式为:措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）（4-7）公式中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。21

1.企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：

（1）管理人员工资

管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。

（2）办公费

办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议，水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。

（3）差旅交通费

差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4.2.2间接费22

（4）固定资产使用费

固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

（5）工具用具使用费

工具用具使用费:是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

（6）劳动保险和职工福利费

劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

（7）劳动保护费

劳动保险和职工福利费:是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。23

（8）检验实验费

检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。

（9）工会经费

工会经费：是指企业按《中华人民共和国工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。

（10）职工教育经费

职工教育经费:是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。24

（11）财产保险费

财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。

（12）财务费

财务费:是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。

（13）税金

税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（14）城市维护建设税

城市维护建设税：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税。城镇维护建设税是一种附加税，城市维护建设税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。

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（15）教育费附加

教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计费依据征收的一种教育费附加。教育费附加不是税收，而是一种专项资金。主要用途是发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。

（16）地方教育附加费

地方教育附加费：地方教育附加费以单位和个人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计征依据征收的一种费用。地方教育附加费是省政府根据国家有关规定，为实施“科教兴省”战略，增加地方教育资金的投入，促进省教育事业发展，开征的一项政府基金。

（17）其他

包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。26

企业管理费的计算方法：企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是以直接费为计算基础、以人工费和施工机具使用费合计为计算基础及以人工费为计算基础。企业管理费费率计算方法如下:以直接费为计算基础：以人工费和施工机具使用费合计为计算基础：以人工费为计算基础：27

工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，其费率应根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定。

2.规费

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，应计入建筑安装工程造价的费用。主要包括社会保险费、住房公积金。

1）养老保险费，是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

2）失业保险费，是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

3）医疗保险费，是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

4）工伤保险费，是指企业按照国务院制定的行业费率为职工缴纳的工伤保险费。

5）生育保险费，是指企业按照国家规定为职工缴纳的生育保险。生育保险与基本医疗保险合并的实施方案已在12个试点城市行政区域进行试点。

6）住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金，用来作为住房储存金。28

规费的基本计算公式为：社会保险费和住房公积金=Σ（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）（4-11）

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，然后在根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。29

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+施工机具使用费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际、项目竞争情况、项目规模与难易程度等确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。4.2.3利润30

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者承担，有增值才征税无增值不征税。增值税是按税前造价乘以增值税税率确定，增值税的计算方法如下：

1.采用一般计税方法时增值税的计算

当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%。计算公式为：

增值税=税前造价×9%（4-12）

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。4.2.4增值税31

2.采用简易计税方法时增值税的计算

（1）简易计税的适用范围

根据《营业税改征增值税试点实施办法》以及《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定，简易计税方法主要适用于以下几种情况:

1)小规模纳税人发生应税行为