零首付房屋托管合同

PAGE零首付房屋托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将该房屋委托乙方进行托管，并采用零首付方式；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋零首付托管事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方托管给乙方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋用途为[居住/办公/其他]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举设施设备名称及状况，如空调[品牌及型号]、电视[品牌及型号]、家具[具体家具名称及数量]等]。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]个月，延续次数不限。若一方欲终止延续，需提前[通知期限]书面通知对方。第三条零首付方式及费用支付3.1甲方同意乙方以零首付方式托管该房屋，即乙方无需向甲方支付房屋托管的初始费用。3.2在托管期间，乙方按照本合同约定将房屋出租或运营所获得的收益，按照以下方式分配：乙方扣除必要的运营成本（包括但不限于房屋维护费用、物业管理费、水电费、税费等，具体费用明细见附件）后，剩余收益的[X]%归乙方所有，作为乙方的管理服务报酬；剩余收益的[X]%归甲方所有。3.3乙方应在每月/每季度/每年的[具体结算日期]向甲方结算并支付应归甲方的收益款项，结算方式为[银行转账/支票/其他]。甲方应提供有效的收款账户信息，如因甲方账户信息变更未及时通知乙方导致付款延误，责任由甲方承担。第四条房屋使用及维护4.1乙方有权根据市场需求对房屋进行合理使用和运营，包括但不限于寻找合适的租户、对房屋进行必要的装修装饰（装修装饰方案需提前书面通知甲方并经甲方书面同意）等，但不得改变房屋的主体结构和用途。4.2乙方应按照法律法规及合同约定，对房屋及其附属设施设备进行定期检查、维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋及其附属设施设备存在损坏或故障，应及时进行维修或更换，费用由乙方承担，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。4.3甲方有权定期或不定期对房屋进行检查，但应提前通知乙方。甲方检查时应遵守乙方的合理管理规定，不得影响房屋的正常使用和运营。第五条房屋出租及租户管理5.1乙方应积极寻找租户，按照法律法规及合同约定与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同的约定，如租金标准、租赁期限、租金支付方式等。5.2乙方应负责对租户进行管理，包括但不限于收取租金、监督租户合理使用房屋、处理租户与房屋相关的纠纷等。如因租户原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担相应的协调和处理责任，并按照本合同约定向甲方承担赔偿责任。5.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条保险及风险承担6.1乙方应自行购买房屋托管期间的相关保险，包括但不限于房屋财产保险、公众责任险等，以保障房屋及相关人员的安全和利益。保险费用由乙方承担。6.2在托管期间，因不可抗力、政府行为或第三方原因导致房屋损坏、灭失或产生其他损失的，双方应按照法律法规的规定分担责任。如因乙方未尽到合理管理义务导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3因乙方违反本合同约定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。赔偿范围及计算方式按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行。第七条合同解除7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.3在托管期限届满前，如甲方因特殊原因需要提前收回房屋，应提前[通知期限]书面通知乙方。甲方应承担乙方因提前收回房屋而遭受的损失，包括但不限于未到期的租金收益损失、房屋装修装饰损失等。7.4合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除之日起[交接期限]内将房屋及相关设施设备完好地交还甲方，并提供房屋使用情况报告及租金收益结算清单等资料。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，如未按照约定提供房屋相关资料、擅自干涉乙方正常管理运营等，应承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方违反本合同约定，如未按照约定支付甲方收益款项、擅自改变房屋用途或转租房屋等，应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。8.3双方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应按照实际损失承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额由双方协商确定或按照法律法规的规定执行。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1